УИД: 61RS0044-01-2019-001491-62

№ 2-96/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Фаренгейт», третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, 

установил:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО2, ООО «Фаренгейт», указав, что является собственником земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, площадью 1210 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации № от 28.04.2018года. В ходе выполнения кадастровых и геодезических работ по определению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ и границ, внесенных в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также фактические границы строений, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, величина наложения от 0,9 до 0,39 м. Согласно данным ЕГРН земельный участок принадлежит ФИО2, запись о регистрации № от 08.04.2010года. Земельный участок истца с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Межевой план подготовлен ООО «Фаренгейт». Также ООО «Фаренгейт» подготовлен технический план в связи с образованием 6 зданий, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, он лишен возможности исправить местоположение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м.; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2085 кв.м. Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами № признав границы земельных участков неустановленными, а площадь декларированной. Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес>, признав границы и координаты и площадь в соответствии с координатами, имеющимися в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 14.10.2019года. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 уточнили исковые требования, просили суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м.; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2085 кв.м. Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь декларированной. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в следующих координатах, признав указанную границу согласованной с ответчиком:

Координаты,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, так как не согласны с тем, как стоят заборы и по ним нельзя устанавливать границы земельных участков.

Представитель ООО «Фаренгейт», Управление Росреестра по Ростовской области, будучи извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ООО «Фаренгейт», представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, площадью 1210 кв.м..

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации № от 28.04.2018года.

В ходе выполнения кадастровых и геодезических работ по определению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ и границ, внесенных в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также фактические границы строений, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, величина наложения от 0,9 до 0,39 м. 

Согласно данным ЕГРН земельный участок принадлежит ФИО2, запись о регистрации № от 08.04.2010года.

Земельный участок истца с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план подготовлен ООО «Фаренгейт». Также ООО «Фаренгейт» подготовлен технический план в связи с образованием 6 зданий, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 25 мая 2020 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Первая независимая экспертная компания». Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> частично (по границе со смежным земельным участком №а) не соответствует сведениям о координатах поворотных точек границ земельного участка в кадастровым номером № внесенным в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Также указано, что при определении координат поворотных точек углов строения литер «Г2,Г3» с кадастровым номером № (

<

адрес>) кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаакуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства дают полагать о воспроизведенной в Едином государственной реестре недвижимости ошибке, содержащейся в межевом плане, возникшей в следствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при определении координат поворотных точек углов строения с кадастровым номером №. В сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. При определении координат поворотных точек углов строения литер «Г,г» с кадастровым номером № (

<

адрес>) кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаакуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства дают полагать о воспроизведенной в Едином государственной реестре недвижимости ошибке, содержащейся в межевом плане, возникшей в следствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при определении координат поворотных точек углов строения с кадастровым номером №. В сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. При определении координат поворотных точек углов строения литер «Г2,Г3» с кадастровым номером № (

<

адрес>) кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства дают полагать о воспроизведенной в Едином государственной реестре недвижимости ошибке, содержащейся в межевом плане, возникшей в следствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при определении координат поворотных точек углов строения с кадастровым номером № В сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Само по себе наложение земельных участков не свидетельствует о наличии реестровой ошибки при их образовании. Фактически между сторонами имеется спор о праве.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в результате устранения реестровой ошибки способом, указанным истцом, произойдет изменение фактических границ спорных земельных участков, что не соответствует понятию реестровой ошибки, содержащемуся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и свидетельствует о наличии спора о праве.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Фаренгейт», третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года. 

Судья Ж.В. Килафян