Дело № 2-623/2018

УИД 24RS0036-01-2018-000675-60 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» ноября 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Овчинниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулаковского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 10.03.1994 года на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Мотыгинском БТИ, она приобрела у ФИО2 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. При этом, из-за неправильного понимания в тот период времени положений гражданского права, в вышеуказанном договоре они не указали, что квартира продана вместе с земельным участком, на котором она распложена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № хотя достигнутая между ними договоренность подразумевала переход права собственности на квартиру вместе с земельным участком. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мотыгинского района, указанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был передан в собственность ФИО2 Данные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок на ее имя, однако она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным более пятнадцати лет, что позволяет ей признать в судебном порядке свое право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 05.03.2018 г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кулаковского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, согласно ходатайства просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 10.03.1994 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила приватизированную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> расположенную на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 10.03.1994 г. 

В материалы дела истицей представлена копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мотыгинского района согласно которого, администрацией 

<

адрес> был передан в собственность ФИО3 земельный участок, для личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

ФИО1 на основании договора купли продажи от 10.03.1994 г. является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018 г.

Из письма администрации п. Кулаково следует, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> более пятнадцати лет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок используется истицей для ведения личного подсобного хозяйства, она пользуется им открыто и добросовестно более 20 лет, на нем стоит дом, принадлежащий истице на праве собственности. Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлено. Иные лица, в качестве собственников земельного участка не указаны, никто о правах на земельный участок в течение всего времени владения истицей им не заявлял.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей земельным участком, как своим собственным имуществом более двадцати лет, и в настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению спорным земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, суд приходит к выводу о том, что истица в силу приобретательной давности является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Излученко ФИО11 к администрации Кулаковского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Петушкова О.Ю.