№ 2-1213/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 23 августа 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Корюковой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией и ответчиком ФИО1 был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 796 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок не менее одного года. Согласно условиям договора, являющегося одновременно и актом приёма-передачи, Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, а ФИО1 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считался пролонгированным. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выкупила арендованный земельный участок. Однако, в период по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нарушение условий договора № и действующего законодательства РФ не исполняет своих обязательств по оплате арендованного земельного участка. Задолженность за указанный период составила 44 129 рублей 95 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составили 30 760 рублей 05 копеек.

С учетом изложенного, ссылаясь на ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, ст.65 Земельного Кодекса РФ просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 118 рублей 14 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 44 129 рублей 95 копеек, в том числе пени 30 760 рублей 05 копеек. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 105 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 755 рублей 99 копеек, а всего 70 861 рубль. Уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку ранее всеми вопросами, связанными с арендными платежами по земельным участкам, ведал КУМИ, который с января 2017 года реорганизован путем присоединения к Администрации Боровичского муниципального района. Полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента реорганизации указанного органа. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд, пояснив, что за все годы ей никаких претензий по оплате земельного участка не предъявлялось. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Боровичи и Боровичского района Новгородской области и ФИО1 был заключен договор № на передачу в аренду земельного участка площадью 796 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1 заключён договор купли - продажи № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением на него права аренды на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. 

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, право наймодателя требовать с нанимателя платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.

К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201, 196 ГК РФ, применяется общий срок исковой давности - три года.

Моментом начала течения срока исковой давности в данном случае является дата истечения срока внесения первого платежа по договору аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ (по первому платежу), а поскольку договором аренды предусмотрено ежегодное внесение арендной платы (с 15 июля по 15 октября каждого года, п.2.2 Договора), то и дата каждого платежа отдельно (по последнему платежу – с ДД.ММ.ГГГГ – принятия решения о прекращении права аренды).

Истец Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области в суд с настоящим иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд истцом пропущен, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

Доводы представителя истца о том, что течение срока исковой давности в отношении исковых требований к ФИО1 следует исчислять с момента реорганизации Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района суд находит несостоятельными, поскольку указанный комитет являлся отраслевым органом Администрации Боровичского муниципального района, реализующим делегированные ему Администрацией полномочия.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации Боровичского муниципального района Новгородской области надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 28 августа 2017 года

Судья С.А. Иванова