Дело № 2-3719/2023 (УИД 23RS0037-01-2023-005467-92)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 октября 2023 года 

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении долей в земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности 2665/5340 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ее отцу гр. ФИО3 принадлежит на праве собственности 2665/5330 долей указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации муниципального образования город-герой Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ. В дробях указан неправильно знаменатель, что недопустимо и не позволяет сложить целую долю, между тем, сторонам должно принадлежать по ? доле вышеуказанного земельного участка. Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла в дар от своей сестры ФИО2 ? долю жилого дома и 2665/5340 земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м. ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у администрации муниципального образования 

<

адрес> часть земельного участка площадью 266.5 кв.м. (1/2 доля) от неделимого земельного участка площадью 534 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Отец ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у администрации муниципального образования 

<

адрес> часть земельного участка площадью 266.5 кв.м. (1/2 доля) от неделимого земельного участка площадью 533 кв.м. земельного участка в натуре между совладельцами с кадастровым номером № Постановлением администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО2 и ФИО3 из земель населённых пунктов в общую долевую собственность пропорционально долям вправе собственности на домовладение земельный участок площадью 533 кв.м. в том числе ФИО2 земельный участок 1/2 доля площадью 266.5 кв.м. гр. ФИО4 земельный участок 1/2 доля площадью 266.5 кв.м. То есть в договорах купли-продажи и в постановлении прямо указано, что ФИО2 и ФИО3 приобрели по ? доли данного земельного участка. Однако при регистрации права, неправильно указали доли у отца 2665/5330 у сестры 2665/5340, по причине того, что в договоре купли-продажи отца была указана площадь участка 533 кв.м. и площадь ? доли 266.5 кв.м., а у сестры в договоре купли-продажи указана площадь участка 534 кв.м. и площадь ? доли 266.5 кв.м. Поскольку согласно данным ЕГРН площадь земельного участка 534 кв.м., то площадь ? доли должна составлять 534:2=267кв.м., поэтому доли должны были быть указаны 2670/5340. Вообще было излишним указывать площадь ? доли 266.5 кв.м. в постановлении и в договорах купли-продажи, если между совладельцами земельный участок реально не делился. Такая практика раньше существовала, но потом от неё ушли, так как это вносило лишь путаницу в определении долей. Площадь доли необходимо указывать, только в случае реального раздела земельного участка, а при передаче земельного участка в общую долевую собственность достаточно указывать, только размер доли, что сейчас и делается администрацией. Истец обращалась в Управление Росреестра с соответствующими заявлениями о внесении изменений в части указания правильных долей принадлежащих сторонам земельных участков, поскольку при их сложении не получается целая единица, однако уведомлением была приостановлена государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, так как Росреестру требуется документ, где должна быть указана доля 2670/5340. Неверное определение долей препятствует истцу в распоряжении принадлежащим земельным участком, так как при обращении к нотариусу или иные органы возникает неразбериха со сложением долей, поскольку знаменатель указан неверно и его соответственно невозможно привести к единому знаменателю и сложить целую долю. Также не представляется возможным внести изменения в договоры купли-продажи земельных участков, так как они уже исполнены, права по ним зарегистрированы. При таких обстоятельствах иначе как судебном порядке не представляется возможным правильно определить доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий нам земельный участок. Поскольку в вышеуказанных договорах купли-продажи и в постановлении администрации прямо указано, что отцу и сестре выделялось по 1/2 доли земельного участка, то считает рациональным установить доли по ?, вместо 2670/5340. 

В уточнённых исковых требованиях истец просит определить доли ФИО1 и ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 534 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждому. Считать решение суда достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН.

В своём заявлении истец просила рассмотреть дело без её участия, уточнённые исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик уточненные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю просила вынести решение в соответствии с законом, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель администрации МО город Новороссийск, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, гр. ФИО1 принадлежит на праве собственности 2665/5340 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 2665/5330 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации муниципального образования город-герой Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доли (дроби) сторон в земельном участке имеют неправильный знаменатель, что недопустимо и не позволяет сложить целую долю.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла в дар от ФИО2 ? долю жилого дома и 2665/5340 земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м.

ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у администрации муниципального образования 

<

адрес> часть земельного участка площадью 266.5 кв.м. (1/2 доля) от неделимого земельного участка площадью 534 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №

ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у администрации муниципального образования 

<

адрес> часть земельного участка площадью 266.5 кв.м. (1/2 доля) от неделимого земельного участка площадью 533 кв.м. земельного участка в натуре между совладельцами с кадастровым номером №

Постановлением администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО2 и ФИО3 из земель населённых пунктов в общую долевую собственность пропорционально долям вправе собственности на домовладение земельный участок площадью 533 кв.м. в том числе ФИО2 земельный участок 1/2 доля площадью 266.5 кв.м. гр.ФИО4 земельный участок 1/2 доля площадью 266.5 кв.м.

То есть в договорах купли-продажи и в постановлении прямо указано, что ФИО2 и ФИО3 приобрели по ? доле данного земельного участка.

Однако при регистрации права, неправильно были указаны доли у ФИО3 2665/5330 у ФИО2 2665/5340 по причине того, что в договоре купли-продажи ФИО5 была указана площадь участка 533 кв.м. и площадь ? доли 266.5 кв.м., а у ФИО2 в договоре купли-продажи указана площадь участка 534 кв.м. и площадь ? доли 266.5 кв.м.

В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 534 кв.м., то площадь ? доли должна составлять 534:2=267кв.м., поэтому доли должны были быть указаны 2670/5340, что при сокращении составляет ? долю. При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить доли ФИО1 и ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> равными, по 1/2 доле каждому. 

Считать решение суда достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья /подпись/ Г.М. Чанов

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2023-005467-92