Решение

 составлено в мотивированной форме 07 марта 2017 года

Дело № 2-568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 02 марта 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Лапушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного образовательного учреждения Свердловской области «Черноусовская школа- интернат, реализующая адаптированные общеобразовательные программы», действующей в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ГКОУ СО «Черноусовская школа- интернат, реализующая адаптированные общеобразовательные программы», действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с окончанием действия договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственницей указанного жилого помещения. По причине окончания действия договора коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2015 с ФИО2 и отсутствием своевременной оплаты по данному договору, истец, действуя в интересах ФИО1, просит выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения.

Представитель ГКОУ СО «Черноусовская школа- интернат, реализующая адаптированные общеобразовательные программы» ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что договор коммерческого найма закончился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были предупреждены о необходимости освободить спорную квартиру. ФИО1 обучается в техникуме 

<

адрес>, в мае заканчивается срок обучения и она планирует вернуться в свою квартиру и проживать в ней.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что действительно проживают с семьей в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора коммерческого найма с 2010 года. Сделали в квартире ремонт на сумму 800000 рублей, хотели удочерить ФИО1. За аренду квартиры оплатили до ноября 2016 года. Просит предоставить отсрочку до мая в связи с болезнью мужа.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причины не явки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г.Верхняя Пышма и г. Среднеуральску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причины неявке не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Заслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьями 301, 304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7). 

ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО1, с согласия администрации ГКОУ СО «Черноусовской специальной (коррекционной) школы – интернат», с согласия Управления социальной политики по городу Верхняя Пышма с ФИО2 заключили договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого, нанимателю и членам его семьи предоставлено во временное возмездное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Договором установлена плата за пользование жилым помещение в размере 10000 рублей в месяц, кроме этого наниматель ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по выставленному счету. Срок действия договора устанавливается на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обучалась в ГКОУ СО «Черноусовской школе-интернат» Белоярского района Свердловской области, выбыла временно для обучения в г. Каменск- Уральский ГАПОУ СО «Техникум строительства и жилищно- коммунального хозяйства», что подтверждается справкой от 16.01.2017, приказом от 09.06.2015(л.д.8,9).

Из справки от 17.01.2017, ФИО1 проходит обучение в ГАПОУ СО «КУТС и ЖКХ» по очной форме, за счет средств областного бюджета на 2 курсе, окончание обучения 30.06.2017 (л.д.3).

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договором сроке найма помещения в течение 7 дней. Наниматель, вносящий изменения в реконструкции помещения квартиры, ремонт, замену дверных, оконных блоков, сантехники не может требовать компенсации затрат при расторжении данного договора (п. 4.2.2 договора).

Судом установлено, что действие договора после истечения его срока действия 31.10.2016 пролонгировано не было, новый договор между сторонами не заключался.

Между тем ответчиками условие п. 3.1.3 договора не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, что не оспаривалось ответчиком ФИО3 в судебном заседании.

Каких-либо возражений по иску, доказательств законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиками не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

Согласно заключению помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО8 исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются законными и обоснованными.

Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми ответчики М-вы занимают спорную квартиру, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (пункт 16 «Правил регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995). 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ГКОУ СО «Черноусовская школа- интернат, реализующая адаптированные общеобразовательные программы» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Колесова Ю.С.