Дело № 2-1549/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить земельный участок, занятый гаражными боксами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с названным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, обосновывая заявленные требования тем, что квартиры 33, 47, 73, 96 в жилом доме 54-А по улице 22 Апреля в городе Омске являются собственностью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Из акта обследования от 06.03.2019, составленного специалистами администрации Советского административного округа города Омска, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено три металлических гаража, общей площадью 54 кв.м. Также факт нахождения на территории еуказанного земельного участка трех металлических гаражей подтверждается схемой размещения гаражей и фотографиями. Металлические гаражи расположены в границах отвода земельного участка, занимаемого названным многоквартирным домом. В ходе проверки, проведенной УМВД Российской Федерации по городу Омску, 27.02.2019 представлен материал, из которого следует, что на территории, прилегающей к д. 

<

данные изъяты> Апреля в г. Омске, расположено 3 металлических гаража, которыми пользуются: ФИО1, проживающая по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты>; ФИО2, проживающий по адресу

<

данные изъяты>; ФИО3, проживающий по адресу: 

<

данные изъяты>. Из материалов проверки УМВД Российской Федерации по городу Омску также следует, что в настоящее время рассматривается вопрос о привлечении указанных лиц к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Решение о передаче части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в пользование ответчикам под размещение металлических гаражей общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске не принималось. В связи с этим, часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занимаемого данным многоквартирным домом, самовольно и незаконно занята ответчиками путем размещения на нем металлических гаражей. Из публичной кадастровой карты видно, что металлические гаражи расположены на земельном участке под жилым домом 

<

данные изъяты> в г. Омске, слева от дома. По результатам, обследования, проведенного 20.05.2019 представителем Департамента жилищной политики Администрации г.Омска, установлено следующее: первый гараж расположен на расстоянии 14 метров от дома, 12,55 м. от ограждения детского сада, параметры данного гаража - 3,34м. х 6,06м., данным гаражом пользуется ответчик ФИО1; второй гараж расположен непосредственно за первым, с параметрами - 3,23м. х 6,06м., данным гаражом пользуется ответчик ФИО3; третий гараж расположен непосредственно за вторым, расстояние от третьего гаража до ограждения детского сада - 2,42м., его параметры - 3,08м. х 6,06м., данный гараж используется ответчиком ФИО2

В редакции уточненного искового заявления просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занимаемым многоквартирным домом № 

<

данные изъяты> в г. Омске, путем возложения на ответчиков обязанности произвести демонтаж трех металлических гаражей за свой счет в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, при этом на ФИО1 возложить обязанность произвести демонтаж первого гаража, размером 3,34м. х 6,06м., расположенного на расстоянии 14 от дома, на ФИО3 возложить обязанность произвести демонтаж второго гаража, размером 3,23м. х 6,06м., расположенного непосредственно за первым гаражом, на ФИО2 возложить обязанность произвести демонтаж третьего гаража, размером 3,08м. х 6,06 м., расположенного непосредственно за вторым гаражом.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В хода рассмотрения дела по существу представитель ДЖП Администрации г. Омска - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилшись, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца, изложенное в уточненном исковом заявлении, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник либо законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Ст. 72 Земельного Кодекса РФ установлено, что муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании ст. 6 Закона Омской области от 08.02.2006 «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемыми для размещения на них временных объектов на территории г. Омска.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, департамент жилищной политики Администрации города Омска осуществляет от имени муниципального образования город Омск права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) регламентировано, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем, п. 1 ст. 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, в силу ст. 72 Земельного кодекса РФ, ст. 305 ГК РФ, ст. 6 Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области», ст. 36 ЖК РФ, ДЖП Администрации г. Омска вправе требовать от ответчиков устранения препятствий в пользовании спорным земельным участком путем возложения на них обязанности освободить земельный участок.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки на основании п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что квартиры №№ 

<

данные изъяты> в жилом доме № 

<

данные изъяты> в городе Омске являются собственностью муниципального образования город Омск (л.д. 6-7).

Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № 54-А по ул. 22 Апреля в г. Омске, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 18-53).

Из материалов дела следует, что согласно акту обследования от 06.03.2019, составленного специалистами Администрации Советского административного округа города Омска, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено три металлических гаража, общей площадью 54 кв.м. (л.д. 10).

Согласно сообщению УМВД России по городу Омску от 27.02.2019 № 17-8/42, на прилегающей территории к дому № 

<

данные изъяты> в г. Омске, расположено 3 металлических гаража, владельцами которых являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, проживающие в доме 

<

данные изъяты> в г. Омске, квартиры 75, 92 и 48 соответственно. (л.д. 11).

Адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, представленными на запрос суда, подтверждается факт регистрации ответчиков по месту жительства по указанным адресам. (л.д. 57-59).

Из схемы и фотографий, представленных стороной истца так же усматривается, что металлические гаражи расположены на земельном участке слева от жилого многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> в городе Омске,. 

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

В частности, в части 4 статьи 36 ЖК РФ закреплена возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, решение о передаче части земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:3245 в пользование ответчикам под размещение металлических гаражей общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 54-А по улице 22 Апреля в городе Омске не принималось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занимаемого многоквартирным домом 

<

данные изъяты> в городе Омске, самовольно и незаконно занята ответчиками путем размещения на нем металлических гаражей.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на ответчиков обязанности освободить за счет собственных средств земельный участок, занятый металлическими гаражами, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты расходов, в связи с чем с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета в сумме 300,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занятый металлическим гаражным боксом, размером 3,34 х 6,06м., расположенным на расстоянии около 14 метров левее многоквартирного дома с почтовым адресом г. 

<

данные изъяты>», за счет собственных средств в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занятый металлическим гаражным боксом, размером 3,08 х 6,06м., расположенным на расстоянии около 17 метров левее многоквартирного дома с почтовым адресом г. 

<

данные изъяты>», за счет собственных средств, в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занятый металлическим гаражным боксом, размером 2,23 х 6,06м., расположенным на расстоянии около 21 метра левее многоквартирного дома с почтовым адресом г. 

<

данные изъяты> за счет собственных средств, в течении 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по 300,00 (триста) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 03.06.2019 года. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова

Секретарь О.И. Максименко