Дело № 2-2825/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Содействие" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, представитель Кредитного потребительского кооператива "Содействие" (далее - КПК «Содействие») Б.К.П. просит взыскать в пользу истца с ФИО1 задолженность по договору займа ... от *** в общей сумме ... руб., обратить в пользу истца взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.5.1 договора займа ... от *** в размере ... руб.;

- земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый ..., установив начальную продажную в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** в размере ... руб. 

Также просит взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., и расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере ... руб. 

Представитель истца КПК "Содействие" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении представителем истца Б.К.П. указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и о согласии на заочный порядок искового производства. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась о причинах неявки не сообщила. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что *** между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и пайщиком ФИО1 заключен договор займа № ..., в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику ФИО1 (далее – заемщик) денежные средства (далее – заем) в размере ... руб. для приобретения жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Согласно п. 1.3. договора займа размер процентов за пользование заемными средствами составляет ...% годовых, но не менее ... руб. за весь период действия договора. Начисление процентов прекращается в день наступления срока исполнения обязательств по настоящему договору, предусмотренного п. 1.4 настоящего договора (***). Начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств по настоящему договору, предусмотренного п. 1.4 настоящего договора, на сумму задолженности начисляются пени в размере, установленном п. 6.2 настоящего договора. Пунктом 1.4 договора займа предусмотрен срок возврата займа - ***. 

Как предусмотрено п. 2.3 договора займа Заемщик уплачивает проценты за пользование Займом, указанные в п.1.3 настоящего договора (25 % годовых), не позднее дня возврата займа, установленного п.1.4 настоящего договора (***).

В соответствии с п. 2.4 договора займа Заемщик осуществляет возврат Займа и оплату процентов за пользование суммой Займа за счет:

- собственных денежных средств;

- и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

- и/или за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с нормативно-правовым актом соответствующего субъекта РФ.

Согласно п. 5.2 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека) объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стороны оценивают объект недвижимости на сумму ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст.808 ГК РФ).

Во исполнение обязательств по договору займа истец передал заемщику наличные денежные средства в размере ... руб., что подтверждается платежными поручениями ... от *** на сумму ... руб. и ... от *** на сумму ... руб. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, нарушаются положения заключенного с Кооперативом договора займа.

Истцом КПК «Содействие» *** было направлено требование ответчику ФИО1 о погашении задолженности по договору в срок до *** Однако до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена.

По состоянию на *** задолженность ответчика ФИО1 по договору займа № ... от *** составляет ... руб. в том числе задолженность по основному долгу – ... руб.; задолженность по пене – ... руб. 

Данный расчет суд считает верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора займа, действующим законодательством, подтвержден документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком иного расчета суду не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора займа в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Из абзаца 3 пункта 75 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Заявленные ко взысканию пени являются по своей природе неустойкой, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что исчисленные Банком пени несоразмерны последствиям нарушения обязательств и считает необходимым снизить сумму заявленных пени – до ... руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в размере задолженности равной ... руб., в том числе основной долг – ... руб., пени – ... руб.

Так как ответчик в добровольном порядке не исполнила обязательства по договору займа, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности законными, обоснованными. 

Обсуждая вопрос об обращении взыскания на объекты недвижимости, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из анализа указанной нормы закона следует, что в договоре о залоге возможно установление условий, при которых следует обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно условиям договора займа (п.5.1.1) обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для приобретения которого предоставлены заемные денежные средства. В силу договора займа жилой дом оценен сторонами в сумму ... руб.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***, следует, что ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе площадь дома ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., с надворными постройками, три сарая, баня, назначение – жилое номер объекта ... (условный) и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, категория земель – земли поселений, номер объекта – ....

В силу п. 3 договора, по соглашению, сторон отчуждаемый земельный участок оценен на сумму ... руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> с указание о наличии обременения в виде ипотеки, как жилого дома, так и земельного участка.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, Кооператив приобретает право обратить взыскание на предмет залога (жилой дом и земельный участок) для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа. 

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа № ... от *** ответчиком установлен судом и не оспаривался ответчиком.

Учитывая, что к моменту обращения истца в суд обязательства ответчиком не исполнены, суд находит требование Кооператива об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка обоснованным. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного жилого помещения и земельного участка, судом не установлено. 

Следует отметить, что истечение срока обременения, установленного в отношении земельного участка жилого дома в период с *** по ***, действие договора об ипотеке не прекращает.

Прекращение залога связывается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В данном случае обеспеченное ипотекой кредитное обязательство не исполнено, не прекращено, а, следовательно, ипотека также не прекращена. 

Суд, в соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и ст.56 ФЗ «Об ипотеке» определяет способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов. Учитывая, что ответчиком начальная продажная стоимость заложенного жилого дома и земельного участка не оспаривалась, суд полагает возможным определить ее размер в сумме ... руб. согласно 5.1.1 договора займа и земельного участка в – ... руб. в силу п. 3 договора купли-продажи.

Кроме того, согласно п. 6.3 договора займа в случае нарушения Заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 2.5, 2.6 настоящего договора, Заемщик уплачивает Кооперативу штраф в размере ... руб.

Пунктами 2.5 и 2.6 договора займа предусмотрены обязанности Заемщика (его представителя) при погашении Займа за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с нормативно-правовым актом соответствующего субъекта РФ:

- не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на вышеуказанный объект недвижимости и ипотеки обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ или уполномоченный территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти субъекта РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу и приобретение объекта недвижимости, выданному Кооперативом (п.п. 2.5.1, 2.6.1 договора займа); 

- не позднее 3 календарных дней с момента подачи соответствующего заявления и прилагаемых документов передает Кооперативу расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного фонда РФ или уполномоченным территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти субъекта РФ указанных документов (п.п. 2.5.2 и 2.6.2 договора займа);

- не позднее 3 календарных дней с момента получения Заемщиком уведомления об удовлетворении территориальным органом Пенсионного фонда РФ или уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала предоставляет Кооперативу указанное уведомление (п.п. 2.5.3 и 2.6.3 договора займа).

Поскольку данные условия договора ответчиком ФИО1 не исполнены суд, считает необходимым взыскать с неё в пользу КПК «Содействие» штраф, предусмотренный договором займа в размере ... руб. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению частично в размере ... руб., в том числе основной долг – ... руб., пени – ... руб., штраф – ... руб.

Следовательно, при реализации вышеуказанного имущества истцу следует выплатить ... руб., из них основной долг – ... руб., пени – ... руб., штраф – ... руб.

При подаче иска, Банком уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку при уменьшении неустойки положения ГПК РФ о пропорциональном уменьшении расходов не применяются (абз. 2 п. 5., п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Содействие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Содействие» задолженность по договору займа № ... от *** в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего 

<

адрес> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ....

- земельный участок, общей площадью ... кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый ...

Определить размер суммы, подлежащей уплате КПК «Содействие» из стоимости заложенного имущества, в размере ... руб., в том числе просроченный основной долг – ... руб., пени – ... руб., штраф – ... руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома, в сумме ... руб., земельный участок – ... руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20.09.2018 г. 

Судья: М.В. Кудряшова