Дело № 2-1361/2021

УИД № 23RS0047-01-2020-012661-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 16 июля 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ООО «ГУК – Краснодар» - ФИО1 (доверенность от 05.05.2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК – Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления № 4824/18 от 01.07.2018 года, предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 11» в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, в том числе, и к общедомовым инженерным коммуникациям системы холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, огораживающих общедомовые инженерные коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения (в случае наличия ограждающих конструкций) для выполнения обследования общедомовых инженерных коммуникаций системы холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, а при определения сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» на месте технической необходимости, для выполнения ремонтных работ, связанных с заменой (демонтаж старых и монтаж новых) общедомовых инженерных коммуникаций системы холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>; также просили взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что многоквартирный 9-ти этажный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» согласно договора № 4824/18 от 01.07.2018 года управления многоквартирным домом. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 01.07.2018 года является ООО «РЭП № 11». Ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> от 01.07.2018 года. Квартира № расположена на 4 м этаже. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организацию ООО «РЭП № 11», в соответствии с условиями договора управления № 4824/18 от 01.07.2018 года, определена необходимость проведения работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций: трубопроводов горячего водоснабжения. Причина замены: аварийное состояние указанных трубопроводов; жалобы 

<

адрес> на образование в санузла 

<

адрес> капельной течи на трубопроводе и, вследствие этого, увлажнение потолка. Просили отметить, что указанные трубопроводы являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме; являются транзитными; расположены в технологической нише из подвала до последнего этажа дома; выполнение работ по замене для трубопроводов возможно путем доступа в каждую квартиру, при условии отсутствия наличия конструкций, ограждающих трубопроводы. Обследовать 

<

адрес> не представляется возможным ввиду следующего: при условии выхода в 

<

адрес> различное время суток, дверь закрыта; на звонки в дверь реакции нет (дверь пользователь не отмыкает); при звонке на телефонный номер, который имеется в управляющей организации, абонент трубку не поднимает, хотя смс сообщения значатся как «прочитанные». В адрес ответчика направлено письменное уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в 

<

адрес> отражением информации о том, что в случае непредставления доступа ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено будет обратиться в судебные органы. Однако, до настоящего момента доступ не предоставлен. Не предоставление собственником 

<

адрес> доступа является существенным препятствием для специалистов управляющей и обслуживающей организаций для выполнении ремонтных работ, связанных с заменой общедомовых инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> может повлечь аварийную ситуацию, связанную с образованием течи, и, как следствие, образованием материального ущерба у иных собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг. До настоящего момента ответчик не предоставил доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 11» в квартиру и к трубопроводам, чем нарушил, в том числе, и пункт 3.3.5. договора управления № 4824/18 от 01.07.2018 год.

Представитель истца – ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный 9-ти этажный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № 4824/18 от 01.07.2018 года управления многоквартирным домом.

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 4824/18 от 01.07.2018 года, является ООО «РЭП № 11».

Ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> от 01.07.2018 года, 

<

адрес> расположена на 4 м этаже.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП № 11», в соответствии с условиями договора управления № 4824/18 от 01.07.2018 года, определена необходимость проведения работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций, а именно трубопроводов горячего водоснабжения. 

Причиной замены является: аварийное состояние указанных трубопроводов; жалобы 

<

адрес> на образование в санузла 

<

адрес> капельной течи на трубопроводе и, вследствие этого, увлажнение потолка.

Как установлено, указанные трубопроводы являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме; являются транзитными; расположены в технологической нише из подвала до последнего этажа дома; выполнение работ по замене для трубопроводов возможно путем доступа в каждую квартиру, при условии отсутствия наличия конструкций, ограждающих трубопроводы.

В адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в 

<

адрес> отражением информации о том, что в случае непредставления доступа ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено будет обратиться в судебные органы. 

Не предоставление собственником 

<

адрес> доступа является существенным препятствием для специалистов управляющей и обслуживающей организаций для выполнении ремонтных работ, связанных с заменой общедомовых инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> может повлечь аварийную ситуацию, связанную с образованием течи, и, как следствие, образованием материального ущерба у иных собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг. 

До настоящего момента ответчик не предоставил доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 11» в квартиру и к трубопроводам, чем нарушил, в том числе, и пункт 3.3.5. договора управления № 4824/18 от 01.07.2018 года.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Так, в силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание изложенные требования закона, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере 6 000 рублей. Таким образом, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма судебных расходов в размере 6 000 рублей. 

На основании ст. ст. 1, 3, 30, 36, 161 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления № 4824/18 от 01.07.2018 года, предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 11» в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, в том числе, и к общедомовым инженерным коммуникациям системы холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, огораживающих общедомовые инженерные коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения (в случае наличия ограждающих конструкций) для выполнения обследования общедомовых инженерных коммуникаций системы холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, а при определения сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» на месте технической необходимости, для выполнения ремонтных работ, связанных с заменой (демонтаж старых и монтаж новых) общедомовых инженерных коммуникаций системы холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла и ванной комнаты 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК – Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир