Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 октября 2023 года.

Дело № 2-4483/2023.

УИД 66RS0005-01-2023-004127-77.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Долинка» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, 

Установил:

ТСЖ «Долинка» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ТСЖ «Долинка» создано на основании решения общего собрания собственников жилых домов с приусадебными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, сохранения недвижимого имущества. Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пределах территории коттеджного поселка «Долинка». Решением общего собрания собственников членов ТСЖ установлены размеры обязательных взносов на содержание общего имущества, вместе с тем ответчики надлежащим образом обязанность по уплате указанных взносов не исполнили. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 с каждого задолженность по оплате взноса за содержание общего имущества коттеджного поселка и пени в сумме 52 983 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 659 руб. 68 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, вместе с тем пояснила, что заявленная ко взысканию задолженность погашена ответчиками в рамках принудительного исполнения вынесенных мировым судьей судебных приказов, за исключением доплаченной за обращение в суд с настоящим иском государственной пошлины.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Правоотношения по управлению имуществом общего пользования и его содержанию в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой прямо законом не урегулированы, как следствие, суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению на основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии нормы гражданского законодательства о товариществах собственников недвижимости и жилищного законодательства по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, регулирующие сходные отношения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 того же Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как установлено судом, ТСЖ «Долинка» создано на основании решения общего собрания собственников жилых домов с приусадебными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> от 15.04.2006.

В силу п. 2.2 устава ТСЖ оно создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, сохранения недвижимого имущества.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пределах территории коттеджного поселка «Долинка». 

Ответчики членами ТСЖ «Долинка» не являются.

Согласно п. 4.1 устава ТСЖ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности. 

В силу п. 10.1.8 устава ТСЖ член товарищества обязан вносить обязательные платежи, взносы. сборы, Связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет товарищества. В случае уплаты несвоевременно или не в полном объеме взносов, сборов, платежей должник обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с 11 числа месяца, следующего за расчетным по день фактической оплаты включительно. 

Согласно п. 10.1.9 устава ТСЖ отказ собственника от вступления в члены товарищества не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, а также оплатой коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах суд полагает наличие предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчиков обязанности по уплате в пользу ТСЖ «Долинка» установленных обязательных взносов в целях покрытия расходов на содержание имущества общего пользования независимо от членства в ТСЖ.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Долинка» от 20.09.2019, 12.03.2020, 10.03.2021, 11.03.2022 утверждены сметы расходов по содержанию общего имущества на 2019, 2020, 2021, 2022 годы с утверждением обязательного взноса в сумме 4 200 руб., а в 2022 году – 4 700 руб. с домовладения; размер обязательного взноса определен с учетом платы за водоснабжение, содержание инженерной инфраструктуры, уборку и содержание территории, контрольно-пропускной режим, административно-хозяйственных расходов и юридических услуг.

Вместе с тем из представленного расчета задолженности следует и ответчиками не оспорено, что ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом обязанность по уплате обязательных взносов не исполнили, в связи с чем за ними числилась по состоянию на сентябрь 2022 года задолженность в сумме 105 967 руб. 87 коп., включая пени.

Ввиду неисполнения вышеуказанной обязанности ТСЖ «Долинка» обратилось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание с ФИО3 и ФИО2 задолженности.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга от 17.01.2023 по делам № 2-98/2023 и № 2-97/2023 с ФИО3 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Долинка» взыскана задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 52 983 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 894 руб. 76 коп. с каждого.

Вышеуказанные судебные приказы отменены определениями мирового судьи от 03.07.2023, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском 31.07.2023.

Принимая во внимание изложенное, а именно неисполнение ответчиками своевременно обязанности по внесению обязательных взносов, суд полагает обращение истца за судебной защитой нарушенных прав правомерным, а требования истца о взыскании с ФИО3 и ФИО2 в задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 52 983 руб. 94 коп. с каждого подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 659 руб. 68 коп. с каждого, подтвержденные платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. 

В то же время судом установлено, что вышеуказанная задолженность в сумме 52 983 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 894 руб. 76 коп. уплачены ФИО3 в рамках принудительного исполнения судебного приказа, о чем представлена копия платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО2 также произведено погашение задолженности, взысканной судебным приказом, в сумме 52 983 руб. 94 коп., и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 894 руб. 76 коп. о чем имеются выписки по счету, открытому в АО «Альфа-Банк».

Таким образом, суд находит необходимым считать настоящее решение исполненным в части взыскания ФИО3 и ФИО2 с каждого в пользу ТСЖ «Долинка» задолженности за содержание общего имущества коттеджного поселка и пени в сумме 52 983 руб. 94 коп., расходов по уплате государственной пошлины 894 руб. 76 коп. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Долинка» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН № ******) в пользу товарищества собственников жилья «Долинка» (ИНН № ******) задолженность за содержание общего имущества коттеджного поселка и пени в сумме 52 983 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 659 руб. 68 коп. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН № ******) в пользу товарищества собственников жилья «Долинка» (ИНН № ******) задолженность за содержание общего имущества коттеджного поселка и пени в сумме 52 983 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 659 руб. 68 коп. 

Настоящее решение считать исполненным в части взыскания ФИО3 и ФИО2 с каждого в пользу товарищества собственников жилья «Долинка» задолженности за содержание общего имущества коттеджного поселка и пени в сумме 52 983 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины 894 руб. 76 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева