Дело № 2-1779/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

27 сентября 2005 года между Мэрией г.Элисты и ФИО1 заключен договор № 482др аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27 сентября 2005 года по 31 августа 2006 года. В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-V-З указанные полномочия Министерства продлены. Однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с этим образовалась задолженность за период с 03 квартала 2005 года по 03 квартал 2022 года (по состоянию на 06 августа 2024 года) в размере 237 633 руб. 44 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ФИО1 в соответствии с п.2.4 договора аренды были начислены пени за период с 21 октября 2005 года по 10 июля 2022 года в сумме 192 929 руб. 04 коп. Министерством направлено в адрес ответчика уведомление от 08 августа 2024 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, которое оставлено без удовлетворения. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 482др от 27 сентября 2005 года за период с 03 квартала 2005 года по 03 квартал 2022 года в размере 237 633 руб. 44 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21 октября 2005 года по 10 июля 2022 года в сумме 192 929 руб. 04 коп., всего на общую сумму 430 562 руб. 48 коп.

В поступивших письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО2 просила суд применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой данности и отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Министерства ФИО3 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы письменных возражений. 

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-142/2025 по заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, 27 сентября 2005 года между Мэрией г.Элисты (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка категории: земли поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 692 кв.м., предоставленного под административное здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27 сентября 2005 года по 31 августа 2006 года.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы земельного участка (Приложение №3). 

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями от указанной в Приложении № 3 размера арендной платы в следующие сроки: за 1 квартал – до 10 апреля; 2 квартал – до 10 июля; 3 квартал – до 10 октября; 4 квартал – до 30 декабря (п.2.3 договора аренды).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы арендной платы за текущий расчетный год (п.2.4 договора аренды).

С 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Согласно представленному истцом расчету ФИО1 не вносила арендные платежи по договору аренды с 03 квартала 2005 года по 3 квартал 2022 года, размер задолженности за указанный период составил 237 633 руб. 44 коп.

За несвоевременное внесение платежей ответчику также начислены пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга, которые согласно расчету за период с 21 октября 2005 года по 10 июля 2022 года составили в сумме 192 929 руб. 04 коп.

08 августа 2024 года ответчику ФИО1 Министерством направлено уведомление исх. № ВХ-01/109-6826 о наличии задолженности по арендной плате и пени в сумме 430 562 руб. 48 коп., необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082899421179 не было получено ответчиком, ввиду истечения срока хранения. 

Представителем ответчика ФИО1 – ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и представлены квитанции по оплате за принятую тепловую энергию.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст.6, п. 3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

15 января 2025 года Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

27 января 2025 года мировым судьей судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия вынесен судебный приказ по делу № 2-142/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 27 сентября 2005 года №482др за период с 3 квартала 2005 года по 3 квартал 2022 года в размере 237 633 руб. 44 коп., пени за период с 21 октября 2005 года по 10 июля 2022 года в размере 192 929 руб. 04 коп., всего на общую сумму 430 562 руб. 48 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 05 мая 2025 года указанный судебный приказ отменен на основании поступивших от ФИО1 письменных возражений.

Министерство обратилось в суд с настоящим иском 06 июня 2025 года, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, трехлетний срок исковой давности Министерством пропущен по арендным платежам, срок исполнения которых наступил ранее 15 января 2022 года. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, с учетом пропущенного срока исковой давности, истец имеет право взыскания с ответчика задолженности по платежам по договору аренды за период с 1 квартала 2022 года. 

Представителем ответчика ФИО2 представлены квитанции – чеки по операциям ПАО Сбербанк от 30 июля 2025 года, из которых следует, что ФИО1 30 июля 2025 года произведена оплата задолженности по договору аренды №482др за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2022 года в размере 7 576 руб. 73 коп. и пени за период с 15 января 2022 года по 10 июля 2022 года, по условиям заявленным истцом в иске, в размере 1 652 руб. 83 коп.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности по арендным платежам за период с 3 квартала 2005 года по 4 квартал 2021 года, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2022 года составляет 7 576 руб. 73 коп., которые оплачены ответчиком в полном объеме 30 июля 2025 года.

Представленный истцом расчет пени с 14 января по 10 июля 2022 года суд признает неверным, поскольку пени рассчитаны из суммы задолженности по тем платежам, по которым истек срок исковой давности. 

Согласно расчету, произведенному судом, с учетом пропуска истцом срока давности, расчет пени по платежам по арендной плате за 1 квартал 2022 года, обязанность по уплате за который у ответчика наступила 10 апреля 2022 года, с учетом периода, заявленного истцом в исковом заявлении - по 10 июля 2022 года, составляет 139 руб. 83 коп., из расчета: 

с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года: 3 593,09 * 23 дня * 1/300 * 17% = 46 руб. 83 коп.;

с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года: 3 593, 09 * 23 дня * 1/300 * 14 % = 38 руб. 57 коп.;

с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года: 3 593,09 * 18 дней * 1/300 * 11 % = 23 руб. 71 коп.;

с 14 июня 2022 года по 10 июля 2022 года: 3 593,09 * 27 дней * 1/300 * 9,5 % = 30 руб. 72 коп.

Представителем ответчика представлен чек по операции ПАО Сбербанк от 30 июля 2025 года, из которого следует, что ответчиком ФИО1 оплачено пени на сумму 1 652 руб. 83 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 482др от 27 сентября 2005 года погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий: О.Б. Манджиев 

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2025 года.