дело № 2-248/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности и по ордеру № 092085, удостоверению № 1061, ФИО2;

ответчика ФИО3;

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности, ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, (впоследствии с уточненным) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 июня 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчик получил от истца во временное пользование домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> дом № №.

В порядке раздела 5 договора найма жилого помещения сторонами сделки достигнуто соглашение о сроке действия договора на 11 месяцев вплоть до 22.06.2018 года. При этом п. 5.2. договора найма предусмотрено, что в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за один месяц до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на тех же условиях.

Сдаваемое в наем домовладение принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 07.02.2011 года.

Пунктом 3.2. раздела 3 договора установлена плата за пользование наемным жилым помещением в размере 6 500 рублей ежемесячно. 

Кроме того, в порядке пункта 2.1. раздела 2 договора найма в период действия настоящего договора наниматель обязался ежемесячно нести расходы по оплате коммунальных платежей и других услуг, а именно, компенсировать истцу стоимость коммунальных платежей в соответствии с показаниями приборов учета по действующим на момент оплаты тарифам (за электроэнергию, пользование водой, газом и другие).

Договор найма жилого помещения (жилого дома) заключен сторонами на срок 11 месяцев начиная с даты подписания договора. Обязательства по договору найма жилого дома от 22.06.2017 года на момент подачи в суд искового заявления не прекратились, действие договора продолжается на согласованных сторонами условиях, поскольку наниматель ключи от жилого дома истцу как наймодателю не передал, предложения о расторжении договоранайма от нанимателя не поступало. 

По состоянию на декабрь 2018 года задолженность ответчика перед истцом по договору найма за период начиная с 10.11.2017 года и по настоящее время составляет 84 500 рублей (6500 рублей * 13 месяцев) - сумма основного долга, а также пени как ответственность сторон по договору (п. 4.3. раздела 4 договора найма) - 33 377 рублей (84 500 X 0,1 % * 395 дней).

Однако ответчик свои обязательства по оплате за проживание в принадлежащем истцу жилом доме не исполняет.

Так при заключении договора истец как наймодатель рассчитывала на получение дохода в виде ежемесячных платежей за сдачу в наем жилого помещения, но ответчик в нарушение условий договора не вносит плату уже более 13 месяцев, тем самым лишает истцая законного дохода.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 22.06.2017 года заключенного между ФИО1 и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 84500 рублей, пеню за несвоевременное внесение сумм платы за наем жилого помещения в размере 33377 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности и по ордеру ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Просили суд в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что ответчик ФИО3, приходится ей сыном. ФИО5 известно, что ее сын заключил договор найма с истцом. При заключении данного договора ФИО5 присутствовала. ФИО3 отдал ФИО1 денежные средства за первый месяц и за последний. Факт передачи денег никак не фиксировался. Позже у ФИО3 заболел ребенок, и некоторое время он не плачивал аренду. В устной форме была договоренность о том, что как только ФИО6 вылечит ребенка, оплатит задолженность за дом. ФИО3 вернулся из Москвы, от него ушла жена. Через некоторое время ФИО5 встретилась с ФИО1 и сообщила о том, что поможет сыну выплатить долг. ФИО5 отдавала долг родственнику ФИО1 -ФИО7, а не через перечисления или другими способами. Факт передачи денежных средств ФИО7 не фиксировался. Всего ФИО7 было передано денежных средств в счет долга в размере 30 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что ФИО3 нанял его для того, чтобы сделать ремонт в доме, который он снимал. Для проведения ремонта было потрачено 10 000 рублей

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 22 июня 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 по настоящему договору «наймодатель» предоставляет принадлежащее на праве собственности помещение, состоящее из трех комнат в жилом доме «нанимателю» за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Жилой дом расположен по адресу: 

<

...>.

Факт принадлежности истцу ФИО1 домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. ФИО9, дом № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения «наниматель» обязуется регулярно вносить «наймодателю» плату за пользование помещением.

Пунктом 3.2 договора найма жилого помещения плата за пользование помещением вносится до 10-го числа каждого месяца и составляет 6500 рублей в месяц, путем перечисления на расчетный счет. 

Кроме того, в порядке пункта 2.1 договора найма в период действия настоящего договора наниматель обязался ежемесячно нести расходы по оплате коммунальных платежей и других услуг, а именно, компенсировать истцу стоимость коммунальных платежей в соответствии с показаниями приборов учета по действующим на момент оплаты тарифам (за электроэнергию, пользование водой, газом и другие).

В соответствии с п. 5.1 договора найма жилого помещения настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев до 22.06.2018 года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

Однако ответчик свои обязательства по оплате за проживание в принадлежащем истцу жилом доме не исполняет.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По состоянию на декабрь 2018 года задолженность ответчика перед истцом по договору найма за период с 10.11.2017 года и по настоящее время составляет 84 500 рублей (6500 рублей * 13 месяцев) - сумма основного долга.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО3, в счет погашения долга по договору найма, на счет истца ФИО1 перечислена сумма в размере 6500 рублей, что подтверждается выпиской вклада за период с 01.08.2018 года по 10.08.2018 года. 

Таким образом, задолженность ответчика ФИО3 по договору найма жилого помещения составляет 78000 рублей (84500-6500).

К показаниям свидетеля ФИО5 о том, что ею, в счет погашения арендной задолженности ФИО3, передавались денежные средства ФИО7 суд относится критически, поскольку не представлено доказательств погашения ответчиком арендной платы в размере указанной суммы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 78000 рублей. 

Из пункта 5.2 договора найма жилого помещения следует, что в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 1 месяц до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на тех же условиях.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Во исполнение ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик ФИО3 до настоящего времени обязательства по договору найма жилого помещения не исполнил, не погасил задолженность, истец вынужден был обратиться в суд в защиту своих прав.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма жилого помещения признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также согласно п. 4.3 договора найма жилого помещения от 22.06.2017 года, в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем «наниматель» уплачивает пеню в размере 0,1 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. 

Размер неустойки составляет (78000 х 0,1%*395 дн.) = 30810 рублей.

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Однако суд с учетом требований ст. 333 ГК РФ считает указанную сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей снижению до 5000 рублей. В остальной части взыскания пени необходимо отказать.

Кроме того, истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами.

В пп. 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Однако, материалы дела не содержат документального подтверждения несения истцом указанных расходов. В материалах дела отсутствует договор на оказание юридических услуг (его копия), доказательства оплаты расходов в заявленном истцом размере. 

Как в первоначальном иске, так и в уточненном исковом заявлении отсутствует указание на приложение к материалам дела договора (его копии) и документов, подтверждающих несение расходов, отсутствует указание на приложение указанных документов и дополнительных доводах истца к исковому заявлению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания с ответчика ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 22.06.2017 года заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 78000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 пеню за несвоевременное внесение сумм платы за наем жилого помещения в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 6500 рублей, пени за несвоевременное внесение сумм платы за наем жилого помещения в размере 28377 рублей, расходов по оплате услуг адвоката в размере 15000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин