№2-455/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чернышковский 23 августа 2023 года. 

Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Бурлачка С.А., 

с участием заявителя ФИО6 

заинтересованного лица – ФИО7 

при секретаре Герасименко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО8 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО9 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, указав, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 1992 года, то есть более 30 лет. В 1997 году брак между ней ФИО10. был расторгнут. С апреля 1998 года её бывший супруг проживает в 

<

...>. Претензий по разделу имущества у них не возникало. 

04 апреля 2023 года, ФИО14., по договору купли-продажи продал заявителю земельный участок под жилым домом. 

Однако оформить право собственности на жилой дом не может, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. 

На кадастровом учете жилой дом не состоит. Ордер, выданный на имя ФИО11., Исполнительным комитетом Чернышковского Совета народных депутатов, в МФЦ не принимают в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на жилой дом, ей было рекомендовано обратиться в суд и на основании судебного решения зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

ФИО13. не возражает против признания за ФИО12. права на жилое помещение и согласен оформить право на неё, то есть спор о праве не возникает. 

Заявитель считает, что с декабря 1992 года и по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. Такое владение осуществляется на протяжении более 30 лет, соседи знают, что данное недвижимое имущество приобретено заявителем законно, она владеет и пользуется им открыто. 

С 1992 года и по настоящее время, заявитель, производит улучшение жилищных условий, поддерживает жилье в надлежащем состоянии. 

Установление юридического факта владения и пользования заявителем жилым домом, в том числе и на праве собственности, необходимо с целью регистрации права собственности. 

С учетом изложенного просит суд, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, площадью 50, 3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В судебном заседании, заявитель ФИО16, свои требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Заинтересованное лицо – ФИО17., в судебном заседании, не возражает в удовлетворении требований ФИО18.. 

Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представитель по доверенности ранее представил объяснение на заявление, в котором указывает, что по состоянию на 07.07.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом помещении – квартире, площадью 50, 3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> Сведения о зарегистрирвоанных правах на него, отсутствуют. Учитывая, что Управление не является субъектом материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело, в отсутствие – заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Выслушав заявителя ФИО19., заинтересованное лицо – ФИО20., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований заявителя по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Согласно п.6 ч.1 ст. 264 ГК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании заявитель – ФИО21. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 12 ст. 70 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. 

В этом случае, сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Таким образом, заявителем не представлены достоверные доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем государственной регистрации права собственности своего права на указанные объекты недвижимости, то есть у заявителя имеются документы, достаточные для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. 

Кроме этого, в материалах дела имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие законность возникновения права собственности ФИО22. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – ордер на вселение семьи ФИО23, датированный 01 декабря 1992 года. 

А также, сведения о регистрации ФИО24. по указанному адресу вместе с семьей (том 1 л.д. 57).

Как следует из копии паспорта заявителя ФИО25. её брак с ФИО26. прекращен 01 июня 1994 года. 

Таким образом, учитывая, что права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>В. приобретали в 1992 году, суд приходит к выводу о том, что на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, а также, что статья 218 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности, в том числе и на недвижимые вещи, и отказ от права собственности в пользу какого-либо лица в качестве такового не предусмотрен, суд считает необходимым в удовлетворении требований заявителя отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ :

В удовлетворении заявления ФИО27 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бурлачка С.А.