Дело № 2-1367/2020

УИД: 76RS0015-01-2020-001694-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.10.2016 по состоянию на 15.06.2020 в размере 3 207 847 рублей 48 копеек, в том числе: основой долг - 2 920 309 рублей 66 копеек, проценты - 287 537 рублей 82 копейки, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую на праве собственности ФИО1 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь - 64,7 кв.м., этаж - 5, адрес: 

<

адрес>, кадастровый № 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 2 864 243 рублей 20 копеек, взыскать с ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30 239 рублей 24 копеек, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 232 рублей 52 копеек.

В обоснование требований указано, что 17.10.2016 ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор (ипотечное кредитование) 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 160 000 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором об ипотеке № 418881748-ДИ от 17.10.2016. Просрочка ответчика составляет более 90 дней. Банк направлял ответчику требование о досрочном погашении задолженности, которое не исполнено. Согласно отчету об оценке стоимость заложенной квартиры составляет 3 580 304 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Установлено, что 17.10.2016 ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита - 3 160 000 рублей, срок кредитования - 180 месяцев, процентная ставка - 12,5 % годовых, цель кредита - приобретение жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, удостоверенная закладной 

<

***>-З от 17.10.2016 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 21 октября 2016 г. произведена государственная регистрация ипотеки. Согласно пункту 7.8 закладной залогом обеспечиваются обязательства заемщика перед залогодержателем в том объеме, в котором они будут существовать к моменту фактического удовлетворения, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности, неустоек (штрафов, пеней) согласно кредитному договору, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, и иные убытки, причиненные залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

24 октября 2016 г. ФИО1 с использованием предоставленных кредитных денежных средств приобрел у С.Е.Г. 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

С октября 2019 г. ФИО1 прекратил исполнение кредитных обязательств.

В силу статьи 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

2 марта 2020 г. ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении задолженности до 01.04.2020 (включительно).

Доказательств исполнения требования ответчиком не представлено.

По расчету истца задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 15.06.2020 составляет 3 207 847 рублей 48 копеек, в том числе: основой долг - 2 920 309 рублей 66 копеек, проценты - 287 537 рублей 82 копейки.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, произведен верно.

С ответчика в пользу истца досрочно подлежит взысканию указанная задолженность.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ненадлежащее исполнение ФИО1 кредитных обязательств является основанием для обращения взыскания на предмет залога. Обстоятельства, препятствующие обращению взыскания, судом не установлены.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 14/0419/205 рыночная стоимость предмета залога - 2-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 580 304 рубля.

Альтернативная стоимость квартиры ответчиком не заявлена.

Таким образом, в целях удовлетворения требований кредитора ПАО «Промсвязьбанк» на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, подлежит обращению взыскание. 

В соответствии с требованием подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 2 864 243 рублей 20 копеек, то есть в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском и оплате услуг оценщика документально подтверждены, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ их возмещение в размере 30 239 рублей 24 копеек и 1 232 рублей 52 копеек соответственно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.10.2016 по состоянию на 15.06.2020 в размере 3 207 847 рублей 48 копеек, в том числе: основой долг - 2 920 309 рублей 66 копеек, проценты - 287 537 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 239 рублей 24 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 232 рублей 52 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую на праве собственности ФИО1 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь - 64,7 кв.м., этаж - 5, адрес: 

<

адрес>, кадастровый № 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 2 864 243 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Плотникова