Дело № 2-207/2025

14RS0035-01-2024-017330-61

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что является дочерью ФИО2, которая умерла ____. При жизни ФИО3 приобрела по договору купли-продажи от ____, заключенного с ФИО4 жилой вагон по ул. Бабушкина в г. Якутске. Ранее ФИО4 приобрела жилой вагон у ФИО5 ____. Данный вагон с электричеством и централизованным отоплением, имеет все признаки жилого дома, приказом от ____ №№ ДГиТИ ОА г. Якутска присвоил жилому вагону постоянный адрес: ____, прежний адрес вагона аннулирован. Истец проживает в жилом вагоне со своими детьми ФИО6, ____ года рождения, ФИО7, ____ года рождения. ФИО7 является инвалидом «ребенок-инвалид». У вагона имеется техпаспорт ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по РС(Я) от ____, в котором указано, что объект является жилым домом, инвентарный № № №, общая площадь с холодными помещениями ___ кв.м., в том числе площадь жилого дома ___ кв.м., а жилая площадь ___ кв.м. по адресу: ____ Истец фактически приняла наследство в виде жилого вагона, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, никто не претендует, ____ нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство указанного жилого дома (вагона), иных наследников нет. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом (вагон): инвентарный № №, общая площадь с холодными помещениями ___ кв.м., в том числе площадь жилого дома ____ кв.м., а жилая площадь ___ кв.м. по адресу: ____

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО8, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, пояснил, что фактический вагон является объектом недвижимости, данный факт признан Окружной администрацией г. Якутска, т.к. дому присвоен адрес, факт неразрывной связи с землей и отнесения вагона к объектам капитального строительства подтвержден судебной оценочной экспертизой ОО «Вердикт».

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 с иском не согласилась, просила в удовлетворении отказать, т.к. земельный участок не принадлежит истцу. 

Суд, руководствуясь ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является дочерью ФИО10 и ФИО11 (свидетельство о рождении от ___ ___), ____ брак между ФИО11 и ФИО10 прекращен, после расторжения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО12 (свидетельство о расторжении брака от ____ ___). ____ мать истца ФИО2 умерла (свидетельство о смерти от ____ ___).

Согласно информации Специализированного отдела-Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от ____ иных наследников, кроме дочери умершей ФИО2 – ФИО1, нет. 

____ нотариусом Хангаласского нотариального округа ФИО13 открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 на основании заявления истца ФИО1, 21.10.2020 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вагон с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, принадлежащего умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ____, удостоверенного ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса, занимающейся частной практикой Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15, за номером в реестре №___

____ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вагона с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, который удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса, занимающейся частной практикой Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15, ФИО14, за номером в реестре №___.

ФИО4 приобрела жилой вагон у ФИО5, заключив с ней договор купли-продажи ____. который также был удостоверен нотариально нотариусом ФИО15, зарег. в реестре за №___.

Приказом Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г. Якутска от ____ №___ объекту адресации «здание» присвоен постоянный адрес: ____, утверждена схема объекта адресации (приложение к указанном приказу), аннулирован прежний адрес: ____

____ между ФИО2 и ОАО «Якутскэнерго» заключен договор энергоснабжения №___ на поставку тепловой энергии по адресу ____, составлены акты допуска прибора учета, технического осмотра измерительного комплекса, ____ составлен акт снятия показаний приборов учета электрической энергии. 

____ ППК «Роскадастр» составлен технический паспорт в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ____, присвоен инвентарный номер ___, из которого следует, что площадь жилого дома ___ кв.м., год постройки неизвестен, назначение и фактическое использование – жилое, составлен ситуационный план. 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ____ земельный участок под жилым домом (вагоном) на кадастровый учет не поставлен. 

Из справки УУП и ПДН ОП №3 МУ МВД России «Якутское» от ____ следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: ____ вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7, из объяснений ФИО1 от ____ следует, что по указанному адресу проживает с ____. 

Определением суда от ____ по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Вердикт». 

Из заключения эксперта ООО «Вердикт» от ____ №___ следует, что строение дома, расположенного по адресу: ____ является объектом капитального строительства, соответствует техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки ГО «город Якутск» на момент производства экспертного исследования соответствует; какого-либо существенного воздействия на соседние объекты или земельные участки иных землепользователей не оказывает; существенных нарушений в ходе проведения осмотра и анализа материалов дела не выявлено, дом 9вагон) имеет прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. 

Сторона истца и ответчика с результатами экспертизы согласны, возражений не имеют. 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена специалистами с соответствующей квалификацией, эксперту разъяснены права и обязанности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4). 

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, если не доказанное иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу положений пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12). 

В силу положений пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО2 истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вагон с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, принадлежащего умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ____, удостоверенного ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса, занимающейся частной практикой Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15, за номером в реестре №___. На момент принятия наследства строение - вагон с условным номером ___, находящегося между жилыми домами №___ по ул. ____, нотариусом к объектам недвижимого имущества не отнесен.

Вместе с тем, из заключения ООО «Вердикт» следует, что строение дома, расположенного по адресу: ____, является объектом недвижимости; дому присвоен Окружной администрацией г. Якутска адрес, подведены коммуникации, в доме проживает истец со своими несовершеннолетними детьми. 

Суд принимает во внимание правомерность приобретения дома наследодателем, владения истцом имуществом не оспорено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Установив из исследованных доказательств, что дом был приобретен в установленном порядке наследодателем ФИО2 и в последующем перешел во владение правопреемнику – истцу по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что после его смерти дом перешел к прямому наследнику – истцу. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом, как наследником, фактически принявшим наследство, должно быть признано право собственности на спорный дом в порядке наследования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ____

Идентификаторы: ФИО1, ___

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено 31.01.2025.