Гражданское дело № 2-596/2025

УИД: 68RS0001-01-2024-007123-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Глори» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Глори», в котором просит:

-взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 511 349, 47 руб.;

-взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2025 г. по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 5 113,49 руб. за каждый день просрочки;

-взыскать с ответчика в пользу истца штраф;

-взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб.;

-взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 руб.

В обоснование иска указал, что 16.11.2022 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Амурский парк-2 (кв)-1/13/7(1) (АК).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п.5.1.2 договора) передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> этап строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 8 571 771, 97 руб.

При осмотре объекта долевого строительства, 14.08.2024 г., совместно с застройщиком был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению.

По итогам обследования объекта ИП ФИО2 были выявлены недостатки, указанные в заключении эксперта по результатам исследования квартиры от 14.08.2024 г. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 511 349, 47 руб.

Стоимость проведения экспертизы в соответствии с договором экспертно-диагностического обследования №ПИЗ096/24 от 14.08.2024 г. составила 65 000 руб.

Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены истцом застройщику. Застройщик доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия не предоставил.

За период просрочки выполнения законного требования потребителя – участника строительства о соразмерном уменьшении цены в срок, не превышающий 10 дней с даты предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков, соответственно, начиная с 01.01.2025 г. до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков застройщик выплачивает неустойку в следующем размере за каждый день просрочки: 511 349, 47 руб. – задолженность, период неустойки с 01.01.2025 г. (511349, 47Х1Х1%=5 113, 49 за один день просрочки).

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо.

Требования претензионного письма ответчиком оставлены без исполнения до настоящего времени.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 55 000 руб. Истец испытывал нравственные страдания, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, социально-бытовыми неудобствами, связанными с отсутствием собственного жилья, выразившиеся в постоянном нервном напряжении и отсутствии явного понимания своего будущего, с учетом тяжести и длительности нарушения прав истца.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Глори» не явился в судебное заседание, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление, контррасчета представлено не было. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.п.1, 2, 5.1, 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.5.1.2 условий договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> этап строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 8 571 771, 97 руб.

При осмотре объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ совместно с застройщиком был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению.

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ФИО3 были выявлены недостатки по результатам исследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость устранения выявленных недостатков составила 511 349, 47 руб.

Стоимость проведения экспертизы в соответствии с договором экспертно-диагностического обследования №ПИЗ096/24 от ДД.ММ.ГГГГ составила 65 000 руб.

Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены истцом застройщику. Застройщик доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия не предоставил.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в размере 511 349, 47 руб. и расходов на проведение экспертизы в размере 65 000 руб.

Требования претензионного письма оставлены ответчиком без исполнения до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчика, контррасчета, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков - 511 349, 47 руб.

За период просрочки выполнения законного требования потребителя – участника строительства о соразмерном уменьшении цены в срок, не превышающий 10 дней с даты предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков, соответственно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков застройщик выплачивает неустойку в следующем размере за каждый день просрочки: 511 349, 47 руб. – задолженность, период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (511349, 47Х1Х1%=5 113, 49 за один день просрочки).

Указанный расчет истца, судом проверен, признан верным, также судом учтено, что со стороны ответчика контррасчета не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 5 113,49 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, поскольку он не мог своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 254 145,98 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере (15226,98 руб.+3000=18226,98 руб.) 18 226, 98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Глори» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 511 349, 47 руб.; неустойку за период с 01.01.2025 г. по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 5 113,49 руб. за каждый день просрочки; штраф в размере 255 674,70 руб.; компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб.; расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Глори» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 226, 98 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Тамбова.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 года.

Судья: Г.А.Анохина