Дело № 2-48/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2018-002358-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием: 

- истца-ответчика ФИО1,

- представителя истца-ответчика ФИО1 ФИО2,

- представителя истца-ответчика ФИО1 ФИО3,

- ответчика-истца ФИО4,

- третьего лица ФИО5,

- третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО4 о сносе самовольной постройки, установлении смежной границы земельных участков,

- по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенных конструкций заборного ограждения и подпорных стенок, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО4 о сносе самовольной постройки, установлении смежной границы земельных участков.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. предоставлен ФИО1 в собственность на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Смежный земельный участок №, кадастровый №, был предоставлен в собственность ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4

ФИО1 пользуется своим участком в соответствии с Уставом СНТ «Водник» в границах, существующих на местности длительное время, границы земельного участка не переносил, права других членов Товарищества и владельцев соседних участков не нарушал.

В свою очередь, в 1986-1987 годах владельцами соседнего участка № по границе, разделяющей межи, был построен жилой дом, а в последующем - возведена дополнительная пристройка хозяйственно-бытового назначения. ФИО8 пристройки находится непосредственно на территории земельного участка ФИО1

В ответ на претензии истца всегда следовали устные обещания (в том числе в присутствии председателя СНТ «Водник») снести пристройку, однако конструкция продолжает стоять в неизменном виде, нарушения прав ФИО1 в добровольном порядке не устранены.

Постройка ответчиков, примыкающая к жилому дому со стороны земельного участка ФИО1, является самовольной. Она не соответствует правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным нормами планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

Сохранение возведенного сооружения нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1 как собственника смежного земельного участка и подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет (ст. 222 ГК РФ).

С 2016 года на территории СНТ «Водник» начали проводить работы по межеванию в целях постановки участков на кадастровый учет, уточнения границ земельных участков, согласования их с соседями и землями общего пользования. Все кадастровые работы выполняли специалисты ООО «Геоземизыскания».

В 2017 году местоположение характерных точек смежной границы земельных участков № (ФИО1) и № (ФИО7) были определены в установленном порядке, в присутствии представителя ФИО7 - ФИО4 Во время замеров она была согласна с кадастровыми инженерами, но в последующем от подписания акта согласования границ уклонилась.

Как выяснилось позже, межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в другой организации, а согласование границ земельного участка осуществлено кадастровым инженером без ведома истца ФИО1 посредством опубликования сообщения в газете «Сельская новь». При этом ФИО7 были достоверно известны адрес и контактные данные ФИО1

В ноябре 2017 года органом государственного земельного надзора была назначена выездная и документарная проверка в отношении ФИО1 на предмет соблюдения требований земельного законодательства. В акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: «в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) установлено, что он огражден, на земельном участке расположены надворные постройки и огород. Однако у смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы определены в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведенных геодезическим спутниковым оборудованием обмеров и камеральных работ установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером №, использует с юго-восточной стороны часть земельного участка с кадастровым номером №.. . площадью 14 кв. м.».

В разделе «Особые отметки» схематического чертежа и обмера границ земельного участка зафиксировано, что съемка проводилась по фактическим границам земельного участка. То есть по границам, существующим на местности более пятнадцати лет.

Согласно схематическому чертежу и обмеру границ земельного участка № и данным, предоставленным Отделом государственного земельного надзора геодезии и картографии по Хабаровскому краю, установлены следующие координаты поворотных точек по смежной границе:

номер характерной точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из указанного следует, что фактическое местоположение смежной границы между участками Истца и Ответчика не соответствует данным, внесенным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного ФИО7 межевого плана.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ФИО1, как собственник земельного участка, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры разрешаются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 ГК РФ, в частности - путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ, суд применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

ФИО1 просит возложить обязанность на ответчиков снести самовольную постройку, примыкающую к дому со стороны земельного участка ФИО1; установить смежную границу между земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами поворотных точек:

номер характерной точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле, по инициативе суда, с согласия истца, в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО10.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенных конструкций заборного ограждения и подпорных стенок, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Истцом по первоначальному иску ФИО1 заявлено требование о сносе самовольной постройки, об установлении смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и №, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО4

В соответствии со статьей 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В соответствии со статьей 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в гае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 заявляет настоящий встречный иск о демонтаже самовольно возведенных собственником земельного участка № (кадастровый №) конструкций заборного ограждения и подпорных стенок на территории в границах земельного участка № (кадастровый №), препятствующих в пользовании земельным участком №.

Пунктом 1 статьи 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (редакция от 03 августа 2018 года, вступившая в силу с 01.01.2019) установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В части 10 статьи 22 главы 3 (государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 25.12.2018 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В этой связи применительно к определению местоположения границы между смежными участками № (кадастровый №) и № (кадастровый №) при выполнении кадастровых работ должны были бы учитываться сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Документами, подтверждающими право на вышеуказанные земельные участки, являются свидетельства о праве собственности на данные участки, выданные на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие сведения о площадях участков и чертежи границ земель с указанием размеров их сторон. Обмеры участков СНТ "Водник" выполнялись Хабаровским БТИ, ориентировочно, в 1991 году. На основании данных обмеров были составлены чертежи конкретных участков и генеральный план СНТ "Водник".

Судя по чертежу границ земельного участка №, с указанной площадью, 710 кв.м., выполненному схематично, не учитывающему фактические размеры сторон участка, все другие чертежи участков СНТ "Водник", в том числе и участка № также были выполнены схематично. Так, на чертеже границ земельного участка № длина участка со стороны улицы указана 14,1 м, т.е. значительно больше, чем фактическая длина участка, смежная граница между участками № и № меньше фактической. Исходя из размеров длин сторон участка №, указанных на чертеже, смежная граница должна была бы пройти по участку № с захватом большой территории.

При выполнении кадастровых работ, с использованием точных геодезических инструментов, как правило, выявляются несоответствия фактических площадей участков и указанных в правоустанавливающих документах.

Статьей 42.8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено:

пункт 3, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определённого в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

В связи с этим при составлении межевого плана участка № граница между участками № и № устанавливалась исходя из местонахождения строений, существующих на участке больше 15 лет.

Согласно выписке из ЕГРН (описание местоположения земельного участка) граница между участками № и № обозначена пятью характерными (поворотными) точками (точки № и № - конечные точки границы между участками).

Точки под номерами 12 и 11 (координаты, соответственно: 

<

данные изъяты>) обозначают металлические стойки звеньев забора (металлической декоративной решетки) установленного более 15 лет (что можно подтвердить детской фотографией сына (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на фоне этого забора.

Первоначально на месте декоративной решетки со стороны улицы находился сплошной деревянный забор, который был значительно длиннее ныне существующего и доходил до первоначальной межи, отделяющей участок № от зеленой зоны. Обмер длины участка вдоль улицы для чертежа плана 1993 года выполнялся по этому первоначальному забору. Для нового забора неосмотрительно, в ущерб своей площади участка, использовались имеющиеся готовые, не соответствующие нужной длине, звенья решетки. В результате, длина участка со стороны улицы оказалась меньше первоначальной, а два других звена между участками были поставлены со скосом.

Точки 10 и 9 (координаты, соответственно: 

<

данные изъяты>) обозначают углы пристройки к дому, поставленному к ранее существовавшей меже с небольшим поворотом.

Точка 8 (координаты: 

<

данные изъяты>) обозначает конечную точку границы между участками, находится по середине межи между хозяйственной постройкой участка № и грядой на участке №.

Дом с террасой и хозяйственными пристройками строился с весны 1985 года, завершено строительство с отделкой к 1987 году. На месте расположения дома ширина участка № почти максимальная и составляет - около 9 м. С учетом действующих в настоящее время регламентов СНиП 30-02-97 на участке № построить дом, удовлетворяющий минимальным функциональным требованиям невозможно. Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке... с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если.. . указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, садовый дом с пристройками на участке № не может быть признан самовольной постройкой.

В Карточке учета строений, выполненной Хабаровским бюро технической инвентаризации в 1991 году, указана ошибочная дата постройки - 1989 год. Ошибочно также на плане участка (также, как и на генплане СНТ «Водник») обозначен отдельно стоящий сарай. В действительности сарай находился на обозначенном месте до конца 1960-х годов, затем был перенесен в противоположный угол участка для совместного пользования с соседями (участок №). В связи с тем, что построенный в 1987 году дом включал хозяйственные пристройки, с этого времени старый сарай был передан в пользование соседям (уч. №), соответственно, участок изменил конфигурацию, на границе с участком № появился скос, что зафиксировано генпланом 1996 года СНТ «Водник».

Место на участке, где на плане обозначено хозяйственное строение, занято взрослыми деревьями, устроена насыпь от дороги, что подтверждается современными и старыми фотографиями.

В данной Карточке учета строений не имеется чертежа плана помещений, в то же время, имеется раздел, где даны размеры и площади помещений, которые указаны литерами: А - садовый дом (фактически, комната); А1 - мансарда, а - холодная пристройка (фактически, веранда); а1 - терраса; пристройки обозначены литерами г - сарай; г1 - уборная; г2 - душ.

Пристройка сарая имела выступ, где был устроен биотуалет (литеры г и г1). Литера г2 - душ - обозначает пристройку, занимающую угол между основной стеной закрытых помещений дома и выступом террасы.

В Карточке строения указан размер террасы - 3,70x1,75, что соответствует фактической. Пристройка душа выступает за террасу на 20 см.

Основной объем дома строился рядом с дорогой, с отступом от межи, отделяющей участок № от «зеленой зоны». К меже был придвинут выступ террасы, а от террасы на межу (не доходя до ее середины) для оборудования слива воды была немного выдвинута пристройка душа.

На период начала 2000-х годов граница между участками проходила по середине межи, в средней части граница с двух сторон фиксировалась строениями, расположенными по краям межи, со стороны участка № навесом, со стороны участка № - парником. От парника к дому, не доходя до него, гряды вдоль межи на участке № еще с середины 1980-х годов были обиты обрезками металлических листов. Гряды вдоль межи участка № не были обиты.

В начале 2000-х годов собственник участка № ФИО1, неожиданно, с захватом части межи, до навеса, параллельно грядам, вбил металлические колья и устроил борты, завалив их землей. От навеса с большим скосом в сторону участка № до веранды вбил на большую глубину металлические колья, обил их листами металла и завалил землей, также вбил металлические колья на расстоянии около полуметра от стены основного объема здания, по кольям поставил металлические листы, завез землю и завалил ею всю первоначальную межу, значительно подняв свой участок. Таким образом, небольшой выступ пристройки бывшего душа оказался как бы на его участке.

Еще раньше выяснилось, что ФИО1 первоначальную зеленую зону присоединил к своему участку, используя свои личные связи с правлением СНТ «Водник» (работал в СНТ электриком). Жалобы в правление СНТ ни к чему не привели, так как правление всегда ему покровительствовало. Разобрать все конструкции было невозможно в связи с большой глубиной вбитых кольев.

В результате того, что была завалена межа, устроены борты и поднят грунт, а выступ пристройки завален землей, сток воды, учитывая, что участки размещены на рельефе, был направлен под дом и под пристройки. В результате к настоящему времени сгнило основание пристройки душа, почти провалился пол, частично прогнило основание террасы.

Для сохранения и ремонта дома необходимо срочно обеспечить водоотвод от его основания, освободить пристройку душа и террасу от заваленного грунта.

При анализе местоположения бортов у дома, сооруженных ФИО1, видно, что установлены они значительно позднее, чем построен дом с пристройками. Борты повторяют конфигурацию стен. «Надеть» пристройку при ее сооружении на ранее установленные борты, заваленные землей, невозможно. Также невозможно соорудить террасу при существующей обивке стен бортами со сплошной обваловкой.

При проведении работ по межеванию участков (2016, 2017 гг.), ФИО1 понял, что имеет место слишком заметное вклинивание «по кривой» вбитых им бортов в границы участка №. Согласно статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, п. 6. «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице...». На это в 2016 году, видимо, указала ФИО1 и кадастровый инженер, проводившая межевание участков.

Для того, чтобы выровнять линию границы, ФИО1 попытался вытащить стойку звена забора около дома (стойка раскачана), однако это ему не удалось, в связи с тем, что забор на большую высоту обвалован грунтом. От своего навеса к нижней точке границы ФИО1 сначала стал вбивать последовательно ряды кольев по меже, заняв всю межу, затем откопал землю от гряды участка № по всей длине и вбил металлические колья прямо по гряде, в довершении всего стал устанавливать забор прямо по гряде, захватив и всю межу, и часть гряды по всей длине участка.

ФИО4 считает, что вышеуказанные поворотные точки границы между участками № и 58 установлены в соответствии с требованием законодательства о кадастровой деятельности, имеют документальное подтверждение, вбитые ФИО1 колья, борты, элементы забора на территории участка № (в установленных границах) указывают на захват этой территории.

Учитывая вышеизложенное ФИО4 просит суд:

обязать ответчика (истца по первоначальному иску) ФИО1 произвести демонтаж металлического заборного ограждения и его отдельных элементов (стоек), конструкций подпорных стенок (составленных из обрезков металлических листов, подпертых обрезками металлических прутков).

Истец-ответчик ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по указанным в иске основаниям, требования встречного иска не признали.

Ответчик-истец ФИО4 в судебном заседании на требованиях встречного иска настаивала, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, по указанным в отзыве на исковое заявление основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию истца-ответчика по делу.

Третье лицо ФИО6 поддержал позицию ответчика-истца по делу.

Представители третьих лиц садоводческого некоммерческого товарищества «Водник», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителей, неявки не сообщили.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО7, иных неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Выслушав пояснения истца-ответчика ФИО1, представителей истца-ответчика ФИО1 ФИО2, ФИО3, ответчика-истца ФИО4, третьего лица ФИО5, третьего лица ФИО6, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, требования встречного иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. предоставлен ФИО1 в собственность на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Граница земельного участка установлена в ЕГРН по учтенным в ЕГРН границам смежных земельных участков. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка ФИО1 № составляет 921 кв.м.

ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 696 кв.м.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о местоположении границ участка учтены в ЕГРН на основании выполненных кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ с учетом ранее принятых по спору между ФИО4 и ФИО11 судебных актов об установлении границы между участками.

Земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО4, являются смежными.

При этом согласование местоположения границы между участками ФИО4 и ФИО1 осуществлено путем публикации извещения о проведения собрания по согласованию границ в газете Сельская Новь № за ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлялся в собственность ФИО7 решением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, определенная при предоставлении земельного участка составляла 710 кв.м.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (также в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п. 7)

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из существа заявленных ФИО1 исковых требований следует, что у него имеется спор о границах земельного участка с ФИО4, который подлежит разрешению судом. При этом, наличие учтенной в ЕГРН границы между земельными участками, не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом спора об установлении границы между смежными земельными участками.

Суд полагает возможным установить границу между участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, принадлежащим на праве собственности ФИО1, и земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, принадлежащим на праве собственности ФИО4, в следующих координатах поворотных точек границ в системе МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Устанавливая указанную границу суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с первоотводными документами, чертежами земельных участков в первоначальных свидетельствах о праве собственности на землю, схемами планировки СНТ «Водник» граница между земельными участками ФИО1 и ФИО12 имеет прямую линию, без выпуклостей и изгибов. Граница, устанавливаемая судом, имеет наиболее приближенную к прямой линии.

Координаты точек Н1 и Н4 границы участков (крайние точки границы) судом принимаются во внимание из сведений Единого государственного реестра недвижимости, поскольку по доводам искового заявления ФИО1 их не оспаривает, ФИО12 с ними соглашается, указанные точки координат границ определены при выполнении землеустроительных (кадастровых) работ кадастровым инженером.

При определении координат поворотных точек н2 и н3 границы суд принимает во внимание экспертное заключение судебной землеустроительной экспертизы АНО «Комплексная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд признает мотивированным, соответствующим совокупности собранных по делу доказательств, не опровергнутым сторонами.

Определяя указанные точки координат границы, эксперт исходил из фактически сложившегося порядка землепользования, существующих длительное время на местности построек.

Садовый дом с террасой и хозяйственными пристройками на земельном участке ФИО12 построен до 1991 года. На месте расположения дома ширина земельного участка № почти максимальная и составляет - около 9 м. С учетом действующих в настоящее время положений Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97 и конфигурации земельного участка на участке № разместить садовый дом, удовлетворяющий минимальным функциональным требованиям, фактически невозможно. 

В Карточке учета строений, выполненной Хабаровским бюро технической инвентаризации в 1991 году, указана дата постройки дома - 1989 год (л.д. 58-61, т. 2). 

В данной Карточке учета строений не имеется чертежа плана помещений, в то же время, имеется раздел, где даны размеры и площади помещений, которые указаны литерами: А - садовый дом (фактически, комната); А1 - мансарда, а - холодная пристройка (фактически, веранда); а1 - терраса; пристройки обозначены литерами г - сарай; г1 - уборная; г2 - душ.

Пристройка сарая имела выступ, где был устроен биотуалет (литеры г и г1). Литера г2 - душ - обозначает пристройку, занимающую угол между основной стеной закрытых помещений дома и выступом террасы.

В Карточке строения указан размер террасы - 3,70x1,75, что соответствует фактической. Пристройка душа выступает за террасу на 20 см. Размер душа указан 1м. на 1м.

Садовый дом на земельном участке ФИО12 возведен в месте, позволяющем соблюсти противопожарные нормы и правила, с учетом размещенных на земельном участке ФИО1 построек.

При этом садовый дом на земельном участке ФИО12 существует на местности более 15 лет. При определении прямой линии границы между участками во внимание принимаются также существующие на местности на земельных участках длительное время парники, теплицы.

В соответствии с экспертным заключением фактическая площадь земельного участка ФИО4 680,75 кв.м. (по границе, которую определил эксперт с учетом установленных кольев и листов ограждения), фактическая площадь ФИО1 960,54 кв.м.

С учетом устанавливаемой судом границы площадь земельного участка ФИО4 приблизится к площади, земельного участка, учтенной в ЕГРН, площади земельных участков ФИО4 и ФИО1 будут находиться в пределах допустимых расхождений с первоотводными документами.

В ходе судебного разбирательства ФИО13 зарегистрировала в ЕГРН право собственности на садовый дом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку садовый дом ФИО4 расположен в пределах границ её земельного участка, с учетом устанавливаемых судом границ, целевое назначение земельного участка позволяло возвести на нем садовый дом, то у суда не имеется оснований для признания указанного садового дома самовольной постройкой и сноса его части, так как с учетом установленной судом границы между участками, садовый дом или его части не создают существенного нарушения или угрозы нарушения прав ФИО1 на земельный участок как собственника участка. Таким образом, у суда не имеется оснований для возложения на ФИО4 обязанностей снести самовольную постройку.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела истцом-ответчиком ФИО1 с учетом установленной судом границы между земельными участками, на части земельного участка ФИО4 возведены элементы заборного ограждения, состоящие из листов, конструкций подпорных стенок, стоек.

С учетом положений ст. 304 ГК РФ, 60, 61 Земельного кодекса РФ на ФИО1 надлежит возложить обязанности демонтировать (убрать) элементы заборного ограждения, состоящие из листов, конструкций подпорных стенок, стоек, с части земельного участка ФИО4

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 надлежит отказать, так как в настоящий момент ФИО7 не является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о сносе самовольной постройки, установлении смежной границы земельных участков удовлетворить частично.

Установить границу между участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, принадлежащим на праве собственности ФИО1, и земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, принадлежащим на праве собственности ФИО4, в следующих координатах поворотных точек границ в системе МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО4 и исковые требования к ФИО7 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенных конструкций заборного ограждения и подпорных стенок, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> демонтировать (убрать) элементы заборного ограждения, состоящие из листов, конструкций подпорных стенок, стоек, с части земельного участка ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>