Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Балашиха и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1209 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. В соответствии с п.4.4.2 Договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. В соответствии с п.4.1.1 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае: использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; невнесение арендной платы либо внесение не в полном объеме два раза подряд (более чем 2 периода подряд); использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; не использовании/не освоении Земельного участка в течение года; не подписание арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений, указанных в п.4.1.3; переуступке Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем; нахождение Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства); осуществления Арендатором Самовольной постройки на Земельном участке. Комитетом установлено, что на земельном участке какие-либо строения отсутствуют, земельный участок не используется в соответствии с его разрешенном видом использования. Также согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. В связи с эти ДД.ММ.ГГГГ. Комитет направил в адрес ответчика уведомление № с предложением расторгнуть Договор аренды. Ответчику надлежало явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении. Однако до настоящего времени ответ на уведомление от ответчика не поступил, в комитет Ответчик не явился. Неисполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1209 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества»; обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1209 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря» и возвратить его по акту приема-передачи.

Представитель истца, представляющей также интересы 3-его лица Администрации г.о. Балашиха, по доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката ФИО5, которая в судебное заседание явилась, против иска возражала. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 55).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Балашиха и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1209 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества» (л.д.16).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. 

В соответствии с п.4.4.2 Договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. 

В соответствии с п.4.1.1 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае: использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; невнесение арендной платы либо внесение не в полном объеме два раза подряд (более чем 2 периода подряд); использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; не использовании/не освоении Земельного участка в течение года; не подписание арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений, указанных в п.4.1.3; переуступке Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем; нахождение Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства); осуществления Арендатором Самовольной постройки на Земельном участке. 

В обосновании заявленных требований истец указывает, что на земельном участке какие-либо строения отсутствуют, земельный участок не используется в соответствии с его разрешенном видом использования. 

В обосновании заявленных требований истцом представлен акт осмотра земельного участка от 27.09.2023г., из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен забором, доступ на участок свободный. На земельном участке расположена древесно-кустарниковая растительность, а также навалы сухих веток и деревьев. Хозяйственная деятельность не ведется, участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования (л.д. 30).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из возражений ответчика следует, что весной 2021г. он обнаружил, что использовать земельный участок под ведение садоводства невозможно, в связи с тем, что на нем образованы навалы древесно-кустарниковой растительности, повалены деревья, некоторые вырублены. Для выяснения наличия или отсутствия признаков преступления, было подано заявление в правоохранительные органы о незаконной вырубке деревьев.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя МУ МВД «Балашихинское» лейтенантом полиции ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из описательной части которого следует, что работы по вырубке зеленых насаждений велись СНТ «Заря» на основании порубочного билета (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в Балашихинский городской суд с иском к ФИО1, СНТ "Заря" в лице председателя правления ФИО1 о возмещении убытков от вырубки лесного массива на земельном участке, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №г.) иск ФИО2 к ФИО1, СНТ "Заря" в лице председателя правления ФИО1 о взыскании убытков от вырубки лесного массива на земельном участке в сумме 31 067 098руб., процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ в размере 746887,08руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ госпошлины, оставлен без удовлетворения (л.д. 57). Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> было проведено выездное обследование земельного участка ответчика в рамках муниципального земельного контроля (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно данного, Акта осматриваемый земельный участок не огорожен, доступ на территорию земельного участка осуществляется свободно. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой территорию с устойчивым снежным покровом. Какие-либо строения на земельном участке отсутчствуют.

Из данного Акта не усматривается наличие навалов сухих веток и деревьев.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды, исходя из доказанности использования земельного участка не по назначению, его захламления. Истец не представил в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих, что арендатор допустил существенное нарушение условий договора аренды.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Б. Гришакова 

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024г.

Судья: Н.Б. Гришакова