К делу №2-5418/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом площадью 651,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - дачные некоммерческие объединения граждан площадью 3601 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 09.01.2018г. и решения от 14.02.2018 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - дачные некоммерческие объединения граждан площадью 3601 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес>. На вышеуказанном участке истцом возведен жилой дом. С целью первичной постановки здания – «Жилого дома» на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости от 14.03.2019г., уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома от 21.03.2019г. истцом был изготовлен технический план здания. После чего истец обратился в администрацию Карасунского внутригородского округа г.Краснодара с заявлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако, 03.04.2019 г. ФИО1 получил уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 48у143. Считает, что ФИО6 предприняты все необходимые меры по оформлению своего права собственности на построенный жилой дом, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Просила суд удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 09.01.2018г. и решения от 14.02.2018 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - дачные некоммерческие объединения граждан площадью 3601 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 05.03.2018г. 

На вышеуказанном участке истцом возведен жилой дом. 

С целью первичной постановки здания – «Жилого дома» на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости от 14.03.2019г., уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома от 21.03.2019г. истцом был изготовлен технический план здания. 

Истец обратился в администрацию Карасунского внутригородского округа г.Краснодара с заявлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Однако, 03.04.2019 г. ФИО1 получил уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 48у143.

Из пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2011г. следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Если иное не установлено законом, иск о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 08.05.2019г. по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». 

В выводах судебной строительно-технической экспертизы указано о следующем:

Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) «Знаменский» п. Знаменский в г.Краснодаре существовало ранее, поэтому норма зоны сельскохозяйственных угодий в новой редакции 23.05.2019 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар для земельного участка № не применима. Экспертом рассматривается норма зоны сельскохозяйственного использования: зона садоводческих товариществ (СХ.1), согласно публичной кадастровой карте Росреестра 2019 года: - категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, разрешенное использование по документу – дачные некоммерческие объединения граждан. Размещение жилого дома, площадью 651,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки на территории МО г.Краснодар. Объект недвижимости – жилой дом, площадью 651,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из вышеизложенного следует, что возведенный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выводы, сделанные экспертом, представителем администрации не оспорены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, собственником которого является ФИО1, правила землепользования и застройки на территории МО г.Краснодар не нарушены. 

Учитывая установленное, а также то, что в ином порядке истец не может реализовать свое право на защиту собственности, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 651,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - дачные некоммерческие объединения граждан площадью 3601 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки жилого дома общей площадью 651,5 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - дачные некоммерческие объединения граждан площадью 3601 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес> на государственный кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: