Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года, город Калуга 

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – здания магазина, назначение: нежилое, цоколь, 3-х этажный, общей площадью 2 881,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, строен.1, с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2015 года в размере его рыночной стоимости в сумме 77 255 000 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № КД-47/0318 об оценке рыночной стоимости здания магазина, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО3, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную выше дату составляет 77 255 000 руб. Указано на то, что кадастровая стоимость названного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного здания магазина в размере его рыночной стоимости в сумме 70 542 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, а также представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина, назначение: нежилое, цоколь, 3-х этажный, общей площадью 2 881,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года №-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года. Согласно приложению № 1 к данному приказу, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на указанную дату составляет 153 795 355,14 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке спорного здания магазина №, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО3, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного здания магазина по состоянию на 01 января 2015 года составляет 77 255 000 руб. 

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного здания магазина по состоянию на 01 января 2015 года. Ее проведение поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации. 

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № от 18 сентября 2018 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость названного здания магазина, общей площадью 2 881,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А, строен.1, кадастровый номер №, составляет 70 542 000 руб. 

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперт исследовал характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, технических паспорте и других документах, определили сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привел обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2015 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере. 

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названного выше здания магазина по состоянию на 01 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость здания магазина, назначение: нежилое, цоколь, 3 – этажный, общая площадь 2 881,7 кв.м., инв. №, лит. Стр. 1, по адресу: 

<

адрес>А, строен. 1, кадастровый номер №, по состоянию на 01 января 2015 года, равную его рыночной стоимости в размере 70 542 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 28 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев