Дело № 2 – 72 / 2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2019 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Харрасова Н.СМ.,

при секретаре – Афзаловой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 , ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1394400 руб. на срок 240 месяцев под 14,75% годовых на приобретение готового жилья – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщиками предоставлен кредитору залог объекта недвижимости. Созаемщиками обязательства по договору не исполняются. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет –1984262 руб. 86 коп., из которых: просроченный основной долг - 1386247 руб. 53 коп., просроченные проценты – 472749 руб. 60 коп., неустойка – 125265 руб. 73 коп. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1984262 руб. 86 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 928000 руб. – 80% от рыночной стоимости согласно проведенной независимой оценки.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без их участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1394400 руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на срок 240 месяцев под 14,75% годовых. Ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученный кредит в сроки и на условиях Договора. 

В соответствии с п.10 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставили кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, требования не были исполнены и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет – 1984262 руб. 86 коп., из которых: просроченный основной долг - 1386247 руб. 53 коп., просроченные проценты – 472749 руб. 60 коп., неустойка – 125265 руб. 73 коп. Период образования задолженности по основному долгу – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору. Ответчиками не представлены доказательства о недостоверности расчетов истца.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для досрочного возврата созаемщиками суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1984262 руб. 86 коп., из которых: просроченный основной долг - 1386247 руб. 53 коп., просроченные проценты – 472749 руб. 60 коп., неустойка – 125265 руб. 73 коп. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1160000 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости №, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1160000 руб. Следовательно, начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, составит 928000 руб. (1160000х 80%).

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке кредитная задолженность в размере 1984262 руб. 86 коп., из которых: просроченный основной долг - 1386247 руб. 53 коп., просроченные проценты – 472749 руб. 60 коп., неустойка – 125265 руб. 73 коп. В счет погашения задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 928000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30121 руб. 31 коп. в равных долях с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 196 -198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 , ФИО2 .

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1984262 (один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят два) руб. 86 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 30121 руб. 31 коп.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 928000 руб.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харрасов Н.М. 

Решение не вступило в законную силу.