УИД 77RS0022-02-2025-007351-75

№ 2-7585/2025                     

 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7585/2025 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «МЕРКУРИЙ» (адрес, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2023, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

к ФИО1 (паспортные данные)

о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

третье лицо: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СОВКОМБАНК» (адрес, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 440101001),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом, начиная с 18.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, в размере 29,80 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение сроков возврата кредита, начиная с 18.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002005:8166, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма 

В обоснование исковых требований истец указал, что 06.08.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком на 240 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 21,99 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог в отношении квартиры, общей площадью 38,7 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002005:8166. 06.08.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога № 10722402244 в отношении вышеуказанного жилого помещения. Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно. Ответчику была направлена претензия с требованием погашения просроченной задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от 07.08.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца на ООО СФО «Меркурий».

В суд истец ООО СФО «Меркурий» явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В суд ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В суд третье лицо ПАО «Совкомбанк» явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 06.08.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 21,99 % годовых, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (до 06.08.2044 г.); цель использования кредита – на неотделимые улучшения объекта недвижимости.  

В соответствии с п. 7.3. Кредитного договора, Заемщик возвращает кредит и уплачивает кредит в соответствии с графиком платежей. 

06.08.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодержатель) заключен Договор залога № 10722402244, в соответствии с которым Залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика, определенного п. 1.2 настоящего Договора залога, принятых по Кредитному договору, определенному в п. 1.3 настоящего Договора залога (далее - Кредитный договор), передает в залог Залогодержателю Предмет залога, определенный в п. 1.4 настоящего Договора.

Согласно п. 1.5. Договора залога, предметом залога по Договору залога является следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь 38,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002005:8166. 

В соответствии с п. 1.6. Договора залога, залоговая стоимость Предмета залога оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме сумма

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору. Факт перечисления подтверждается выпиской по лицевому счету.

Однако, исполнение кредитных обязательств производилась ответчиком нерегулярно, начиная с декабря 2024 г., в связи с чем, Банком было направлено требование Заемщику о возврате кредита.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 17.04.2025 г. размер задолженности составляет сумма, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 07.12.2024 г. по 17.04.2025 г. в размере сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 07.12.2024 г. по 17.04.2025 г. в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 07.12.2024 г. по 17.04.2025 г. в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 07.12.2024 г. по 17.04.2025 г. в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 07.12.2024 г. по 17.04.2025 г. в размере сумма;

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного, ответчиком не представлено, равно как и не представлено сведений о погашении задолженности.

Оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком расчет задолженности не оспорен, контр.расчет не представлен.

25.06.2025 г. между ООО СФО «Меркурий» и ПАО «Совкомбанк» были заключены Договора купли-продажи закладных № 16, по которым истцу, в том числе, была продана Закладная на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002005:8166.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В связи с изложенным, в настоящее время ООО СФО «Меркурий» является надлежащим истцом по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в вышеуказанном размере.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 18.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, в размере 29,80 процентов годовых на сумму основного долга, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита, начиная с 18.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры (п. 17 кредитного договора). 

Согласно ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, при условии, что соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки (договорной или законной), вне зависимости от цели получения кредита.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Такие основания не были установлены судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1.6. Договора залога, залоговая стоимость Предмета залога оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме сумма 

Согласно отчету оценщика ООО «Оценка и Консалтинг» № 08004-СКБ от 02.08.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Вышеуказанная стоимость ответчиком не оспорена.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002005:8166, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены в размере сумма (16 166 000 х 0,8).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «МЕРКУРИЙ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.04.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «МЕРКУРИЙ» проценты за пользование кредитом, начиная с 18.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, в размере 29,80 процентов годовых на сумму основного долга.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ФИНАНСОВОЕ ОБЩЕСТВО «МЕРКУРИЙ» неустойку за нарушение сроков возврата кредита, начиная с 18.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002005:8166, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года

Судья: фио