Дело № 2-774/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Исхаковой Г.Р.,

с участием представителя ответчика адвоката Коллегии адвокатов Нижневартовского района Фатыхова Р.Ф., представившего ордер № 811 от 13.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Нижневартовского района и ИП ФИО1 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 07.06.2001. 30.11.2015 ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно договору арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под существующий магазин. Договор заключен на 15 лет до 05.02.2011. Согласно условий договора аренды, арендная плата исчисляется с 01.01.2001 и равна 1 009,80 рублей в год с последующей индексацией. Всего за период с 1 ноября 2012 по 30 сентября 2017 арендатор должен был внести арендную плату за земельный участок в размере 96 543,90 рубля. Кроме того, в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за просрочку платежей по договору в размере 3 770,74 рубля.

На основании изложенного истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 07.06.2001, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 96 543,90 рубля за период с 01.11.2012 по 30.09.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 770,74 рублей за период с 01.10.2012 по 30.09.2017.

В судебном заседании 13.11.2017 представитель ответчика - адвокат Фатыхов Р.Ф. просил по взысканию суммы арендной платы применить сроки исковой давности.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности и просил расторгнуть с ответчиком договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 07.06.2001, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 59 587,23 рублей в пределах срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 30.09.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 120,82 рублей за период с 01.01.2015 по 30.09.2017.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании установлено, что по последнему известному месту жительства ответчик не проживает. В силу ст. 119 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела и в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов Нижневартовского района Фатыхова Р.Ф., который в судебном заседании просил применить пропуск истцом срока исковой давности.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к ниже следующему.

В судебном заседании установлено следующее. 

Между муниципальным образованием Нижневартовский район и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (далее - арендатор, должник, ответчик) был заключён договор аренды земель несельскохозяйственного назначения за № от 7 июня 2001 года (далее - договор).

В настоящее время администрация Нижневартовского района (далее -администрация) распоряжается земельным участком и осуществляет права собственника в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона за № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года.

По состоянию на 20.09.2017 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 30.11.2015.

Согласно договору арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель общественно-деловой застройки с кадастровым номером: №, общей площадью 0,1020 гектара, расположенный по адресу: 

<

адрес> под существующий магазин (далее - участок).

Договор заключён на срок предоставления земельного участка постановлением главы администрации Ларьякского сельсовета за № 4 от 5 февраля 1996 года, с 5 февраля 1996 года по 5 февраля 2011 года (15 лет).

В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор подлежал обязательной государственной регистрации в месячный срок после приобретения права на заключение договора аренды (пункт 10.1. и 10.3.), о чём 20 июня 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №. Свидетельство о государственной регистрации не выдавалось. Также договор прошёл специальную регистрацию в Нижневартовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от 7 июня 2001 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), поэтому в настоящий момент договор действителен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 12.04.2017.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями до истечения 1-го числа следующего за кварталом месяца, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2.).

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Однако за период с 2013 по 2017 годы арендатор не вносил арендную плату за земельный участок.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Администрацией произведён расчёт арендной платы за период с 1 октября 2012 года по 30 сентября 2017 года, с учётом пункта 6.1. договора.

Учитывая заявленное ходатайство представителем ответчика адвокатом Фатыховым Р.Ф. о применении сроков исковой давности администрация Нижневартовского района изменила предмет исковых требований, представив расчет арендной платы.

Арендная плата за участок определяется расчётом и равна 1 009,80 рублей в год, согласно приложению к договору с последующей индексацией (пункт 2.1.). Индексация предусмотрена соглашением и действующим законодательством (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). Согласно этой статье изменение размера арендной платы со стороны арендатора является исполнением согласованного условия, поэтому не требует заключения дополнительных соглашений.

Арендная плата за 2015 год составила 18 931,25 рубль.

Арендная плата за 2016 год составила 22 867,89 рублей.

Арендная плата за 2017 год (по 30 сентября 2017 года) составила 17 788,09 рублей.

Всего за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2017 года арендатор должен был внести в бюджет Нижневартовского района 59 587,23 рублей арендной платы, которые и составляют сумму основного долга по договору.Согласно действующей редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, с 1 августа 2016 г. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не определен договором или законом. Однако до 1 августа 2016 г. действовала иная редакция ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ (далее - Закон № 42-ФЗ)), которая предусматривала, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанные положения применяются к правоотношениям, возникшим после 1 июня 2015 г. (п. 1 ст. 2 Закона № 42-ФЗ). По правоотношениям, возникшим до 1 июня 2015 г., положения п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после указанной даты (п. 2 ст. 2 Закона № 42-ФЗ). Соответственно, за период с 1 июня 2015 г. по 1 августа 2016 г. проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо взыскивать в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России, если иное не предусмотрено договором. П. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 г. предусматривал, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части либо, при взыскании долга в судебном порядке, на день предъявления иска или на день вынесения решения. Истцом суду предоставлен расчет пени (с учетом уточненных исковых требований): С 01.01.2015 по 30.05.2015 (2 799,36+1 634,28+1 601,13) х 8,25 х 60/3 6 000=497,86 рублей; С 01.06.2015 по 31.07.2016 - период, исключенный из расчета; С 01.08.2016 по 30.09.2016 – 3 832,14 x 10,5 x 600/36000=67,06 рублей; С 01.10.2016 по 31.12.2016 – 5 748,22 х 10,0 x 90/36000=143,70 рубля; С 01.01.2017 по 31.03.2017 – 5 864,20 х 9,75 х 90/36000=143,94 рубля; С 01.04.2017 по 30.06.2017 – 5 929,36 х 9 х 90/36000= 133,41 рубля; С 01.07.2017 по 30.09.2017 – 5 994,52 х 9 х 60/36000=134,87 рубля. Итого: проценты за просрочку исполнения платежей составили 1 120,82 рублей.Согласно пунктам 1 и 3 абзаца первого статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Неуплата арендной платы является существенным нарушением договора аренды. При существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда (абзац 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Договор был заключён сроком на 15 лет, однако арендные платежи с начала 2003 года и до 2014 года после продления в 2011 году договора на неопределённый срок ни разу не поступали в бюджет района. Администрация района из-за неоднократных (постоянных) нарушений ответчиком условий договора в значительной степени лишается средств, на которые рассчитывала при заключении договора.

Согласно пункту 6.1. договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления о нём соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Администрация направляла ответчику претензионное письмо от 13.10.2016 № 33-2292, которым предупреждала должника об имеющемся долге по договору, просила задолженность погасить и подписать соглашение о расторжении договора.

В частности, в письме к ответчику администрация предлагала в течение 10 дней со дня получения требования погасить задолженность по договору.

Управлением земельными и имущественными ресурсами был составлен акт обследования земельного участка 10.04.2017, согласно которому на момент проведения обследования на земельном участке расположено здание магазина, здание имеет заброшенный вид, длительное время не используется.

Надлежащее исполнение в рамках статьи 619 ГК РФ об обязательном уведомлении арендатора о необходимости исполнения им обязательства было исполнено, так как претензии направлялись по всем известным местам жительства арендатора, однако не были им получены. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендатор в положенные договором сроки не устранил последствия нарушения должным исполнением.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования (с уточнениями) законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 021,24 (6 000 + 2 021,64) рубль, от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения за № от 7 июня 2001 года между администрацией Нижневартовского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижневартовского района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения за № от 7 июня 2001 года, за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2017 года, в размере 59 587 (пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижневартовского района проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 1 120 (одна тысяча сто двадцать) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 021 (восемь тысяч двадцать один) рубль 24 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья А.Г. Пересыпкин