К делу № 2-1984/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 октября 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, представителя ответчика администрация Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

третьего лица- ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края о внесение изменений в сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о внесение изменений в сведения о земельном участке, указав, что истцу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 14.08.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2013 года сделана запись регистрации 

<

№>, принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 13.09.2017 года по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 года 

<

№> года, истец переуступила свои права и обязанности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2094 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А - ФИО6. В ходе подготовке документов к переуступке прав указанного земельного участка стало известно о несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Обратившись в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью проведение кадастровых работ по установлению и исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 15.03.2017 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 01 июня 2017 года 

<

№> о приостановлении государственного кадастрового учета в виду отсутствие подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> 

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> соответствует чертежу содержащегося в межевом плане от 15.03.2017 года. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается личными подписями в акте согласования границ, содержащегося в межевом плане и споров по фактическим границам нет. 

В результате допущенных ошибок ГУП КК "Тимашевский земельный центр" в ходе межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в 2003 году, истец лишен возможности своими силами привести в соответствие сведения о местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> а соответственно и распоряжаться своим земельным участком непосредственно его целевому назначению. 

Сведения в ГКУ о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ исходного земельного участка, повлекшие ошибки и в местоположение границ образованных участков ликвидирована. Таким образом истец считает, что его права как собственника грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически он не может распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>; определить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек согласно межевому плану от 15.03.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7, без заявления собственников.

Представитель ответчика - администрация МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4. в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и исковыми требованиями согласна в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленным свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 01. 03.2013 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договором о передаче прав и обязанностей от 13.09.2017 года по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 года 

<

№> года, истец переуступила свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А - ФИО6.

Как следует из Постановления администрации МО Тимашевского района 

<

№> от 12.05.2012 года земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Согласно землеустроительному делу, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> уточнены в 2003 году.

Как следует из межевого плана от 15.03.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> Границы исправляемых земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границ земельных участков, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки при определении фактических границ земельного участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№> изменилось местоположение и конфигурация(длины линий), поэтому акты согласования с соседними земельными участками приложены. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> осталась без изменений. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по сведениям ГКН составляет 2094кв.м., в результате уточнения составила 2070кв.м. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности: по границе н2-н3-6-н4-н5-н6 шифер; по границе 3-2 забор отсутствует, поворотные точки закреплены металлическими трубами d=40мм; по границе н6-3, 2-н7-н8-н9-5-н1-н2 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах 

<

адрес>. Подъезд осуществляется с проезжей части 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по границе 2-н7-н8-н9-5-н1-н2-н3-6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности: по границе 2-3 забор отсутствует, поворотный точки закреплены металлическими трубами d=40мм; по границе 3-н10-н11-н12-4-н13-н14-1-н15-2 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах ст. Медведовской. Подъезд осуществляется с проезжей части 

<

адрес> границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по границе 1-н15-2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Земельные участки с КН 

<

№> были образованы путем раздела исходного земельного участка КН 

<

№> Следовательно аналогичные ошибки есть и в исходном земельном участке с КН 

<

№> и так же подлежат исправлению.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 01 июня 2017 года №23/17-118301 о приостановлении государственного кадастрового учета в виду отсутствие подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002025:2.

Судом установлено, что сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежа, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 2003 года по всем частям границ, то есть ликвидированной организацией. 

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 и подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края о внесение изменений в сведения о земельном участке - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> А, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Определить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельных участков: с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> А, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 15.03.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7, без заявления собственников.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий