Дело №2-239/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А., 

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором просила признать за нею право собственности на возведенный гараж по (адрес).

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что в 2011 года она купила квартиру по (адрес), при этом вместе с квартирой ей были переданы ключи от спорного гаража. Пользуясь гаражом с 2011 года, у нее не возникали сомнения в законности его возведения. В настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Ответчик отказал ей в предоставлении земельного участка под гаражом, так как она не является собственником данного объекта, соответствующие сведения в ЕГРН отсутствуют. Факт владения гаражом подтверждается показаниями свидетелей. Гараж используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Без государственной регистрации права собственности на спорный гараж она не может использовать его в полной мере, чем нарушаются ее законные интересы по распоряжению собственностью. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Третье лицо на стороне истца ФИО2 полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, а также третьего лица ФИО3, место жительства которой не установлено.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами имеется спор о предполагаемом праве истца на нежилое помещение- гараж по (адрес).

Существование спорного объекта подтверждается техническим планом здания, подготовленным 13.09.2018 кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где, в числе прочего, указан год завершения строительства гаража- 2001.

Основания приобретения права собственности изложены в статье 218 Гражданского кодекса РФ, где в частности указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец обосновала требование о признании права собственности на спорный гараж тем, что при покупке квартиры по (адрес), ей были переданы ключи от гаража и с тех пор он находится в ее пользовании. Между тем, сам по себе факт владения истцом спорным имуществом в течение длительного времени не дает оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата) между ФИО3 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность квартиру по (адрес), расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Оснований полагать, что вместе с квартирой истец приобрел у Продавца спорный гараж, у суда нет, и указания на это в договоре купли-продажи отсутствуют.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях спорного гаража и земельного участка под ним.

Из ответов на судебные запросы, данных администрациями Советского района и городского поселения Советский следует, что разрешение на строительство спорного гаража не выдавалось, земельный участок под него не выделялся.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что гаражи в районе жилого дома (номер) по (адрес) были построены жильцами дома на месте снесенных сараев в 2001 году без получения разрешений на строительство и отвода земельных участков. Спорный гараж был возведен ФИО7, проживавшей в то время в кв.(номер) названного жилого дома. Со времени постройки гаража неоднократно менялись собственники квартиры (номер) и переходило владение спорным гаражом. В настоящее время гаражом пользуется ФИО1 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Спорный гараж отвечает признакам недвижимого имущества, исходя из его характеристик, указанных в вышеназванном техническом плане здания от 13.09.2018. 

Из пояснений истца следует, что она пользуется спорным гаражом с даты заключения договора купли-продажи квартиры от 22.06.2011, то есть около восьми лет, что недостаточно для признания за ФИО1 права собственности на данное имуществ в силу приобретательной давности.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж и полагает в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев