Дело № 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновала тем, что она является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 24 мая 2017 года. Однако выяснилось, что с 21 мая 1993 года в спорном жилом доме зарегистрирована ФИО2 прежним собственником. Регистрация ответчика в доме нарушает ее права собственника.

Истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли - продажи от 24 мая 2017 года. 

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2017 года.

Суд установил, что ФИО2 зарегистрировалась в спорном жилом доме, когда истец еще не являлась собственником жилого помещения. Членом семьи истца ответчик не являлась, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с ней не состоят. Место нахождения ответчика не известно, по месту регистрации она не проживает. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Вещей и имущества ответчика в жилом доме нет, требования о вселении она не предъявляла.

Это подтверждается объяснениями истца, домовой книгой (л.д. 4), договором купли-продажи от 24.05.2017 г. (л.д.10).

В соответствии с положениями ст.ст. 2, 11 и 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку ответчик зарегистрирована в жилом доме, она формально имеет право на вселение в спорное жилое помещении. Кроме того, наличие зарегистрированных лиц, является препятствием к обоснованной оплате коммунальных услуг исходя из числа лиц фактически проживающих в доме.

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства. Решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с собственником в жилом помещении ФИО2 не проживала, членом семьи собственника не являлась, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик не приобрела право пользования им, и это право не может быть за ней сохранено, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: