Дело №2-542/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Михайловой К.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении в число собственников и определении долей,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительны, включении в число собственников и определении долей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «

<

данные изъяты> и ФИО4 был заключен договор, по которому в собственность последней была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. На момент приватизации в указанной квартире были прописаны и проживали три человека, однако в договор они включены не были. Кроме того в п. 1 договора была допущена ошибка – указана площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как фактическая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время АО «

<

данные изъяты>» ликвидировано и внести изменения в договор во внесудебном порядке невозможно.

Просят суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным, включить их в число собственников квартиры и определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещении по 1/3 доли каждому.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Обратилась к суду я заявлением о признании иска в полном объеме. Просила принять признание иска. 

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции, действующей на момент совершения сделки), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей до 01 января 2005 года) предусматривалось, что передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения в жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

В той же статье предусматривалось, что граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

Согласно договору на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «

<

данные изъяты> и ФИО4 в личную индивидуальную собственность последней передана квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из п. 1 договора следует, что количество членов семьи, участвующих в приватизации 3 (три) человека. 

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения указана 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно справке администрации МО Энергетикский поссовет в квартире по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3 

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 обратилась за разрешением в приобретении в общую совместную собственность 

<

адрес>. Указанное заявление подписано ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре за ФИО4 на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО12 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия ФИО7. 

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО12 и ФИО8 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления одного из супругов. 

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что при приватизации квартиры размер долей определен не был, то в силу статьи 245 ГК РФ, суд признает эти доли равными, то есть каждый участник приватизации имеет право на 1/3 доли квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО Оренбургэнерго и ФИО4 – действительным. 

Включить в число собственников 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2, ФИО3 и определить доли собственников ФИО4, ФИО2 , ФИО3 по 1/3 доли каждому в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017 года.

Судья: