Дело № 2-2149/2019 (25RS0029-01-2019-002318-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием в деле в качестве третьего лица СНТ «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ она приобрела у ФИО1 земельный участок XXXX (кадастровый XXXX), расположенный по XXXX в г. Уссурийске в СНТ «XXXX». За приобретенный земельный участок была произведена оплата в полном объеме, по заранее оговоренной сумме – 4000 рублей. О чем ФИО1 в тот же день – ДД.ММ.ГГ в присутствии свидетелей написала расписку о получении денежных средств. Кроме того, между истцом и СНТ «XXXX» в лице председателя правления СНТ – ФИО3 ДД.ММ.ГГ был подписан договор на пользование инфраструктурой Товарищества садоводами, ведущими на территории СНТ «XXXX» индивидуальное садоводство. ДД.ММ.ГГ на собрании СНТ истец была официально принята членом СНТ «XXXX», уплатила вступительный взнос в сумме 600 руб., о чем свидетельствует выписка из протокола собрания за XXXX, истцу выдана членская книжка. С этого момента истец владеет дачным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом добросовестно, непрерывно, дачный участок из владения истца не выбывал. Истец оплачивает членские взносы, границы с соседними участками согласованы в пределах существующей между земельными участками, спорных вопросов нет. В течение всего срока владения дачным земельным участком, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Истец неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой пойти и переоформить участок, однако у последней постоянно не было времени, а в дальнейшем неоднократные попытки найти ФИО1 и переоформить земельный участок, ни к чему не привели, по указанному адресу она уже не проживала. В ДД.ММ.ГГ году продавец дачного участка – ФИО1 – умерла, в связи с чем государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществлена не была. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок XXXX кадастровый XXXX, общей площадью XXXX кв. м., расположенный по XXXX в г. Уссурийске Приморского края в садоводческом некоммерческом товариществе «XXXX». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика о дате судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, в материалах дела имеется почтовое уведомление, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо извещено надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, однако конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, что ДД.ММ.ГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домиком, в границах плана, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером 2, принадлежащий продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю №ПК-34-001764, расположенный на землях г. Уссурийска, находящийся в ведении администрации г. Уссурийска, предоставленный для садоводства в СТ «XXXX». 

В обоснование возникновения прав на земельный участок истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГ, по которой ФИО1 продала ФИО2 вышеуказанный земельный участок.

Вместе с тем суд критически относится к представленной в материалы дела в качестве доказательства расписки от ДД.ММ.ГГ, выданной ФИО1 в связи с наличием в ней несоответствий. Так согласно сведений, содержащихся в указанной расписке, дата составления которой ДД.ММ.ГГ, однако паспорт ФИО2, указанный в качестве реквизита в расписке, выдан Отделом УФМС России по Приморскому краю в Уссурийском городском округе ДД.ММ.ГГ, паспорт свидетеля сделки ФИО7 выдан ДД.ММ.ГГ. Аналогичные несоответствия также имеются в представленном в материалы дела договоре, заключенном ДД.ММ.ГГ между СТ «XXXX» и ФИО2

Кроме того по запросу суда, из КГКУ «УЗИ» предоставлены копии листа технического паспорта содержащего сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: XXXX. Согласно указанных документов спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный участок не зарегистрировано. 

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что право собственником на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО6, а факт заключения между ФИО6 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка не может свидетельствовать о том, что право собственности на данный земельный участок перешло ФИО1, т.к. в установленном законом порядке право собственности за ней зарегистрировано не было. Соответственно ФИО1 не имела права распоряжаться полученным ей во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Заключение ДД.ММ.ГГ между СНТ «XXXX» и ФИО2 договора пользования инфраструктурой СНТ и принятие ФИО2 в члены СНТ «XXXX» в данном споре не порождает возникновение права собственности на спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019 г.