№ 2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Полупановой Н.С.,

при секретаре Пиган Ю.Н.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Мосина В.В., действующего на основании доверенности и ордера, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Шадманова И.А., действующего по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, «О признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с исковыми требованиями к ответчику, о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности, ссылаясь на то, что в августе 1995 года приобрела у ответчика квартиру по указанному адресу за 20000 руб., договор купли-продажи квартиры не оформлялся, денежные средства преданы по расписке, которая в последующем не сохранилась. Истец на протяжении 15 лет проживает с семьей по указанному адресу, открыто владеет и пользуется, нес бремя содержания. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней нет, что и послужило основанием к иску.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Мосин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске, указав что ФИО1 и К.С.М. являются супругами, и проживают они в этой квартире вместе, как только ФИО1 передала деньги ответчику они стали проживать с К.С.М. в этой квартире, оплачивали коммунальные платежи, задолженности у них нет. В связи с тем, что ФИО1 заболела, то документы на квартиру собирал К.С.М. по этой причине он вписан в технический паспорт, справки, счета. Истец и ее супруг К.С.М. на протяжении 15 лет живут в квартире, открыто, непрерывно, ни кто за все эти годы не предъявил претензий по поводу прав на данную квартиру, ответчик ФИО2 о, также не оформил документы на квартиру, в связи с чем невозможно было оформить переход права собственности на данную квартиру и забрав деньги уехал и не возвращался никогда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещалась судом по месту регистрации. Уведомление возвратилось с отметкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу».

Предпринятые судом меры к установлению местонахождения ответчика, результатов не дали. 

В связи с не установлением места нахождения ответчика, в судебное заседание для защиты его интересов был привлечен в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шадманов И.А. который иск не признал, пояснил, что причины по которым ФИО2 не проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>, достоверно не установлены.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суды вправе устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31.07.1992 года принадлежит квартира общей площадью 30,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В августе 1995 года ФИО4 приобрела у ответчика квартиру по указанному адресу за 20000 руб., договор купли-продажи квартиры не оформлен в связи с отсутствием технической документации на объект недвижимости. Денежные средства преданы ответчику по расписке, которая в последующем не сохранилась. После передачи денежных средств место нахождение ФИО2, для составления договора купли-продажи, установить не удалось.

Согласно справки Администрации Морозовского городского поселения, по адресу: 

<

адрес> с 1995 года по настоящее время проживает К.С.М. совместно с ФИО1 (л.д. 7).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру, составленном МУПТИ Морозовского района, собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не определен, пользователем жилого помещения является К.С.М. (л.д. 9-10).

К сведениям подтверждающим несение бремени содержания жилого помещения суд полагает возможным отнести квитанции об оплате коммунальных платежей, предоставленных истцом.

С 1995 года, более 15 лет ФИО1 открыто владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, производя за свой счёт расходы на содержание данного жилого помещения. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, к ней нет. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что истец с 1995 года, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, что является основанием возникновения права собственности на данное жилое помещение. 

Все вышеназванные обстоятельства в совокупности являются, по мнению суда, достаточным основанием для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, «О признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру - общей площадью 30,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2019 года. 

Судья: