Дело № 2-857/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года г. Железноводск 

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Гараничевой И.П. 

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску 

ФИО2 к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в лице филиала ПАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в лице филиала ПАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ПАО «ФСК ЕЭС») заключены договоры аренды №,№, № частей принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Генеральское, примерно в 1745 м. от ориентира по направлению на юго-восток, с кадастровым номером №. Договор аренды в ЕГРП не зарегистрирован. 

Часть принадлежащих ей земельных участков площадью 90 кв.м., 232 кв.м., 94 кв.м., арендована ответчиком для эксплуатации опор линии электропередач. Арендная плата по указанным договорам произведена за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном размере. Договоры аренды на указанные части земельных участков на новый срок, в нарушение пункта 4.3.2 договоров аренды, по неизвестной причине заключены не были. Арендатор не сообщил ей о прекращении вышеуказанных договоров, ввиду чего они, в соответствии с ч. 2 ст. 621, ч. 2 ст. 610 ГК РФ, действуют в настоящий момент на неопределенный срок.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 90 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ПАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор указанной линии электропередач №

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 232 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ПАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор указанной линии электропередач №.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 94 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ПАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор указанной линии электропередач №,№

Вышеуказанными договорами установлено, что срок аренды части участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1 договора № размер арендной платы за 364 дня составляет 22 500, договора № составляет 58 000 рублей, договора № составляет 23 500 рублей. 

На основании пункта 3.2 договоров, арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 60 календарных дней со дня подписания договора, то есть не позднее 31.07. Договоры аренды частей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадью 90 кв.м., 232 кв.м., 94 кв.м., заключались между сторонами на определенный срок - для завершения работ по вводу в эксплуатацию опор ВЛ. Заключенные договоры носили целевой характер использования частей земельных участков. 

Учитывая приведенные выше правовые нормы, считает, что по истечению срока, установленного в договоре аренды, данный договор прекратил свое действие. Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условия, при которых новый договор может быть заключен, не изменились. 

С указанного времени и по настоящее время части земельных участков по договорам аренды №,№, № от ДД.ММ.ГГГГ используются только в целях эксплуатации опор ВЛ, размеры земельных участков под опорами формируются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети». 

Расчет размера арендной платы за один день по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка в размере 90 кв.м. составляет 61,81 рубль (общая стоимость по договору / количество дней аренды = стоимость одного дня аренды). Период задолженности по внесению арендной платы составляет 460 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Общая задолженность по договору № составляет 28432,60 рублей ( 61,81 х 460 дней). 

Расчет размера арендной платы за один день по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка в размере 232 кв.м. составляет 159,34 рубля (общая стоимость по договору / количество дней аренды = стоимость одного дня аренды). Общая задолженность но договору № за тот же период составляет 73296,40 рублей (159,34 х 460).

Расчет размера арендной платы за один день по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка в размере 94 кв.м. составляет 64,56 рублей (общая стоимость по договору / количество дней аренды = стоимость одного дня аренды). Общая задолженность по договору № за тот же период составляет 29697,60 рублей (64,56 рублей х460). 

Таким образом, общая задолженность по трем договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 426,60 рублей. В соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора аренды, в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ (п.5.2 Договора). В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производился по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х ставку рефинансирования/360 и составляет 13447 рублей 49 копеек. Считает, что имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами с даты, когда договорная обязанность считается просроченной по день фактического исполнения стороной обязательства. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 426,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 447, 49 рублей и государственную пошлину в размере 4097,48 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, представив возражения на иск, из существа которых следует, что задолженность ответчика перед истицей за весь заявленный ею период составляет не 131426 рублей 60 копеек, а 131140 рублей 89 копеек, так как период, за который она просит взыскать задолженность составляет не 460, а 459 дней. 

Кроме того, ПАО «ФСК ЕЭС» оплатило истице задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 805,66 рублей (п/п 5643 от ДД.ММ.ГГГГ); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 943,99 рублей (п/п 5641 от ДД.ММ.ГГГГ); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 047,78 рублей (п/п 5639 от ДД.ММ.ГГГГ). 

В дальнейшем решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ПАО «ФСК ЕЭС» в пользу ФИО2 взыскано 133 712,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По решению суда ПАО «ФСК ЕЭС» произвело оплату п/п № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате имеется переплата в пользу ФИО2

С учётом изложенного просил уменьшить сумму взыскания с учётом произведённой ранее переплаты в размере 78 797,43 рублей, во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 65 ЗК РФ, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 258870 кв.м., из категории земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО «ФСК ЕЭС») был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 90 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор линии электропередач.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО «ФСК ЕЭС») был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 232 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор линии электропередач.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО «ФСК ЕЭС») был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 94 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор линии электропередач.

Вышеуказанными договорами установлено, что срок аренды части участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1 договора № размер арендной платы за 364 дня составляет 22500 рублей, договора № размер арендной платы за 364 дня составляет 58000 рублей, договора № размер арендной платы за 364 дня составляет 23500 рублей. 

На основании пункта 3.2 договоров, арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 60 календарных дней со дня подписания договора.

Арендная плата за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачена ответчиком в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договоры аренды частей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадью 90 кв.м., 232 кв.м., 94 кв.м., заключались между сторонами на определенный срок - для завершения работ по вводу в эксплуатацию опор ВЛ., заключенные договоры носили целевой характер использования частей земельных участков. 

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, суд считает, что по истечению срока, установленного в договорах аренды, данные договоры прекратили свое действие.

Однако, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованными земельными участками на прежних условиях.

Из материалов дела следует, что условия, при которых новый договор может быть заключен, не изменились.

С указанного времени и по настоящее время части земельных участков по договорам аренды №,№ от ДД.ММ.ГГГГ используются только в целях эксплуатации опор BЛ.

Размеры земельных участков под опорами формируются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» (Правила).

При заключении Договоров площадь арендуемых земельных участков для строительства и размещения опор BЛ в размере 90 кв.м., 232 кв.м., 94 кв.м., определена исходя из п.п. 3,5 Правил, согласно которым минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли. Конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи (опор линий связи, обслуживающих электрические сети) определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации.

Согласно п. 4 Правил минимальные размеры обособленных земельных участков для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше, в конструкции которой используются закрепляемые в земле стойки (оттяжки), допускается определять как площади контуров, отстоящих на 1 метр от внешних контуров каждой стойки (оттяжки) на уровне поверхности земли - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения), и на 1,5 метра - для земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Ответчик, признавая исковые требования в части, установленные судом обстоятельства не оспаривал, представив суду расчет задолженности, исходя из 459 дней просрочки исполнения обязательства, за период с0 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд считает, что математически верным является расчет задолженности, представленный истицей, так как период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 460 дней.

С учетом приведенных норм материального права, а также установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договорам аренды №, № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 131426 рублей 60 копеек, согласно расчета представленного истицей.

В соответствии с условиями заключенных между сторонами спора договоров аренды, в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ (п.5.2 Договора).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х ставку рефинансирования/360. Истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами с даты, когда договорная обязанность считается просроченной по день фактического исполнения стороной обязательства.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, суд не может признать состоятельными.

При этом, суд считает необходимым отказать ответчику в уменьшении суммы взыскания, с учетом указанных в возражениях доводов о произведенной ответчиком ранее переплате в размере 78797 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как встречных исковых требований ответчиком к истице не заявлялось, а указанные в дополнительных возражениях ответчика обстоятельства о произведенных ранее переплатах затрагивают существо вынесенного ранее по требованиям истицы судебного решения, которое ответчиком не оспаривалось, вступило в законную силу, и было исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Учитывая удовлетворение иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4097 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ПАО «ФСК ЕЭС») о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131426 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13447 рублей 49 копеек, удовлетворить. 

Взыскать с Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ПАО «ФСК ЕЭС») в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за использование частей земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131426 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13447 рублей 49 копеек.

Взыскать Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ПАО ФСК ЕЭС) в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4097 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева