Дело № 2-932/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 июня 2017 года 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Абдрахмановой Э.Г.,

при секретаре Васькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора передачи квартиры под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отмене государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, возвращении квартиры в собственность ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) (т. 1 л.д. 129-132).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передает принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением. В соответствии с п. 3 договора ответчик была обязана: обеспечивать истца питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, в том числе по содержанию принадлежащего получателю ренты садового участка, также была возложена обязанность по приготовлению пищи не реже 1 раза в день, уборка квартиры не реже 1 раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц, приобретение одежды, обуви, а также медикаментов по первому требованию получателя ренты. После заключения договора ответчик не выполняла условия договора, пищу не готовила, квартиру не убирала, продукты не приносила, не обеспечивала истца медикаментами и необходимой помощью. Ответчик приносит в квартиру ненужные истцу предметы, в результате чего квартира захламлена, в квартире грязно. Истец вынуждена просить о помощи соседей, знакомых, чтобы купить продукты питания, приготовить еду, делать по дому уборку. Кроме того, истец обращалась в редакцию 31 канала, который подготовил сюжет на тему ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору ренты. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то у истца возникло право для расторжения договора и возврата истцу недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на три года (т. 1 л.д. 8), настаивали на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на десять лет (т. 1 л.д. 58), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (т. 2 л.д. 66), об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебных заседаниях просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил в материалы дела письменные возражения (т. 1 л.д. 62-63, 148-150).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 и ответчика ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с положениями ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Положениями ст. 605 ГК РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи квартиры под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передала в собственность ответчику принадлежащую ей трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением (т. 1 л.д. 12). 

В соответствии с п. 3 договора обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением включает в себя: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, в том числе по содержанию принадлежащего получателю ренты садового участка; приготовление пищи не реже 1 раза в день, уборка квартиры не реже 1 раза в неделю, стирка белья не реже 2 раз в месяц; приобретение одежды, обуви, а также медикаментов по первому требованию получателя ренты (т. 1 л.д. 12).

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в момент заключения договора в размере 2-х установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц, которая подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом ежемесячного минимального размера оплаты труда. Стоимость содержания на момент заключения договора составляла 8 660 руб. (п. 5 договора).

В соответствии с п. 8 договора, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению её стоимости, обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания.

Вышеуказанный договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГг., был удостоверен нотариусом Челябинского городского округа Челябинской области К.Л.В.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГг. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области, следует, что трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг., а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. (т. 1 л.д. 11). 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. пожизненно, основанием государственной регистрации является договор передачи квартиры под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг. (т. 1 л.д. 14).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 15).

Истец указывает, что ответчик с момента заключения вышеуказанного договора в полном объеме не выполняет обязанностей по обеспечению своих обязательств перед истцом, фактически в квартире сложились антисанитарные условия. Истец по своему состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась на протяжении всего срока договора в обеспечении ее питанием, уходом, в помощи в быту, в оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании и в результате неисполнения ответчиком обязанностей по договору, истец в значительной степени лишилась того, на что она рассчитывала при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика было направлено требование (предложение) о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, с предложением на основании п. 2 ст. 605 ГК РФ расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГг. (т. 1 л.д. 16). Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В обоснование своих требований истом суду представлены доказательства: уведомление о расторжении договора, справка СНТ «Металлист-2», фототаблица с фотографиями состояния квартиры, видеоматериал редакции 31 канала, показания свидетелей С.Е.В., К.Т.П., З.В.В. Б.Е.В., П.Н.И. допрошенных в судебном заседании.

Суд считает, что бремя доказывания относительно надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением возлагается на ответчика (плательщика ренты).

Вместе с тем гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, реализацией положений п. 2 ст. 123 Конституции РФ гарантируется, в том числе сторонам свобода и самостоятельность в выборе доказательств.

Статьями 57, 59, 60 ГПК РФ регламентировано, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела и обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что надлежащим образом исполняла обязательства по заключенному с истцом договору, в подтверждение чего ответчиком представлены копии чеков на приобретение продуктов питания, квитанции об оплате и передаче показаний счетчиков воды, видеозаписи праздников с участием истца ФИО1, фотографии с изображением истца ФИО1, записи телефонных разговоров истца и ответчика, также по ходатайству ответчика в судебном заседании допрошены свидетели Б.Л.П., К.Т.В. В.Т.В. Л.И.А. К.З.С. Ш.А.И. З.Н.С. У.А.И.

Суд, оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, взаимосвязи друг с другом по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг., применении последствий расторжения договора, подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании, ответчиком не выполняются обязательства по заключенному с истцом договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг. по обеспечению питанием и одеждой, осуществлению ухода в связи с состоянием здоровья, приобретению лекарств, оказанию различных бытовых услуг. 

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате недвижимого имущества и расторжении договора ренты, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг. надлежащим образом не выполняются, суд считает необходимым на основании ст. ст. 450, 605 ГК РФ расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, как получателем ренты, и ФИО2, как плательщиком ренты, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

При этом суд приходит к выводу, что показания допрошенных по ходатайству ответчика свидетелей Б.Л.П. К.Т.В. В.Т.В. Л.И.А. К.З.С., Ш.А.И. З.Н.С. и У.А.И. не могут быть приняты во внимание, поскольку не служат подтверждением или опровержением надлежащего/ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку об исполнении обязательств по договору пожизненного содержания указанные свидетели знают со слов ответчика, сами свидетелями выполнения ответчиком обязанностей по договору не являлись.

Приобщенные ответчиком к материалам дела чеки об оплате стоимости продуктов и предметов бытовой химии за период с 2009г. по 2011г. также не являются доказательствами надлежащего исполнения обязательств по договору, поскольку указанные чеки не содержат наименования лица, приобретшего товар, не свидетельствуют о том, что эти продукты питания и предметы бытовой химии были приобретены для истца ФИО1 и были получены истцом ФИО1

Представленные квитанции об оплате и передаче показаний счетчика воды также не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком принятых обязательств, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку обязанность передавать показания приборов учета лежит на собственнике жилого помещения в силу закона.

Приобщенные ответчиком в материалы дела фотографии с изображением ФИО1, видеозаписи праздников с участием истца ФИО1, также не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком договора. 

Доводы ответчика о том, что с июня 2016г. ответчик не имеет возможности исполнять условия договора, поскольку истец препятствует ответчику исполнять условия договора, не открывает дверь ответчику и не впускает ее в квартиру, не принимаются судом во внимание, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости, достоверности и допустимости, подтверждающих, что ответчиком предпринимались попытки исполнить любыми способами условия договора, не представлено. 

В соответствии с п. 5 договора, сумма ренты на момент заключения договора составляет 8 660 руб. В связи с чем ответчик не лишена возможности перечислять на счет истца ФИО1, которая в силу возраста, состояния здоровья и имеющихся заболеваний нуждается в постоянном постороннем уходе и помощи, денежные средства в счет ежемесячного ее содержания, после того, как истец отказалась от исполнения договора, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Доводы ответчика о том, что истец не предъявляла претензий о ненадлежащем исполнении договора ренты ответчиком в течение длительного времени, находилась с ответчиком в хороших отношениях, не принимаются судом во внимание, поскольку правового значения для разрешения дела данные обстоятельства не имеют.

На основании изложенного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, следует отметить, что заключенный сторонами договор в соответствие с требованиями п. 2 ст. 602 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011г. № 363-Ф3 не приведен.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Ходатайство ответчика о применении к требованиям о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением последствий пропуска истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку отношения сторон являются длящимися, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика полежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и К.Т.П.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения записей о праве собственности К.Т.П. на квартиру по адресу: 

<

адрес> и внесении записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с К.Т.П. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Э. Г. Абдрахманова