Дело № 2-335/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что ДАТА между ФИО2 и администрацией г.Миасса был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, серия С-04 НОМЕР. Согласно п. 2 данного договора передано в личную собственность ФИО2 и несовершеннолетней Болдырь (до вступления в брак – ФИО3) С.В. квартира по адресу: АДРЕС. Однако при постановке квартиры на технический учет в Бюро технической инвентаризации ФИО1 в качестве собственника квартиры указана не была.

Просят прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за каждым из истцов право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Определением суда от 23 января 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлечен ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4, представители ответчиков администрации Миасского городского округа Челябинской области, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области представил письменные возражения на иск.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-04 НОМЕР от ДАТА ФИО2 приобрела в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, о чем внесена запись в реестровую книгу НОМЕР под НОМЕРа стр. 185, дата постановки на учет: ДАТА в Бюро технической инвентаризации Миасского городского Исполнительного Комитета (л.д. 5).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, указанная квартира на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-04 НОМЕР от ДАТА поставлена на технический учет и зарегистрирована за ФИО2 (л.д. 6). 

На кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Какие-либо права на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА 

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 2 ст. 7 вышеназванного Закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями и дополнениями), поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Из содержания указанных норм права следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, при условии согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения. При этом право на приватизацию жилого помещения имеют все граждане, проживающие в нем и имеющие право пользования, включая несовершеннолетних детей, а также несовершеннолетних, проживающих отдельно и не утративших право пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд исходит из того, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-04 НОМЕР от ДАТА у Болдырь (ранее – ФИО3) С.В. и ФИО2 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Указанный договор был оформлен на основании заявления о приватизации данного жилого помещения и справки о составе семьи, в которой в качестве проживающих лиц указаны ФИО1 и ФИО2

Отсутствие регистрации права собственности по данным учетно-технической документации до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за ФИО1 на спорную комнату, нарушает право истцов распорядиться указанным имуществом.

По смыслу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание судом права собственности осуществляется при наличии спора.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области следует отказать, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим по заявленным исковым требованиям о признании права собственности в порядке приватизации, так как не наделен правом по передаче в собственность жилых помещений в соответствии Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (запись в реестровой книге НОМЕР под НОМЕРа стр. 185, дата постановки на учет: ДАТА в Бюро технической инвентаризации Миасского городского Исполнительного Комитета).

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле в праве за каждой на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении всех исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья