Дело №2-159/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка. Общая площадь квартиры изменена с 81.7кв.м до 83.0кв.м за счет арифметической ошибки и, допущенной при подсчете площади коридора и произведенной перепланировки: между коридором 4, туалетом 5, ванной 6, кухней 7 демонтированы перегородки, установлены новые, за счет чего изменены площадь и конфигурация этих комнат; между жилыми комнатами 1, 2 заложен дверной проем, между жилой комнатой 2 и коридором 4 пробит дверной проем, между коридором 4 и кухней 7 увеличен дверной проем, в кухне 7 произведен перенос 4-х комфорочной газовой плиты и водопроводной раковины на другую стену с разводкой труб. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истец получила отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, условный номер № расположенная на 3 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 81.7кв.м, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом, изготовленным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Общая площадь 

<

адрес> изменена с 81.7кв.м до 83.0кв.м за счет арифметической ошибки, допущенной при подсчете площади коридора 4 и произведенной перепланировки: между коридором 4, туалетом 5, ванной 6, кухней 7 демонтированы перегородки, установлены новые, за счет чего изменены площадь и конфигурация этих комнат; между жилыми комнатами 1, 2 заложен дверной проем, между жилой комнатой 2 и коридором 4 пробит дверной проем, между коридором 4 и кухней 7 увеличен дверной проем, в кухне 7 произведен перенос 4-х комфорочной газовой плиты и водопроводной раковины на другую стену с разводкой труб.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, изменилась с 81.7кв.м до 83.0 кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, условный №, расположенную на 3 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 83.0кв.м, в том числе жилой – 57.3кв.м, вспомогательной (подсобной) – 25.7кв.м, площадью балкона – 4.1кв.м, состоящую из: жилой комнаты 1 (18.8кв.м), жилой комнаты 2 (26.3кв.м), жилой комнаты 3 (12.2кв.м), коридора 4 (8.3кв.м), ванной 6 (4.9кв.м), кухни 7 (12.5кв.м), балкона 8 (4.1кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, условный номер №, расположенной на 3 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов