РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В., 

при секретаре Бадмаеве Ж.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4034/2019 по иску ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Звезда» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «Звезда» о признании права собственности. 

В обоснование доводов иска истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве гаражей №Ж-21 от 03.09.2002. В соответствии с условиями договора застройщик принимал, Дольщика в долевое строительство индивидуального гаражного бокса, строительный номер Ж-21, ориентировочной площадью 28,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. Для целей настоящего договора под участием дольщика подразумеваются инвестиции денежных средств в размере 180 000 рублей в кассу Застройщика в срок не позднее 30.12.2004. В соответствии с условием п.3.3 договора предварительный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей установлен 2 квартал 2004 года. 15.07.2004 гаражный бокс под строительным номером Ж-21, общей площадью 25,8 кв.м, площадь подвала 4 кв.м. был передан истцу. Актом приема-передачи установил, что обязательства по финансированию строительства гаража, предусмотренные п.2.1 договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. 

Также между ООО «Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве гаражей №Ж-22 03.09.2002 года. В соответствии с условиями договора Застройщик принимал Дольщика в долевое строительство индивидуального гаражного бокса, строительный номер Ж-22, ориентировочной площадью 24,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. Для целей настоящего договора под участием, Дольщика подразумеваются инвестиции денежных средств в размере 175 000 рублей в кассу застройщика в срок не позднее 30.12.2004. В соответствии с условием п.3.3 предварительный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей установлен как 2 квартал 2004 года. 15.07.2004 гаражный бокс под строительным номером Ж-22, обшей площадью 24,7 кв.м, был передан истцу. Актом приема-передачи установил, что обязательства по финансированию строительства гаража, предусмотренные п.2.1 договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. 

Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании Постановления Мэра г.Иркутска №031-06-1518/1 от 05.12.2001 (в ред.постановления о внесении изменений от 08.07.2002 №2031-06-841/2), договора аренды земельного участка №1698 от 05.08.2002 с ООО ПКФ «Бишм и К», цель предоставления земельного участка -под строительство гаражей индивидуального пользования. Строительство было осуществлено, закончено, объекты- гаражи индивидуального пользования были введены в эксплуатацию, права собственности были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Для целей управления и обслуживания гаражных боксов было принято решение о создании ТСЖ «Ритм», что подтверждается протоколом № 1 от 07.05.2004. Гаражные боксы 01.07.2004 были переданы от ООО «ПКФ Бишм и К» в ТСЖ «Ритм», что подтверждается актом приема передачи гаражей индивидуального пользования по ул.Академическая, 58. 10.11.2010 владельцами гаражей, расположенных по адресу 

<

...> был создан гаражный потребительский кооператив «Звезда». До создания и фактического начала деятельности ГПК «Звезда» обслуживание гаражей осуществляло ТСЖ «Ритм», которое являлось арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 10 268 кв.м. по договору аренды от 09.07.2004 № Ф-162, заключенному с администрацией города Иркутска. 

В дальнейшем, в ноябре 2010 года, было принято решение о создании ГаражноПотребительского кооператива «Звезда», согласно акта приема передачи- гаражные боксы, и земельный участок под ними был передан от ТСЖ «Ритм» в ГПК «Звезда». 

Согласно справке № 3 от 06.08.2010, выданной на имя истца, она является членом гаражей индивидуального пользования в ТСЖ «Ритм», расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 10.11.2008 и имеет гаражный бокс N25, общей площадью 29,8 кв.м. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 23.12.2010, кадастровый номер 38:36:000000:0:4399/3. 

Согласно справке № 4 от 06.08.2010, выданной на имя истца, она является членом гаражей индивидуального пользования в ТСЖ «Ритм», расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 10.11.2008 и имеет гаражный бокс № 5, общей площадью 24,7 кв.м. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 23.12.2010, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> 

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней прав собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № 5) общей площадью 29,8 кв.м.,; на нежилое помещение (гаражный бокс № 4) общей площадью 24,7 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1, представитель ответчика ГПК «Звезда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. В свою очередь председателем ГПК «Звезда» представлен отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме, повторив его доводы, просила суд об удовлетворении исковых требований. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что истец является пользователем двух гаражных боксов № 4, общей площадью 24,7 кв.м., и № 5, общей площадью 29,8 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

ООО «ПКФ БИШМ и К» и ФИО3 03.09.2003 заключили договор долевого участия в строительстве гаражей №Ж-21. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик принимал, дольщика в долевое строительство индивидуального гаражного бокса, строительный номер Ж-21, ориентировочной площадью 28,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. Для целей настоящего договора под участием дольщика подразумеваются инвестиции денежных средств в размере 180 000 рублей в кассу застройщика в срок не позднее 30.12.2004 (п. 2.1, 2.2. договора). 

Также 03.09.2003 между ООО «ПКФ БИШМ и К» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве гаражей №Ж-22, которым предусмотрено, что застройщик принимал, дольщика в долевое строительство индивидуального гаражного бокса, строительный номер Ж-21, ориентировочной площадью 28,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен> (п. 1.1). Для целей настоящего договора под участием дольщика подразумеваются инвестиции денежных средств в размере 175 000 рублей в кассу застройщика в срок не позднее 30.12.2004 (п. 2.1, 2.2. договора)

15.07.2004 были составлены акты приема-передачи гаража Ж-21 и Ж22, которыми установлено, что обязательства по финансированию строительства гаражей, предусмотренных п.2.1 договорами участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. 

ФИО3 21.04.2005 был заключен брак с ФИО4, в подтверждение чего представлена справка о заключении брака № 778 от 20.03.2014 о том, что в архиве Центрального отдела по г. Иркутску в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области имеется запись акта о заключении брака № 828, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. 

В дальнейшем как усматривается из свидетельства о расторжении брака 

<

...> от 28.07.2006 брак между ФИО4 и ФИО6 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 18 Свердловского округа г. Иркутска от 21.03.2006. 

16.09.2011 между ФИО6 и ФИО7 отделом регистрации брака по г. Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...>. 

Земельный участок площадью 5 199 кв.м., расположенный в охраненной зоне высоковольтной линии 220 кВ по ул. Мухиной в Свердловском районе г. Иркутска, был предоставлен ООО «Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К» в аренду под строительство гаражей индивидуального пользования на основании Постановления мэра г. Иркутска № 031-06-1518/1 от 05.12.2001 «О предоставлении ООО «Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К» земельного участка под строительство гаражей индивидуального пользования в Свердловском районе г. Иркутска».

На основании Постановления мэра г. Иркутска № 031-06-841/2 от 08 июля 2002 года Постановление мэра г. Иркутска № 031-06-1518/1 от 05 декабря 2001 года было дополнено тем, что в п. 1 постановления слова «площадью 5 199 кв.м.» заменены на слова «площадью 5 096 кв.м.», после слов «предоставить ООО «Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К»» дополнено словами «из земель поселений». 

Так, согласно договору аренды № 1698 от 05.08.2002, заключенного между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К»» (арендатор), арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 38:36:000027:0299, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 5 096 кв.м.

Основание передачи участка в аренду: Постановление мэра г. Иркутска № 031-06-1518/1 от 05 декабря 2001 года и Постановление о внесении изменений № 031-06-841/2 от 08 июля 2002 года (п. 1.1 договора). 

Из доводов иска следует, что для целей управления и обслуживания гаражных боксов было принято решение о создании ТСЖ «Ритм», которое впоследствии прекратило свою деятельность, и с 2011 года комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в отношении ГПК «Звезда» производятся расчеты и начисления платы за пользование земельным участком.

Так, согласно протоколу № 1 общего собрания собственников жилья от 07.05.2004 было создано ТСЖ «Ритм».

Согласно договору аренды земельного участка № Ф-162 от 09.07.2004, заключенного между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ТСЖ «Ритм» (арендатор), арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 10 268 кв.м. из земель поселений (объект).

Согласно п. 1.2 данного Договора, на объекте имеются: здания и сооружения – гаражи общей площадью 4 716,3 кв.м. 

Согласно п. 1.3 Договора, цель использования земельного участка: под эксплуатацию индивидуальных гаражей. 

Суду представлены справки № 3, 4 от 06.08.2010, о том, что ФИО6 является членом гаражей № 4, 5 индивидуального пользования в ТСЖ «Ритм» по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 10.11.2008, паевые взносы выплачены в полном размере. 

При этом согласно акту приема-передачи ТСЖ «Ритм» передало гаражи индивидуального пользования по ул. 

<

адрес обезличен>, в количестве 141 штук и земельный участок, находящийся под ними, общей площадью 8 938 кв.м. в ГПК «Звезда». 

01.11.2010 собственниками гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, был создан ГПК «Звезда», что подтверждается протоколом общего собрания собственником гаражей по ул. 

<

адрес обезличен>.

До создания и фактического начала деятельности ГПК «Звезда» обслуживанием гаражей занималось ТСЖ «Ритм», которое являлось арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 10 268 кв.м.

С 2011 года комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в отношении ГПК «Звезда» производятся расчеты и начисления платы за пользование земельным участком по адресу: 

<

...>, исходя из площади земельного участка – 8 938 кв.м. 

На спорные гаражные боксы № 4 (площадью 24,7 кв.м.), № 5 (площадь 29,8 кв.м.) имеются технические паспорта, выданные МУП БТИ г. Иркутска 20.08.2010, в которых имеется отметка о внесении сведений об объектах в единый государственный реестр объектов капитального строительства 22.12.2010 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области. 

В соответствии с кадастровыми паспортами от 23.12.2010 гаражный бокс № 4, общей площадью 24,7 кв.м., имеет кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, гаражный бокс № 5 общей площадь. 29,8 кв. м., имеет кадастровый номер 

<

Номер обезличен>. 

25.06.2003 актом приема и ввода в эксплуатацию законченного строительства объекта приняты и введены в эксплуатацию гаражи по ул. Мухиной, расположенные по адресу 

<

адрес обезличен>. 

Самовольной постройкой согласно п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом при соблюдении предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ условий: представления в установленном порядке этому лицу земельного участка под возведенную постройку; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истица обращалась в адрес ТСЖ «Ритм» с заявлением о согласовании реконструкции своего гаража.

Судом установлено, что спорное строение, произведенное по адресу: 

<

...>, гаражные боксы № 4 и № 5, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно представленным суду актам строительно-технической экспертизы ООО «Независимый экспертный центр» № 1041/07/19 и № 1042/07/19 по состоянию на 31.07.2019 гаражные боксы № 4 (площадью 24,7 кв.м.), № 5 (площадь 29,8 кв.м.) расположенные по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям ФЗ РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; находится в техническом исправном состоянии, по своему конструктивному и техническому состоянию пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью пользователя и третьих лиц, потому что конструктивные решения гаражного бокса выполнены с учетом требований действующих нормативно-технических документов – СП 14.13330.2018; на основании результатов освидетельствования строительных конструкций строения, техническое состояние конструкций гаражного бокса оценивается как исправное (в соответствии с п. СП 13-102-2003 исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности), следовательно, конструктивная безопасность гаражного бокса обеспечена согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. 

Согласно представленным экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № он/2705 и № он/2706 от 09.08.2019 о соответствии (не соответствии) размещения возведенного строения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям размещение возведенного строения одноэтажного гаражные боксы № 4 (площадью 24,7 кв.м.), № 5 (площадь 29,8 кв.м.) по адресу: 

<

...>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. (Новая редакция)».

Изучив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные сооружения по адресу: 

<

адрес обезличен>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарных норм.

Как определено ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон, градостроительные регламенты с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий муниципальных образований.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 85 Земельного кодекса РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Судом так же установлено, что спорное здание возведено в границах ГПК «Звезда», и назначение здания соответствует правилам землепользования и застройки. К данному выводу суд пришел при исследовании схемы расположения здания (части здания) на земельном участке. Как видно из схемы, спорный гараж расположен между двумя гаражами, расположенными между двумя гаражами, расположенными ранее на земельном участке кооператива. 

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что спорная самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора; возведена в границах земельного участка с соблюдение правил застройки и землепользования. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с чем, анализируя представленные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, давая оценку представленным доказательствам с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствие со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 5, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 4, общей площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2019