Дело № 2-142/2024 

УИД 70RS0012-01-2024-000321-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бакчар Томской области 25 сентября 2024 г.

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре Вельматкиной Т.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поротниковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Поротниковского сельского поселения, в котором просила признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится дом, кадастровый №, по указанному адресу, который она купила в ДД.ММ.ГГГГ у Е.А., после смерти матери последней Е.О. Договор купли-продажи дома, расписка в получении денег за дом не составлялись, но истец не сомневалась, что владение домом осуществляется ею на законных основаниях. Истцу была передана копия технического паспорта на дом. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в указанном доме. С момента покупки дома, она владеет им открыто, ни от кого не скрывая своих прав на имущество. Владение осуществлялось ею непрерывно, дом из её владения никогда не выбывал. Истец владеет домом добросовестно, относится к нему, как своему собственному. Прав на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Признание права собственности на дом истцу необходимо для государственной регистрации недвижимости и распоряжения ею по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, которые указаны в исковом заявлении. Пояснила, что после покупки указанного дома она сразу стала проживать там с четырьмя детьми. В настоящее время проживает там одна, все дети выросли и живут отдельно. Она проживает в указанном доме более 24 лет. За время проживания она делала косметические ремонты, следит за его сохранностью, оплачивает электроэнергию. При покупке дома у продавца не было на него никаких документов.

Ответчик Администрация Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В поступившем в суд ходатайстве Глава Поротниковского сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Поротниковского сельского поселения, указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2024 и техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных Администрации Поротниковского сельского поселения от 22.08.2024 № 152, копии паспорта истца, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 (л.д. 5, 8).

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.В. показала суду, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что ФИО1 проживает в своем доме в 

<

адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Прежним владельцем этого дома была Е.О., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, и ее дочь Е.А. продала дом ФИО1 Также, ей известно, что никаких документов о купле-продаже дома не составляли, деньги за дом были переданы. Истец следит за сохранностью дома, содержит его, оплачивает электроэнергию. Она никогда не слышала, чтобы кто-то претендовал на этот дом. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Н. дала суду в целом аналогичные показания, что и свидетель М.В.

Показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами, подтверждающими объяснения истца. Доказательств, которые бы опровергали показания свидетелей, суду не предоставлено. 

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес> в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024.