Дело № 2-712/2018

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., 

при секретаре Елешиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

с участием представителей истцов ФИО4, действующей на основании доверенностей от 06.04.2018,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** Требования мотивированы тем, что истцы являются собственникам вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Вышеуказанный факт стал известен истцам при получении справки в паспортном столе. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, в спорном жилом помещении он не проживал и не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не заключалось, оплату коммунальных услуг ответчик не производит. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 уточнила исковые требования, просили признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, несмотря на исчерпывающие судом меры, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу по месту регистрации. 

Суд, согласно ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.12.2002 на основании договора купли-продажи, ФИО1 приобрела в собственность у Я.А.Д. комнату ***

23.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 достигнуто соглашение об объединении в один объект недвижимого имущества-трехкомнатной квартиры, в соответствии с которым 62/100 доли, исчисленные пропорционально занимаемой площади, принадлежит Комитету по управлению имуществом, 38/100 принадлежит ФИО1

На основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № 4407 от 10.12.2004, ФИО2 приобрел у муниципального образования - г.Черногорск в общую долевую собственность в размере 62/100 доли жилое помещение, расположенное по адресу: *** площадью 30,6 кв.м.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии *** от 26.11.2004, *** от 21.12.2004, усматривается, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в размере 38/100 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, 62/100 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕРГН от 18.04.2018.

Согласно информации ООО «ЖЭУ-1» от 06.04.2018, ответчик ФИО3 был зарегистрирован по адресу: ***, с 02.04.1990 по 22.07.1991 г., осужден.

В период регистрации ответчика в спорном жилом помещении последнее являлось муниципальной собственностью, при этом действовал Жилищный кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983.

В соответствии с п.п.7,8 ст. 60 ЖК РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом; осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке - до приведения приговора в исполнение.

В дальнейшем Положения п.8 ч.2 ст. 60 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 №8-П).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательств того, что ответчик ФИО3 является членом семьи истцов, в материалах дела не имеется.

Отсутствуют в деле и доказательства заключения между истцами и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Статьей 7 Закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст.10, 30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: *** 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение составлено 21.05.2018.