КОПИЯ гр. дело № 2-996/2021

44RS0002-01-2021-001192-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре судебного заседания И.И.Пухтеевой

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании её утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, переход права собственности зарегистрирован dd/mm/yy. Согласно условиям договора, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение десяти дней с момента регистрации договора, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнила. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, выехала добровольно, новый адрес не сообщила, личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены ФИО3, УМВД России по Костромской области, МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнений не высказала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Представители третьих лиц УМВД России по Костромской области, МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Выслушав истца, изучив гражданское дело, оценив в совокупности собранные по делу доказательства. суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. 

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 с dd/mm/yy принадлежит квартира, расположенная по адресу ... на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного между ФИО2 и ФИО4 (продавцами) и ФИО3 и ФИО1 (покупателями), о чем в Филиале ФГБУ Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области составлена запись №.

Из договора купли-продажи от dd/mm/yy (п. 3.8) следует, что на момент составления договора в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после регистрации данного договора.

Согласно выписке из ЕГРН от dd/mm/yy указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован в регистрирующих органах dd/mm/yy.

Из справки МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» № 33757 от dd/mm/yy и поквартирной карточки следует, что ответчик с dd/mm/yy до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире.

Из иска и показаний истца следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, соглашение о порядке пользования помещением не составлялось.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок до dd/mm/yy, но свое обязательство до настоящего времени не исполнила, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой с новым собственником жилого помещения не достигнуто, требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и аннулировании её регистрации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. 

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... аннулировать её регистрацию.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Направить копию заочного решения ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.С.Иоффе

«Копия верна» судья Н.С.Иоффе

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.06.2021