№ 2-464/2024 УИД 18RS0004-01-2023-004107-32

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Ижевск 22 января 2024 года 

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР 

в составе судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комосстрой Монблан Специализированный застройщик» к Нифонтову С.А. о понуждении покупателя к принятию объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комосстрой Монблан Специализированный застройщик» обратилось в суд с иском к ответчику Нифонтову С.А. понуждении к принятию объекта недвижимости.

Иск мотивирован следующим.

Между ООО «Комосстрой Монблан Специализированный застройщик» и Нифонтовым С.А. заключен договор купли-продажи 29.03.2022 года, согласно которому ООО «Комосстрой Монблан Специализированный застройщик» продал Нифонтову С.А. хозяйственную кладовую № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ..., а ответчик обязался в свою очередь уплатить цену кладовой в размере 198000 рублей не позднее 17.07.2022 года.

Право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Росреестра по УР -Дата- за номером регистрации №

Ответчик неоднократно уведомлялся истцом о необходимости принятия кладовой и подписания акта приема-передачи, но не являлся и акт не подписал. В связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено письменное извещение о необходимости принятия кладовой, к которому были приложены два экземпляра акта приема-передачи. Данное извещение получено ответчиком 16.01.2023г., но в разумный срок ответчик на приемку не явился.

До настоящего времени хозяйственная кладовая ответчиком не принята, акт приема-передачи не подписан.

Ссылаясь на положения пункта 2.2 Договора купли-продажи и статей 330, 308.3, 454 ГК РФ, истец просит обязать покупателя принять хозяйственную кладовую № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ... - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком судебного решения с одиннадцатого дня взыскивать с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца Двоеглазов М.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Нифонтов С.А. исковые требования не признал.

Заслушав объяснения участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

В силу положений ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2022 года между ООО «Комосстрой Монблан Специализированный застройщик» (Продавец) и Нифонтовым С.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения: хозяйственной кладовой № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: ....

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора от 29.03.2022 года Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество в дату исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного абз. 2 пункта 3.2. настоящего договора, в том состоянии, в котором оно есть на день подписания договора по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи;

- в течение 2 (двух) рабочих дней с даты передачи недвижимого имущества совместно с Покупателем подать заявление и предоставить все необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

Покупатель обязуется 

-принять от Продавца недвижимое имущество по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим Договором; 

-произвести расчет за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;

-за свой счет осуществлять эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества с момента его принятия по Акту приема-передачи;

-подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о прекращении залога на недвижимое имущество в течение 3 (трех) рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязательства по оплате цены недвижимого имущества в полном объеме.

Передача недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. Обязательство Продавца передать недвижимое имущество Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи.

В силу положений п. 3.1. Договора Продавец продал Покупателю недвижимое имущество за 198000 рублей. 

11.04.2022 года Управлением Росреестра по УР за номером № зарегистрировано право собственности ответчика на хозяйственную кладовую № с кадастровым номером №.

В связи с полной оплатой Покупателем цены Договора ответчику было предложено принять указанное нежилое помещение и подписать Акты приема-передачи. 

10.01.2023 года истцом в адрес ответчика направлено извещение о необходимости принятия объекта недвижимости - хозяйственной кладовой и подписании акта приема-передачи, однако данное извещение оставлено ответчиком без исполнения. 

Таким образом, обязательства по принятию объекта недвижимости и подписанию Акта приема-передачи нежилого помещения: хозяйственной кладовой № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: ...; ответчик Нифонтов С.А. не исполнил, в связи с чем, указанные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.п.1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из принципов справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ответчика, суд считает необходимым по заявлению истца установить судебную неустойку, при этом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного обязательства, для достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой последствий такого нарушения суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы 150 рублей за каждый день просрочки, по истечении десятидневного срока, с момента вступления решения суда в законную силу, до момента фактического подписания ответчиком Акта приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Комосстрой Монблан Специализированный застройщик» к Нифонтову С.А. о понуждении покупателя к принятию объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Обязать Нифонтова С.А. (паспорт №) принять хозяйственную кладовую № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ... - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Нифонтовым С.А. обязанности по принятию объекта недвижимости, установить неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки, по истечении десятидневного срока, с момента вступления решения суда в законную силу, до момента фактического подписания ответчиком Акта приема-передачи.

Взыскать с Нифонтова С.А. (паспорт №) в пользу ООО «Комосстрой Монблан Специализированный застройщик» (ОГРН 1081841002363) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Кочетков