РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2909/20 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьи лица Администрация г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, согласно которому 14.12.2016г. между ней и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21. В соответствии с п. 1.3 договора № П/ПР-1224/97-2-4 от 14.12.2016г. ООО «ПОСКО» обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства в срок до конца февраля 2020 года построить квартиру в многоэтажном жилом доме, расположенную по адресу: г. Самара, октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 4, строительный № 97 на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) 42,4 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 46,8 кв.м. и после ввода в эксплуатацию объекта передать квартиру истцу. На момент подписания Договора долевого участия квартира была полностью оплачена истцом в размере 2 059 200 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя на указанную сумму. По завершении строительства 27.03.2020г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру, указанную выше. В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 23.12.2019г. № 63-301000-166-2015. Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары жилому дому присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21. Однако по вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку Договор долевого участия не был зарегистрирован до ввода объекта в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 46,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор долевого участия в строительстве № П/ПР-1224/97-2-4 от 14.12.2016г. 

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия является квартира № №..., расположенная в многоквартирном жилом доме № 2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 42,4 кв. м, в том числе жилой 17,0 кв. м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 46,8 кв. м. Цена договора составила 2 059 200 руб.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома февраль 2020г., срок передачи квартир участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее марта 2020г.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27.03.2020г. к договору № П/ПР-1224/97-2-4 долевого участия в строительстве от 14.12.2016 года ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара – Загора, д. 21, велось на основании следующей разрешительной документации:

- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012 г. № 768;

- разрешение на строительство, выданное главой г. о. Самара от 30.12.2015 г. № RU63301000-166;

- договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) от 01.03.2017 г.;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством строительства Самарской области от 23.12.2019 г. № 63-301000-166-2015;

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством строительства Самарской области от 23.12.2019 г. № 63-301000-166-2015.

Согласно технического паспорта, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.08.2020г. общая площадь квартиры адрес (без учета площади балконов и/или лоджий) 42,5 кв. м, в том числе жилой 17,0 кв. м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера государственной пошлины, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №..., общей площадью 42,5 кв.м., жилой - 17 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара Загора, д. 21. 

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход местного бюджета г.Самары в размере 500 (Пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.10.2020 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: Секретарь: