№

УИД: 91RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. ФИО5

Феодосийский городской суд Республики ФИО5 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, с участием представителей ответчиков ФИО11, ФИО9, ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо: ФИО4, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО5 Республики ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо: ФИО4.

В обоснование требований указано, что Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Внесёнными в Указ Президента Российской Федерации изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень приграничных территорий включено, в том числе, муниципальное образование городской округ ФИО5, в связи с чем земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, указанными лицами должны быть отчуждены. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граждане ФИО6 Т.А., ФИО3 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО5, г. ФИО5, СНТ «Чайка», уч. 97, по 3/16 доли каждый. В нарушение пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики в добровольном порядке не произвели отчуждение земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит принудительно продать с публичных торгов спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчикам, с последующей передачей ответчикам вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Представитель истца Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, место их проживания на территории Российской Федерации неизвестно, в связи с чем согласно статье 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначены адвокаты в качестве представителей ответчиков.

Представитель ответчика ФИО6 Т.А. адвокат ФИО9, действующая в интересах ответчика на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО10, действующая в интересах ответчика на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО11, действующая в интересах ответчика на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения адвокатов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации N 26 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 201 внесены изменения в Указ от ДД.ММ.ГГГГ N 26, территория муниципального образования городской округ ФИО5 Республики ФИО5, в том числе, включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 3/16 долей земельного участка с кадастровым номером 90:24:010108:2248 расположенного по адресу: ФИО5, г. ФИО5, снт Чайка, уч. 97. Право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 3/16 долей вышеуказанного земельного участка, право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем 3/16 долей вышеуказанного земельного участка также является ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности за которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО6 РФ ФИО4 является собственником 7/16 долей вышеуказанного земельного участка. 

ФИО1, ФИО6 Т.А. и ФИО3 являются гражданами ФИО6, паспортом гражданина Российской Федерации не документированы, что подтверждается сведениями ОМВД России по г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования городской округ ФИО5 Республики ФИО5, и не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение, которое ответчик до настоящего времени не произвёл.

Собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах. 

Поскольку ответчики, являясь иностранными гражданами, возложенную на них законом обязанность не выполнили, суд полагает исковые требования Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, начальную продажную цену отчуждаемого имущества суд полагает необходимым определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 удовлетворить.

Принудительно продать с публичных торгов 3/16 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО5, г. ФИО5, снт «Чайка», уч. 97, принадлежащие на праве собственности ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ФИО1 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Принудительно продать с публичных торгов 3/16 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО5, г. ФИО5, снт «Чайка», уч. 97, принадлежащие на праве собственности ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ФИО2 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Принудительно продать с публичных торгов 3/16 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО5, г. ФИО5, снт «Чайка», уч. 97, принадлежащие на праве собственности ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ФИО3 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 через Феодосийский городской суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко