Гр. дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах ФИО1 к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

РОООЗПП «Статус», действуя в интересах ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что ФИО1 является членом Жилищно-строительного кооператива «Губернский».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени и в интересах ЖСК «Губернский», заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.5. указанного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 2-ом этаже, секция 1, условный номер 5, ориентировочной площадью всех помещений 61,57 кв.м.

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению ФИО1 для получения квартиры, составляет 2 363 248 руб. 77 коп., из которых 236 324 руб. 88 коп. - вступительный взнос, 2 126 923 руб. 89 коп. – паевой взнос.

Обязательства по внесению вступительного и паевого взносов исполнены Потребителем в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ №, а также заявлениями физического лица на перевод денежных средств Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истца. 

ФИО9 несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается Соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ЖСК до настоящего времени не передал истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Как полагает представитель истца указанные обстоятельства нарушают права ФИО10 как потребителя.

Представитель ответчика – ЖСК «Губернский», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований..

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, по ходатайству представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени и в интересах ЖСК «Губернский», заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.5. указанного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 2-ом этаже, секция 1, условный номер 5, ориентировочной площадью всех помещений 61,57 кв.м.

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению ФИО1 для получения квартиры, составляет 2 363 248 рублей 77 копеек, из которых 236 324 рубля 88 копеек - вступительный взнос, 2 126 923 рубля 89 копеек - паевой взнос.

Обязательства по внесению вступительного и паевого взносов исполнены потребителем в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ №, а также заявлениями физического лица на перевод денежных средств Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истца. 

ФИО11 несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается Соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ЖСК до настоящего времени не передал истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру. 

Сведения о имущественных притязаний со стороны иных лиц, денежные средства которых привлекались на строительство дома, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Суд полагает, что в возникшей правовой ситуации истцом избран правильный способ защиты нарушенных прав, поскольку установлено, что ФИО12 вложил собственные средства в строительство жилого дома, принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению паевого, членского и вступительного взносов, строительство дома завершено, а квартира находится в фактическом владении и пользовании ФИО13 который несет бремя содержания указанного имущества, имеются все законные основания для признания за ним права собственности на указанное жилое помещение. 

В связи с перечисленным, суд соглашается с доводами иска о том, что действиями ответчика нарушаются права истца как участника ЖСК, исполнившего свои обязательства полностью, а в настоящее время исполняющего обязанности собственника по содержанию данного имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по внесению всех необходимых взносов, безусловно, влечет возникновение у него права на объект недвижимого имущества, определенный договором.

По изложенным основаниям иск Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах ФИО1 подлежит удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ЖСК «Губернский» следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональному размеру удовлетворенных исковых требований – 20 016 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «Губернский» в доход бюджета городского округа Чехов Московской области государственную пошлину в размере 20 016 (двадцать тысяч шестнадцать) рублей 24 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна 

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов