Гражданское дело № 2-479/2020 УИД 74RS0030-01-2019-003865-50 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2020 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

с участием помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области ФИО1,

при секретаре Целищевой М.А., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. к ФИО3 о выселении без предоставления иного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от Дата. Вместе с истцом в спорное жилое помещение были вселены и поставлены на регистрационный учет несовершеннолетний сын истца, а также ответчик. ФИО3 членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг за квартиру не производит, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает в квартире скандалы, в связи с чем, привлекалась к административной ответственности. Требование истца об освобождении квартиры осталось без удовлетворения, ФИО3 продолжает проживать в спорной квартире. Обращаясь в суд, истец просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Истец ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила о том, что с 2013 года совместного хозяйства с ответчиком не ведется, членом семьи собственника ФИО3 не является, оплату коммунальных услуг не производит, с ответчиком сложились неприязненные отношения.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в приобретение спорной комнаты она вкладывала свои денежные средства, другого жилья она не имеет. С апреля 2019 года совместного хозяйства с истцом не ведется, с ФИО6 (ранее ФИО2) В.Г. сложились неприязненные отношения. Просит сохранить за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на срок шесть месяцев.

Заслушав пояснения истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, с сохранением за ответчиком право пользования жилым помещением на срок шесть месяцев, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата, заключенным между ФИО4 и ФИО5, продавец продал, а покупатель приобрела в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности комнату № в 

<

адрес>.

Отчуждаемая комната принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного в отделе по Магнитогорскому городскому округу УФРС по Челябинской области Дата.

Право собственности ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. зарегистрировано Дата (произведена запись регистрации №). Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав юридических лиц по состоянию на Дата.

В связи с вступлением в брак Дата, фамилия истца с «Беглецовой» была изменена на «Иванову».

Как следует из копии поквартирной карточки, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. с Дата, ФИО3 (мать истца) с Дата, малолетний ФИО6, Дата года рождения, с Дата.

Из акта от Дата следует, что по адресу: 

<

адрес> с Дата года по день составления акта проживают ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В., ФИО3, малолетний Иван.

Как следует из пояснений истца ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. ответчик ФИО3 приходится ей матерью. Последняя была зарегистрирована в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника. С 2013 года совместного хозяйства с ответчиком не ведется, членом её семьи ФИО3 не является, оплату коммунальных услуг не производит, между сторонами сложились неприязненные отношения по причине того, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, имеются обращения в полицию по поводу конфликтов на бытовой почве с ФИО3 Спорное жилое помещение было приобретено истцом за счет денежных средств, вырученных от продажи 1/4 доли в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также за счет личных сбережений.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, и.т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, между сторонами сложились конфликтные отношения, что подтверждается постановлением о прекращении уголовного дела в отношении ФИО3 по ч.1 ст. 119 УК РФ, в связи с примирением с потерпевшей ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В., определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от Дата.

Таким образом, отношения между истцом и ответчиком не свидетельствуют о наличии взаимного уважения и взаимной заботы, характерной для членов семьи, их личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей, общих интересов, ответственности друг перед другом, ведения общего хозяйства, то есть не являются семейными.

Доказательств обратного, вопреки требованиям статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, и доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением, в связи с сохранением семейных отношений с истцом, ведением общего хозяйства, либо на основании иного соглашения, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что у нее возникло право пользования спорной комнатой, в силу того, что она вложила свои денежные средства в размере 425 000 рублей, вырученные от продажи 1/4 доли в 

<

адрес> в 

<

адрес>, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Кроме того, указанное не свидетельствует о том, что она приобрела вследствие этого неограниченное сроком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При этом, как следует из пояснений ФИО3, последней было известно о приобретении спорного жилого помещения в собственность истца, однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи от Дата не оспорен, недействительным не признан. 

Ссылки ответчика о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ФИО3, равно как и доводы о том, что ответчик несёт расходы по его содержанию и оплате, - основанием для отказа в исковых требованиях не являются, так как применительно к ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не свидетельствуют о постоянном (бессрочном) праве пользования ответчика спорным жилым помещением.

При таком положении, установив, что ответчик членом семьи собственника ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, суд приходит к выводу о том, что у ответчика на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у неё жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

При таких обстоятельствах, требование истца о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2 без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит обоснованным довод ФИО3 о том, что имеются основания для сохранения за ней право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Абзацем 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно, другого жилого помещения она не имеет, материальное положение ФИО3, являющейся пенсионером, не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением непосредственно после рассмотрения спора, суд приходит к выводу о сохранении за ФИО3 право пользования жилым помещением на срок шесть месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу. По окончании установленного срока в силу ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования прекращается с последующим выселением.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В., - удовлетворить.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

По окончании установленного срока, выселить ответчика ФИО3 из комнаты № 

<

адрес> по пр. К. Маркса в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 (ранее ФИО2) Н.В. в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

Мотивированное решение составлено 25 мая 2020 года.