Дело № 2 – 887/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 июня 2017г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

при секретаре Шатиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности. В исковом заявлении истец в обоснование иска указали, что ФИО5 и ФИО6 для строительства одноквартирного жилого дома нашли выставленный на продажу земельный участок, расположенный примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Данный Земельный участок был предоставлен ФИО2 распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** ... по основаниям, предусмотренным положениями Закона Хабаровского края от *** ... «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» для строительства одноквартирного жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права данный Земельный участок был отнесен к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства одноквартирного жилого дома и принадлежал Ответчику на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от ***), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ....

В целях получения денежных средств для приобретения земельного участка истцы *** заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор ... на сумму 

<

данные изъяты>

В счет уплаты за продаваемый Земельный участок Ответчику была передана сумма денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. Ответчик, причитающуюся ему по данной сделке сумму получил полностью. Договор был заключен.

Однако после утверждения распоряжением Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска от ***. ... градостроительного плана Земельного участка Истцам стало также известно, что места допустимого для размещения объектов капитального строительства на Земельном участке отсутствуют и Земельный участок с двух сторон по периметру расположен в 

<

данные изъяты> метровой охранной зоне 

<

данные изъяты> метровой охранной зоне 

<

данные изъяты>.

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, было отказано.

Недостоверные сведения, добросовестно или недобросовестно предоставленные, или достоверные сведения добросовестно или недобросовестно непредставленные ответчиком, а также сведения, содержащиеся в документах Россреестра, Министерства имущественных отношений Хабаровского края стали причиной возникновения у Истцов заблуждений в отношении качеств Земельного участка, который являлся предметом сделки.

Просят признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** Б, площадью 

<

данные изъяты>. метров с кадастровым номером ... заключенный *** между Истцами и Ответчиком - недействительным. Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные положениями ст. 167 ГК РФ в части взыскать с Ответчика все полученное по сделке. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности Ответчика на земельный участок, расположенный примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** Б, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером ***

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация г. Хабаровска, Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации ****.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившей телефонограмме, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представители третьих лиц Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, ПАО «Сбербанк России», Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 8, 307 ГК РФ, договор является основанием возникновения гражданско-правовых обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, истец ссылается на то, что она была введена в заблуждение относительно качеств приобретаемого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

При этом ч. 5 ст. 178 ГК РФ говорит о том, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

По договору купли-продажи от ***., ФИО2 продал ФИО5 и ФИО6 земельный участок, расположенный примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** Б, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

Данный Земельный участок был предоставлен ФИО2 распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** ... по основаниям, предусмотренным положениями Закона Хабаровского края от *** ... «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» для строительства одноквартирного жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права данный земельный участок был отнесен к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства одноквартирного жилого дома и принадлежал ответчику на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ...).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** была зарегистрирована общая долевая собственность Истцов (ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО11) на земельный участок. Доли в праве по 

<

данные изъяты> на каждого.

Также при регистрации права истцов на земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок 

<

данные изъяты> месяцев.

Согласно представленных документов, места допустимого для размещения объектов капитального строительства на спорном земельном участке отсутствуют и земельный участок с двух сторон по периметру расположен в 

<

данные изъяты> метровой охранной зоне 

<

данные изъяты> метровой охранной зоне 

<

данные изъяты>

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска, отказано.

Исходя из представленных чертежей красных линий улиц, спорный земельный участок расположен на территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в т.ч. площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В связи с чем, строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке не соответствует основным и условно разрешенным видам использования земельного участка.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что сведения о том, что спорный земельный участок, в отношении которого заключалась сделка, был отнесен к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства одноквартирного жилого дома, значились в документах государственного кадастра недвижимости, Россреестра, Министерства имущественных отношений Хабаровского края. 

Таким образом, в документах Росреестра, Министерства имущественных отношений Хабаровского края представлены сведения, являющиеся существенными для заключения данной сделки, но недостоверно характеризующие и искажающие качества предмета сделки.

Кроме того, ответчик на момент заключения договора купли-продажи с истцами располагал сведениями о том, что места допустимого для размещения объектов капитального строительства на спорном земельном участке отсутствуют, так как планирование данной территории было произведено Постановлением администрации г. Хабаровска от *** .... 

Сведения о том, что спорный земельный участок расположен на территории общего пользования, договором купли-продажи, заключенным между ФИО5, ФИО5 и ФИО2, не содержит. 

Данное обстоятельство является существенным, основания для возникновения заблуждений истцов, в отношении земельного участка, носили в значительной степени серьезный характер. Поэтому, даже действуя с обычной осмотрительностью в отношении заключаемой сделки истцам распознать их было невозможно.

Данная сделка, заключенная под влиянием заблуждений, вызванных действиями или бездействиями ответчика и третьих лиц, нарушает права и интересы истцов, а также повлекла неблагоприятные для истцов последствия в виде невозможности использования участка по его назначению, определенному условием сделки, а именно индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от *** земельного участка с кадастровым номером ... расположенном примерно 

<

данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира **** заключенный между ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО18 и ФИО2 ФИО17.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу ФИО4 ФИО20 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ФИО4 ФИО22 

<

данные изъяты> рублей.

Аннулировать регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., за ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24.

Восстановить запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., за ФИО2 ФИО25.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017г.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов 

Подлинник решения 

подшит в дело ...