Дело № 2-278/20

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года 

<

адрес>

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ак-кыс А.В., 

при секретаре К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финтерра» к Ш., С. о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости дома, 

установил:

ООО МКК «Финтерра» обратилось в суд к ответчикам с вышеуказанным иском указывая, что между ООО МКК «ПростоДеньги» и Ш. А-С.А. был заключен договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику был предоставлен займ в размере 100 000 рублей, на срок 60 месяцев с датой возврата 30 апреля 2024 года, под 60,00 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа, на основании пункта 10 договора займа С. заключил с кредитором договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в залог – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 691,0 кв.м., а также жилого дома на вышеуказанном земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 61,7 кв.м. Залоговая стоимость 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ООО МКК «ПростоДеньги» на ООО МКК «Финтерра». Однако до настоящего времени обязательства по погашению задолженности не исполнены. 

Просит взыскать с Ш. А-С.А. в пользу ООО МКК «Финтерра» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 140,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины с Ш. А-С.А. в размере 3 642,80 рублей, с С. в размере 6000 рублей, проценты за пользование займом по ставке 60,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору потребительского займа с учетом его фактического погашения, за период с 18.08.2020 г. до дня полного погашения суммы основного долга включительно, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности С.; определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 150 000 рублей. 

Представитель истца ООО МКК «Финтерра» по доверенности Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и направить копию решения. 

В судебное заседание ответчики Ш. А-С.А., С. не явились, по неизвестной причине, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.п.1 и 3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Досрочное взыскание с ответчика суммы займа и процентов не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью первой статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «ПростоДЕНЬГИ» и Ш. А-С.А. заключен договор потребительского займа №, по условиям которого ООО МКК «ПростоДЕНЬГИ» обязалось предоставить Ш. А-С.А. заем в сумме 100 000 рублей под 60 % годовых, а Ш. А-С.А. обязалась вернуть сумму займа и начисленных процентов 30 апреля 2024. 

Для обеспечения исполнения Ш. А-С.А. своих обязательств по договору займа заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, которым залогодатель передал залогодержателю имущество, принадлежащее на праве собственности С. в виде жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 691,0 кв.м., с кадастровым №. Общая залоговая стоимость имущества определена в размере 150 000 рублей. Произведена запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. 2 договора потребительского займа №, договор вступает в силу с момента передачи денежных средств заемщику и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Денежные средства получены ответчиком Ш. А-С.А. 07.05.2019, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о движении денежных средств на счете Ш. А-С.А. следует, что с июля 2020 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа ответчиком не производилось, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном возврате займа в связи с неисполнением условий договора потребительского займа. 

В силу п. 12 договора займа за неисполнение обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов в срок, установленный графиком платежей, который предоставляется при заключении договора потребительского займа, с первого дня нарушения условий предоставленного графика на сумму займа начинает исчисляться пеня в размере 20% годовых, которая рассчитывается от остатка суммы обязательного платежа, непогашенного в срок, установленного графиком. Сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского займа в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика в следующей очередности: 1) задолженность по процентам; 2) задолженность по основному долгу; 3) неустойка (пеня); 4) проценты, начисленные за текущий период платежей; 5) сумма основного долга за текущий период платежей; 6) иные платежи, предусмотренные законодательством РФ о потребительском займе или договором потребительского займа. При обращении заемщика к кредитору о предоставлении потребительского займа в сумме (с лимитом кредитования) 100 000 рублей и более или в эквивалентной сумме в иностранной валюте заемщику следует учитывать, что если в течение одного года общий размер платежей по всем имеющимся у заемщика на дату обращения к кредитору о предоставлении потребительского займа обязательствам по договорам займа, включая платежи по предоставляемому потребительскому займу, будет превышать пятьдесят процентов годовых дохода заемщика, для заемщика существует риск неисполнения им обязательств по договору потребительского займа и применения к нему штрафных санкций. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского займа в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов (по частям/в рассрочку/по графику платежей) продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последний ста восьмидесяти календарных дней Кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского займа вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского займа, уведомив об этом заемщика, установи разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского займа. 

Из расчета задолженности установлено, что задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17.08.2020 г. составляет в размере 122 140 рублей 13 копеек, из которой: 96 391 рубль 01 копейка сумма основного долга; 25 710 рублей 53 копейки сумма процентов за пользование займом; 38 рублей 59 копеек сумма неустойки. 

Ответчиком Ш. А-С.А. доказательств возврата банку суммы займа, уплаты процентов, а также своего расчета размера задолженности, суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финтерра» к Ш. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, с учетом его фактического погашения, за период с 18.08.2020 года до дня полного погашения суммы основного долга, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разъясняя конституционный смысл п. 2 ст. 811 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации указал (п. 2.3 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2009 года N 243-О-О), что указанное правовое регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика в случае невозврата обеспеченного залогом долга, направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Судом установлено, что для обеспечения исполнения Ш. А-С.А. своих обязательств по договору займа между ООО Микрокредитная компания «ПростоДеньги» и С. заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым залогодатель С. передал залогодержателю ООО Микрокредитная компания «ПростоДЕНЬГИ» имущество, принадлежащее на ему праве собственности в виде жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 691,0 кв.м., с кадастровым №. 

Из п.1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома определена сторонами в размере 200 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей. 

По соглашению сторон залоговая стоимость, цена реализации (начальная продажная цена) жилого дома определена сторонами в размере 100 000 рублей, земельного участка определена в размере 50 000 рублей (п.1.5) 

Хотя из представленного истцом выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 149 374 рубля 75 копеек, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 691,0 кв.м., с кадастровым № составляет 458015,53 рубля. 

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка, установленная договором залога, не соответствует их кадастровой стоимости на момент обращения ООО Микрокредитная компания «ПростоДеньги» с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Доказательств, подтверждающих рыночную стоимость заложенного имущества, исходя из которой возможно выяснение вопроса о существенности допущенного ответчиками нарушения обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, истцом суду не представлено, несмотря на то, что суд в определении о подготовке дела к судебному разбирательству от 19.10.2020, в качестве обстоятельства, имеющего значение для разрешения дела определил, в том числе существенность допущенного ответчиками нарушения условий обеспеченного залогом договора займа и соразмерность размера задолженности по договору займа стоимости заложенного имущества.

Таким образом, достаточных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, доказательств их наличия истцом суду не представлено. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым отказать. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Ш. А-С.А. в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 642 рублей 80 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финтерра» к Ш., С. о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости дома, удовлетворить частично.

Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финтерра» 122 140 рублей 13 копеек в счет погашения задолженности по договору потребительского займа № З00000059 от ДД.ММ.ГГГГ, 3 642 рубля 80 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финтерра» проценты за пользование займом по ставке 60% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору потребительского займа № З00000059 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, за период с 18.08.2020 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финтерра» к Ш., С., отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения – 24 ноября 2020 года. 

Судья А.В. Ак-кыс