РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1039/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001090-67) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства №509 от 25.11.1992 года принадлежит земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> В свидетельстве о праве собственности на землю указано разрешенное использование «под дачный участок», запись зачеркнута и исправлено на «для садоводства». Согласно сведениям их ЕГРН разрешенное использование — для садоводства, КН участка № В связи с расхождением сведений обратилась в Узловский отдел Управления Росреестра по Тульской области для получения дубликата. В выдаче дубликата было отказано, поскольку во втором экземпляре, хранящемся в архиве Росреестра, также имеются неоговоренные исправления в части разрешенного использования земельного участка. Свидетельство о праве собственности было выдано на основании постановления главы администрации г.Узловая и Узловского района Тульской области №490-3 от 01.10.1992 года, однако списки собственников к данному постановлению не были приложены. Кроме того, в свидетельства указана площадь земельного участка 0,05га, однако при выдаче свидетельства фактически замер площади не производился и согласно межевому плану участка, подготовленному 16.06.2023 года кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь земельного участка составила 678 кв.м.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № площадью 678 кв.м., категорий земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации г.Узловая и района от 01.10.1992 года №490-3 ФИО1 25.11.1992 года было выдано свидетельство о праве собственности на землю №509. Согласно указанному свидетельству ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из копии свидетельства в нем имеется неоговоренное исправление в части целевого назначения использования земель: запись «под дачный участок» зачеркнута, внесено исправление «для садоводства».

При этом, во втором экземпляре свидетельства о праве собственности на землю, хранящемся в архиве Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области, также имеется указанное неоговоренное исправление.

Согласно архивной копии вышеуказанного постановления №490-3 выдача свидетельств о праве собственности на землю осуществлялась всем членам ранее организованных садоводческих товариществ и гаражно-строительных кооперативов. Однако списки собственников земли, которым выдавались свидетельства, к постановлению не приложены.

В то же время, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Площадь участка 500 кв.м., местоположение: 

<

адрес> Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведений о собственнике земельного участка в ЕГРН не содержится.

Желая зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 71:20:010705:100.

Согласно подготовленному 16.06.2023 года межевому плану, с учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объекта искусственного происхождения - забор, многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка, площадь земельного участка с КН 71:20:010705:100 составляет 678 кв.м., что превышает размер участка, указанный как в свидетельстве о праве собственности на землю, так и в ЕГРН (500 кв.м.).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ч.9.1 ФЗ №137-ФЗ).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В соответствии с ч.1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществлялась также и в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном на него документе, не соответствовали данным кадастрового плана такого земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Относительно земельного участка в силу ч.4 ст.8 этого же закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости. 

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст.22 ФЗ №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что технические характеристики спорного объекта недвижимости определены в межевом плане земельного участка, а также то, что границы участка не требуют согласования и до обращения истца в суд администрацией муниципального образования Узловский район ФИО1 претензий относительно пользования данным участком в установленных границах и размерах не предъявлялось, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Узловским РОВД Тульской области) право собственности на земельный участок с КН 71:20:010705:100, площадью 678 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для садоводства, местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Сафронова