дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 21 декабря 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А. 

при секретаре Гераськиной И.Е. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Истринская молочная компания», третье лицо: ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (адрес) 

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером (№), с границами земельного участка с кадастровым номером (№), по сведениям ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером (№) по праву аренды принадлежит ООО «Истринская молочная компания».

Смежным землепользователем с земельным участком истца является ФИО2, который является собственником (адрес)

Просит суд исправит реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером (№)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ООО «Истринская молочная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (адрес). 

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером (№) с границами земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером (№) по праву аренды принадлежит ООО «Истринская молочная компания».

Смежным землепользователем с земельным участком истца является ФИО2, который является собственником (адрес)

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) имеет площадь 1500 кв.м.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). 

По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка (№) (кадастровый (№)) должна составлять 1400 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам. Превышение площади – 100 кв.м. Указанное несоответствие связано с запользованием части земель неразграниченной государственной собственности с северной стороны земельного участка.

По фактическому пользованию на местности земельный участок с кадастровым номером (№) не имеет ограждения. В данном случае определить его фактические границы не представляется возможным. 

По фактическому пользованию границы земельного участка истца (№) (кадастровый (№)) имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 410 кв.м.

Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером (№), смежной с земельным участком истца (№) (кадастровый (№)).

Реестровая ошибка заключается в недостоверном определении части границы земельного участка с кадастровым номером (№), смежной с земельным участком истца (№) (кадастровый (№)). 

Вывод о наличии реестровой ошибки подтверждается исследованием общедоступного космического снимка, полученного с помощью сервиса "GoogleПланетаЗемля" от 14.09.2006 г. (рис. 1) из которого следует, что фактическая граница между спорными земельными участками не изменялась, а земельный участок с кадастровым номером на момент его постановки на кадастровый учет по сведениям ЕГРН – (Дата обезличена) не имел ограждения по всему периметру границ.

На усмотрение суда экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером (№), представленный в приложении 2.

Исправление реестровой ошибки производится путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы: и1-и2-и3 в соответствии с геоданными таблицы 2 заключения и внесением в ЕГРН сведений о местоположении новых поворотных точек границы: н1-н2-н3 в соответствии с геоданными таблицы 3, в отношении земельного участка с кадастровым номером (№).

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1) площадью 1400 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: (№)(№) в соответствии с геоданными таблицы 4. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, заявленный иск об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Истринская молочная компания», третье лицо: ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером (№)

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№), в соответствии с данными таблицы:

№

X, м

Y, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Внести в ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№), в соответствии с данными таблицы:

№

X, м

Y, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья