Дело №2-551/2020

УИД:26RS0011-01-2020-000428-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2020 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Мирной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «На Чехова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебные расходы, суд

установил:

ООО «Управляющая компания «На Чехова» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017 года по август 2020 года в сумме 58 459,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1954 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Управляющая компания «На Чехова» осуществляет управление МКД № по 

<

адрес>. ФИО1, является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Из-за неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность в сумме 40252,52 рублей за период март 2017 года по август 2020 года, пени в сумме 18206,42 рублей, за период с марта 2017 года по август 2020 года.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признала в части образовавшейся задолженности за содержание и техническое обслуживание в размере 18524,16 рублей, а также оплату уполномоченному лицу в размере 2236,65 рублей. Не согласна с начислением коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, газ, домофон, обращение с ТКО, поскольку не проживает в квартире и не пользуется данными коммунальными услугами. Просит суд отказать в иске, применив срок исковой давности (л.д.128).

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО "Управляющая компания «На Чехова».

За период с марта 2017 года по август 2020 за ФИО1 образовалась задолженность по оплате платежей за коммунальные услуги в размере 58459,00 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст. ст. 290, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 39, 137, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, и исходил из того, что ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в жилом доме, должна нести бремя его содержания.

Установив факт нарушения ответчиком своих обязательств перед ООО "УП «На Чехова», проверив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, признав его арифметически верным и произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Доводы о не проживании ответчика в жилом помещении не являются основанием, для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 7 ст. 154. ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников -жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое: проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании решения общего собрания собственников помещений от апреля 2015г. собственники утвердили тариф, на содержание и техническое обслуживание 12 руб./кв.м.

С мая 2019г. на основании решения общего собрания собственников помещений, собственники утвердили тариф, на содержание и техническое обслуживание: 13,40 руб./кв.м.

Кроме того, с января 2017 г. согласно п. 1. ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилья определяется собственниками помещениями и утверждается общим собранием собственником помещений МКД.

Частью 9.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида, коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения на оплату холодной води, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемых при. выполнении необходимых работ для обеспечения надлежащего, содержания общего имущества в, многоквартирном доме, определяется из расчетов нормативов. потребления на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании, и содержании общего имущества МКД, утвержденные министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, и тарифа на коммунальную услугу, утвержденные Региональной тарифной комиссией Ставропольского край.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания, общего имущества по каждому виду коммунальных ресурсов, определяется путем: площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном; доме, умножается: на норматив потребления на общедомовые нужды, соответствующего коммунального: ресурса (утвержденные Министерством ЖКХ Ставропольского края от 29.05.2017г. № 161; от 29.05.2017г. № 162) делим на площадь- всех жилых и нежилых помещений- многоквартирного дома и умножаем на стоимость коммунальной услуги (тариф) утвержденной Региональной тарифной комиссией Ставропольского края.

Таким образом, с января 2017г. собственники обязаны производить оплату за содержание и техническое обслуживание с учетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из норматива рассчитанного в соответствии ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Так как тариф на СОИ по электроэнергии, холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение (стоки) рассчитывается исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме и умножается на норматив потребления на общедомовые нужды соответствующего коммунального ресурса (утвержденные Министерством ЖКХ Ставропольского края от 29.05.2017г. №161; от 29.05,2017г. № 162) делим на площадь всех жилых, и. нежилых помещений многоквартирного дома и умножаем, на стоимость Коммунальной услуги (тариф) утвержденной Региональной тарифной комиссией Ставропольского края, то тариф на СОИ коммунального ресурса в связи с изменением стоимости коммунальной услуги не чаще два раза в год изменяется.

Тариф на текущий ремонт в размере 20,30 руб./кв.м. был утвержден общим собрание собственников помещений МКД на основании протокола общего собрания от 25.06.2020г. на ремонт и утепление подпорной стены, в силу ст. 44 ЖК РФ.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Ответчик вправе был обратиться к истцу в установленные сроки с заявлением о перерасчете в связи с указанными обстоятельствами, представив подтверждающие документы о том, что он несет расходы по оплате ЖКУ по адресу своего фактического проживания, однако, своим правом не воспользовался.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (ред. от 19.03.2020) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» вместе с правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа.

Согласно п.35 Постановления, объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке - при использовании газа для отопления жилых помещений, в том числе вспомогательных помещений : в квартире многоквартирного дома, - как произведение общей отапливаемой площади и норматива потребления газа, установленного для, этих целей (Постановление Правительства Ставропольского края от 20 декабря. 2006 г. № 173-п О Нормативах потребления газа населением Ставропольского края норматив составляет 8,2 куб. м/кв.м в месяц), т.е. начисление производились только в течение отопительного периода по нормативу в связи с тем, что собственник, не передавал показания и не уведомлял управляющую компанию о том, что отопление отапливаться не будет.

Произведение перерасчета по показаниям прибора учета газа, возможно после проведения проверки и составления акта о снятии показаний совместно с представителем Управляющей компании по заявке собственника.

Ответчиком не представлено акта о снятии показаний, которые свидетельствовали бы, что в жилом помещении не потреблялся коммунальный ресурс.

Согласно расчета сумма основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 года по август 2020 года составляет 40252,52 рубля. Истцом был произведен перерасчет по услуге ТКО в сторону уменьшения на 14,30 рублей. Таким образом, на 01.09.2020 года за период с 01.03.2017 года по 31.08.2020 года сумма основного долга за жилищно - коммунальные услуги составляет 40238,46 рублей.

Согласно п.15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступлении установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяностого первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день о просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, являются не состоятельными, поскольку как следует из материалов дела, истец 17.12.2018 года обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 06.02.2019 года судебный приказ № 2-1786-08-427/2018 года был отменен.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 1954 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО «Управляющая компания «На Чехова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебные расходы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «На Чехова» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период март 2017 года по август 2020 года в сумме 58459,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1954 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года