Дело № 2-48/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Шевченко Ю.С., 

с участием истца ФИО1, законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Гая, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО2, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Ответчики длительное время не производят оплату за жилое помещение коммунальные услуги. Договоренность по оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнута.

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7

До ДД.ММ.ГГГГ года в квартире отсутствовали индивидуальные приборы учета и начисления за ХВС и ГВ производилась по нормативу. В связи с тем, что оплата за коммунальные услуги не производилась, образовалась задолженность в размере 254 608 руб. 66 коп.

Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками жилого помещения по 

<

данные изъяты> доли за каждым, обязать МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-5 на Челябинской», НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «Энергосбыт Плюс» (по услуге захоронение, обращение с ТКО), выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг; разделить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам в размере 244 366 руб. 78 коп. между собственниками по 

<

данные изъяты> доли, разделить задолженность (с учетом регистрации в квартире) по оплате услуг захоронения, обращения с ТКО, газоснабжения в размере 10 241 руб. 88 коп. по 

<

данные изъяты> доли каждому.

В судебном заседании истец ФИО1, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании частично согласилась с заявленными требованиями, полагая, что лицевые счета подлежат разделу, поскольку добровольного соглашения о порядке оплаты жилого помещения между собственниками не имеется.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО7 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Судебная повестка направлялась ответчику по адресу регистрации по месту жительства, однако, судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явилась. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Представители ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

От представителя НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» поступил письменный отзыв, в котором он указывает на несогласие с заявленными требованиями по тем основаниям, что начисление платы, выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов осуществляет АО «Система «Город».

От представителя АО «Энергосбыт Плюс» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против заявленных требований, по тем основаниям, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения и открыт один лицевой счет. Кроме того, указано, что с ДД.ММ.ГГГГ официальным региональным оператором, осуществляющим оказание услуг населению Оренбургской области по вывозу и утилизации бытовых отходов, является ООО «Природа», с которым АО «Энергосбыт Плюс» заключен агентский от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общество производит начисление, выставление счетов потребителям и др. При этом, вправе производить корректировку баз данных учета потребителей только по согласованию с ООО «Природа». 

От представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» поступил письменный отзыв, в котором он указывает, что начисления за пищеприготовление производится по нормативам потребления за четверых человек. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, сторонам ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО4 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, несовершеннолетние: ФИО2 и ФИО7

Фактически в жилом помещении проживает только ФИО1

Опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО3

Опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО6

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО1 – в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 – в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО7 – в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 – в размере 

<

данные изъяты> доли.

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что истцы и ответчики, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. 

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, согласие сторон на разделение лицевых счетов, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. 

<

данные изъяты> – ФИО1, 

<

данные изъяты> – ФИО5, 

<

данные изъяты> – ФИО2, 

<

данные изъяты> – ФИО7, 

<

данные изъяты> – ФИО4, а также считает возможным обязать ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской», МУП ЖКХ г. Гая, НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета водоснабжения, установка раздельных приборов учета не предусмотрена законом и иными правовыми актами, а также невозможна технически, поскольку квартира в многоквартирном доме является неделимой вещью применительно к понятию, приведенному в ст. 133 ГК РФ.

По этим основаниям, порядок оплаты за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, на которые в жилом помещении установлены приборы учета, судом не может быть изменен.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания АО «Энергосбыт Плюс» выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения по услуге захоронение, обращение с ТКО, соглашаясь с доводами, изложенными в отзыве на иск, исходя из которых, АО «Энергосбыт Плюс» не оказывает услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Природа» производит начисление, выставление счетов потребителя, за услуги оказываемые ООО «Природа», которое с ДД.ММ.ГГГГ является региональным оператором, осуществляющим оказание услуг населению Оренбургской области по вывозу и утилизации бытовых отходов. При этом, указанным договором, АО «Энергосбыт Плюс» не наделено самостоятельным правом производить корректировку баз данных учета потребителей без согласования с ООО «Природа».

Доводы, содержащийся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, невозможности раздела лицевых счетов НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», в связи с тем, что формирование платежных документов, печать и их доставку осуществляет ОАО «Система Город» подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 ЖК РФ. В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Довод отзыва о том, что между НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» и истцом отсутствует спор, отклоняется, поскольку в данном случае, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто между истцом и ответчиками, при этом, иным способом, указанный спор разрешен быть не может.

Довод ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о нецелесообразности разделения лицевых счетов, подлежит отклонению, поскольку такие требования к ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» не заявлены.

Требования о разделе образовавшейся задолженность за капитальный ремонт, коммунальные услуги, электроснабжение, ремонт и содержание жилого помещения, по оплате услуг по захоронению, обращению с ТКО, газоснабжения, удовлетворению не подлежат, поскольку соглашения между собственниками квартиры или решения суда об установлении порядка оплаты не имелось, плата за жилищно-коммунальные услуги в долевом порядке не начислялась, соответственно, начисленный долг не может быть разделен в долевом порядке между собственниками.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5, ФИО6, действующей в интересах опекаемой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Гая, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов – удовлетворить частично.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия ФИО5 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия ФИО7 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить 

<

данные изъяты> долю участия ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли начисляемых сумм каждому.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 6 на Войченко» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли начисляемых сумм каждому.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности (

<

данные изъяты> доли за каждым) для ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4 – отдельно.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 20 января 2020 г.

Судья: Е.В. Шошолина