Гражданское дело № 2-18/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга Ленинградская область 13 июня 2018 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Гречушкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» об определении порядка внесения квартплаты, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение определяющее оплату жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в Лужский городской суд Ленинградской области к ответчикам ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Районная управляющая компания», в котором с учетом последующих уточнений заявленных требований просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с которым истец ФИО1 и ответчик ФИО2 оплачивают по 

<

данные изъяты> доли от установленного размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ онявляется собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Собственником других долей в праве общей долевой собственности на квартиру является ответчик ФИО2 Истец желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, полагает, что начисление платы должно производиться на него отдельно.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд принял меры к извещению о месте и времени рассмотрения дела ФИО2 через Министерство юстиции Российской Федерации, при этом ответчик ФИО2 каких-либо заявлений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не представила.

Ответчик ООО «Районная управляющая компания» надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных требований не представило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя общества. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. (л.д. 9-10)

Наследственное дело № нотариуса Лужского нотариального округа 

<

данные изъяты> подтверждает, что на оставшиеся 

<

данные изъяты> доли, принадлежавшие 

<

данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство до настоящего времени никому не выдано.( л.д. 21-56)

Вместе с тем, из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ срок, к нотариусу Лужского нотариального округа 

<

данные изъяты> с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону - ответчик ФИО2 (л.д. 26-27,28-29)

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является истец, при этом право на другую 

<

данные изъяты> долю в установленном законном порядке не зарегистрировано. (л.д. 9-10)

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку наследственное имущество переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, а своим заявлением ФИО2 выразила волю на принятие наследства, она также приняла обязательства по несению расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Поскольку управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, на управляющую компанию может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, стороны должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, у суда имеются основания для определения внесения платы за квартиру каждой стороной по отдельному платежному документу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» об определении порядка внесения квартплаты, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение определяющее оплату жилого помещения, удовлетворить. 

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:

ФИО1 ич в размере 

<

данные изъяты> доли;

ФИО2 - в размере 

<

данные изъяты> доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» открыть отдельные лицевые (финансовые) счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>:

- на имя ФИО1 ича, в соответствии с приходящейся на его 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

- на имя ФИО2, в соответствии с приходящейся на нее 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года

Председательствующий: