Дело №2-842/2025 (2-7576/2024)

УИД 52RS0001-02-2024-007484-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

с участием ответчика ФИО1,

установил:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за период с 01.02.2015 по 31.03.2024 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес], за период с 01.02.2015 по 31.03.2024 в размере 66016,90 руб. 

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком как собственником нежилого помещения по адресу: [Адрес], площадью 90,7 кв.м., обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дом за период с 01.02.2015 по 31.03.2024.

Истец надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик иск не признала, указав, что право собственности возникло [ДД.ММ.ГГГГ] по договору дарения, заключенному с [ФИО 1], который приходится ей отцом. О наличии задолженности ей не было известно, все счета, выставляемые управляющей компанией ООО «Наш Дом» своевременно оплачиваются, какие-либо счета непосредственно от истца она не получает. 

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, - ООО «Наш Дом» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Суд, заслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 90,7 кв.м., кадастровый [Номер], по адресу: [Адрес] (л.д.[ ... ]

По указанному адресу на имя ответчика открыт лицевой счет [Номер]. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из содержания части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, включён в региональную программу.

Обращаясь в суд с иском, истец указал о неисполнении ответчиком как собственником указанного нежилого помещения предусмотренной законом обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.03.2024 в размере 66016,90 руб. 

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком как собственником жилого помещения обязанности по внесению указанной платы, требования истца обоснованны, потому подлежат удовлетворению. 

Возражения ответчика о необоснованности требований ввиду возникновения собственности в 2023 году судом рассмотрены и подлежат отклонению, поскольку переход права собственности на объект недвижимости, не освобождает нового собственника от обязательств по оплате названной услуги до момента возникновения права собственности. Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Также не нашли своё подтверждение возражения ответчика о выставлении к оплате соответствующих платёжных документов ООО «Наш Дом».

По сообщению ООО «Наш Дом» к начислению, учету и сбору денежных средств по статье «взнос на капитальный ремонт» общество отношение не имеет, получателем денежных средств по данной статье является НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». При этом из представленных ответчиков платежных документов (счета-фактуры) следует, что ООО «Наш Дом» к оплате указанную услугу не выставляет. 

Вместе с тем, определяя размер задолженности, который подлежит взысканию, с учётом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Как указывалось, период для взыскания задолженности заявлен истцом с 01.02.2015 по 31.03.2024.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 22.05.2024 НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обращалось на вынесение судебного приказа. 

22.05.2024 мировым судьей судебного участка №9 Автозаводского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области вынесен судебный приказ №2-2057/2024 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 31.03.2024 в размере 66016,90 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1090,26 руб. (л.д.[ ... ]

11.09.2024 определением мирового судьи судебного участка №9 Автозаводского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области судебный приказ №2-2057/2024 от 22.05.2024 отменен (л.д.[ ... ]).

08.10.2024 (согласно почтовому штемпелю на конверте л.д.[ ... ]) обратился в суд с иском.

Поскольку обращение в суд с иском состоялось в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа юридически значимой даты для исчисления срока исковой давности является дата обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, а именно 22.05.2024.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам срок наступления оплаты по которым наступил до 22.05.2021. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 23070,48 руб. В оставшейся части иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ОГРН [Номер], ИНН [Номер]) к ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер]) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного по состоянию на 31.03.2024 в размере 23070,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего – 27070,48 руб., в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2025 года