УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3769,8 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и передать его по акту прима-передачи Комитету по управлению имуществом землепользованию 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Иск мотивирован тем, что 

<

данные изъяты>. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес> и ответчиками заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, в нарушении принятых обязательств, арендаторы данное условие не соблюдают, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составляет 20704,14 руб. Кроме того, согласно п. 4.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор оплачивает пени, размер которых составляет 3769,8 руб. Поскольку ответчиками более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, у арендодателя возникло право на расторжение договора аренды. Несмотря на требования Комитета, направленного в адрес ответчиков по месту его жительства, задолженность до настоящего времени не погашена. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес> и ответчиками заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для осуществления пристроя к зданию магазина-закусочной, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1 договора).

Как видно из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически передан ответчикам. 

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 1760,97 руб. за год, в том числе ежемесячно 146,75 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по 

<

адрес> (Управление 

<

адрес>) (п. 2.2-2.4 договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако, арендатор данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составляет 20704,14 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей, арендодателем в соответствии с условиями договора начислены пени в размере от 3769,8 руб.

Между тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. указанная задолженность погашена ответчиком ФИО3 в полном объеме, что подтверждено представленным суду истцом чек-ордером от 

<

данные изъяты>. В связи с чем основания для взыскания заявленной суммы в судебном порядке отсутствуют.

Разрешая требования о расторжении договора и освобождении земельного участка, суд находит их подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таки образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора аренды. Между тем, как следует из материалов дела, данный порядок истцом надлежащим образом не был соблюден. 

Согласно представленного в материалы дела предупреждения, требование о погашении задолженности направлялось лишь в адрес арендатора ФИО1 В то время как стороной договора аренды также являлась и ответчик ФИО2, требований о погашении задолженности до обращения с настоящим иском в суд в адрес которой Комитетом не направлялось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом не соблюден установленный законом по данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения согласно ст. 222 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору оставить без удовлетворения.

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: подпись Н.А. Кузубова

ВЕРНО: судья Н.А. Кузубова

Секретарь: Е.В. Ланцова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. 

Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №